В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее

Аналитики Яндекс Аренды выяснили, в каких столичных районах жильё сдаётся выгоднее и быстрее всего. Эти данные будут полезны потенциальным арендодателям, а также тем, кто хочет найти наиболее привлекательные съёмные квартиры в Москве.

Анализ рынка недвижимости Москвы

Рынок жилья в Москве традиционно считается одним из самых дорогих в мире. Казалось бы, где дорого, там и долго. Но, согласно данным аналитиков Яндекс Аренды, в этом году жильцы находятся на 29% быстрее, чем в 2022-м, а стоимость проживания за год снизилась на 6%. Это означает, что рынок аренды недвижимости в столице и её окрестностях постепенно становится более доступным для тех, кто ищет съёмное жильё.

Проанализировав все предложения по квартирам, которые сдаются быстрее остальных, можно выделить несколько ключевых факторов:

• престижность района и расположение дома;
• наличие зелёных зон;
• инфраструктура и общая транспортная доступность;
• близость к метро и остановкам общественного транспорта;
• тип и площадь квартиры;
• общее состояние жилья.

Какие факторы влияют на скорость сдачи

Быстрее всего квартиры сдаются там, где совпадают три условия:

1. Развитая транспортная сеть — близость к метро или МЦД, удобные выезды на магистрали.
2. Инфраструктура — наличие магазинов, школ, парков, фитнес-центров и медицинских учреждений рядом.
3. Баланс цены и комфорта — арендатор готов переплачивать только если качество и локация этого стоят.

Дополнительные факторы: экологическая обстановка, уровень безопасности района и состояние дома. Например, даже недорогие квартиры в новых жилых комплексах с охраной и подземной парковкой сдаются быстрее, чем старые «панельки» рядом с промышленной зоной.

В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее

Аналитики Яндекс Аренды рассматривали предложения о сдаче квартир в Москве по нескольким типам жилья: студиям, однокомнатным, двухкомнатным и трёхкомнатным квартирам. Рассказываем, в каких районах такие квартиры сдаются быстрее.

По данным аналитиков, средний срок сдачи квартиры в Москве в 2025 году составляет 10–14 дней, но в «горячих» районах жильцы находятся за 4–6 дней. Быстрее всего сделки проходят в районах Новой Москвы, Северо-Восточного округа и Западного округа, где активно строятся новые комплексы и сохраняется доступность цен.

Студии

Быстрее всего квартиры-студии сдаются в Новомосковском административном округе: 68% предложений по студиям в Сосенском и 62% в Десёновском районах находят жильцов меньше, чем за 10 дней.

На втором месте — Хорошёвский район Северного административного округа. Здесь 46% студий сдаются в срок до 10 дней. 

Третье место в рейтинге поделили Филёвский и Даниловский районы Западного и Южного административных округов Москвы — 39% и 38% предложений по студиям быстро нашли своих арендаторов.

Для сравнения, в центральных районах (Пресненский, Таганский) студии сдаются за 10–15 дней, но и стоят значительно дороже — от 50 000 до 80 000 рублей в месяц. Таким образом, оптимальный баланс скорости и цены сегодня — в Новой и Западной Москве, где аренда остаётся доступной, а спрос стабильно высокий.

Квартиры с медианной стоимостью аренды 27 500–31 500 рублей наиболее предпочтительны для клиентов и быстро находят своих жильцов. Студии, которые выставляются ощутимо дороже этого уровня, сдаются дольше. 

Однокомнатные квартиры

Районы, в которых быстрее всего сдаются однокомнатные квартиры, находятся в Северо-Восточном и Южном административных округах. Первое место в рейтинге занимает Бабушкинский: здесь 86% «однушек», выставленных через Яндекс Аренду, находят жильцов в течение 10 дней. На втором месте — Бибирево, третье место делят Братеево и Центральное Чертаново, а замыкает пятёрку лидеров Лосиноостровский район.

Все однокомнатные квартиры, которые быстро сдаются в вышеуказанных районах, попадают в ценовой сегмент 33 000 - 35 000 рублей.

Высокий спрос здесь связан с сочетанием доступной аренды и транспортной близости: от большинства домов до метро 10–15 минут пешком. Районы СВАО удобны для студентов и специалистов, работающих в центре, а южные — для тех, кто ценит новые дома и зелёные зоны.

Двухкомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры чаще снимают семейные пары. Стоит такое жильё дороже — от 45 000 до 49 000 рублей в месяц. В рейтинге районов, в которых быстрее всего сдаются «двушки», первое место занимает Бибирево: здесь 72% квартир из всех представленных вариантов находили жильцов в течение 10 дней. Далее с незначительной разницей идут Измайлово, Ново-Переделкино, Нижегородский район и Котловка. В этих районах больше 60% двухкомнатных квартир сдаются в первые 10 дней после публикации объявления.

«Двушки» востребованы у семей с детьми и сотрудников компаний, переезжающих в Москву по работе. Здесь важны тихий двор, наличие школ и детсадов, транспорт до центра не более 40 минут. Именно поэтому лидируют районы с развитой инфраструктурой, но умеренными ценами.

Трёхкомнатные квартиры

Трёхкомнатные квартиры пользуются меньшим спросом. Это обусловлено тем, что большие семьи реже снимают жильё (предпочитают обзавестись своим), а также стоимостью самой аренды и коммуналки в «трёшках». В районах, где быстрее всего сдаются трехкомнатные квартиры, цена аренды варьируется от 60 000 до 90 000 рублей в месяц. Лидирует Сосенское — здесь 59% предложений находят арендаторов в первые 10 дней с момента публикации объявления. На втором месте — Лефортово: 55% выставленных «трёшек» быстро находят своих жильцов. Третье место делят Кунцево, Можайский и Даниловский районы — здесь почти 50% квартир «уходят» в первые 10 дней.

Для сравнения: в центральных районах столицы аналогичные квартиры стоят в 1,5–2 раза дороже, а средний срок поиска жильцов превышает три недели. Поэтому многие семьи выбирают более доступные районы с хорошим транспортом, даже если они дальше от центра.

Как связаны скорость сдачи и доходность

Скорость сдачи — показатель востребованности района. Чем быстрее жильё находит арендаторов, тем выше арендная доходность. По расчетам аналитиков рынка, средняя доходность аренды в Москве колеблется от 4,8% до 6,2% годовых, а окупаемость жилья составляет 16–20 лет.

Самые выгодные округа по доходности:

• Центральный — высокий спрос, но высокая цена входа;
• Северо-Восточный — сбалансированные ставки и активный спрос;
• Новомосковский — умеренные цены при быстрой аренде.

Выводы

Итак, лучшие районы для быстрой сдачи квартир расположены в Новомосковском, Западном, Южном, Юго-Восточном и Северо-Восточном административных округах Москвы. Также хорошо зарекомендовали себя районы Юго-Западного и Северного округов столицы.

Если стоит задача снять жильё быстро и по хорошей цене, нужно оперативно отслеживать предложения и ориентироваться на средние цены. Для студий это 27 000–30 000 рублей в месяц, для «однушек» — 33 000–35 000 рублей, для «двушек» — 45 000–47 000 рублей, а для «трёшек» — 65 000–75 000 рублей.

Как действовать собственнику

1. Сравните арендную ставку с медианой по району.
2. Подготовьте квартиру — минимальный ремонт и нейтральный интерьер ускоряют сдачу.
3. Сделайте фото в дневном свете и укажите реальные расстояния до метро.
4. Уточните, какие услуги включены в стоимость (интернет, коммунальные).

Как действовать арендатору

• Мониторьте объявления в пиковые часы (утро и вечер — время появления новых лотов).
• Используйте фильтры «до 15 минут пешком до метро» и «новый дом».
• Смотрите варианты в СВАО и НАО — там оптимальное соотношение цены и качества.
  

_{Фото на обложке: Artem Shuba / Unsplash}