Договор аренды квартиры от Яндекс Аренды
Нажимая «Получить», я даю свое согласие на получение рекламных сообщений от ООО «Яндекс.Вертикали» (ОГРН: 5157746192742) на Условиях использования сервиса «Яндекс Аренда».
Договор аренды квартиры —
зачем он нужен
Легальный доход с квартиры
С договором вы можете легально зарабатывать с вашей недвижимости. Оформление документов будет зависеть от того, кто заключает договор — физические или юридические лица.
Договор аренды
спасёт от конфликтов
Договор не влечёт за собой серьёзных расходов, зато может спасти от конфликтов, решение которых может довести до суда. А попытка сэкономить может рано или поздно столкнуть с налоговой и привести к неприятным штрафам.
Если в сделке участвуют два физлица — это договор найма. Если хотя бы одна из сторон юрлицо — заключается договор аренды. В договоре аренды предметом договора может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость.
Если вместо найма там будет указана аренда или наоборот, возникнут проблемы при возникновении спорных моментов.
Что должно быть в договоре аренды
В интернете множество бланков для договоров аренды и найма. Будьте внимательны — иногда там нет важных пунктов. Вот, что обязательно надо указать в договоре
Паспортные данные наймодателя и нанимателя
Документы о праве собственности
Полный адрес, кадастровый номер и метраж квартиры
ФИО всех, кто будет проживать в квартире. Если пока вы не планируете жить с кем-то, такое право всё равно лучше предусмотреть
Наличие домашних животных или право их завести
Сроки. Обычно договор аренды заключают на 11 месяцев, а потом продлевают. Договор менее чем на 1 год не надо регистрировать в Росреестре. При этом, юридически документ будет иметь такую же силу, как и зарегистрированный.
Права и обязанности сторон
Чем более подробный договор вы составите, тем лучше будете застрахованы от разных непредвиденных обстоятельств.
Досрочный выход
из договора аренды
Внимательно прописывайте в договоре условия его досрочного прекращения
Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию собственника в суде или в одностороннем порядке — если это предусмотрено договором.
Жилец имеет право расторгнуть договор без причины
По статье 687 Гражданского кодекса, наниматель имеет право расторгнуть договор без причины — но об этом нужно предупредить собственника за 3 месяца. Эта же статья регулирует прекращение договора через суд: например, если квартира перестала быть пригодной для проживания.
Что делать, если жилец не платит?
Собственник в судебном порядке может расторгнуть договор только за его нарушения — например, при невнесении платы за проживание.
Лайфхак, который поможет сэкономить
время и нервы
Чтобы иметь возможность максимально быстро выйти из договора, используйте в документе формулировку «в одностороннем внесудебном порядке» — только опишите случаи, в которых так можно будет поступить.
Лучше всего договориться на бумаге, что жилец может съехать с квартиры предупредив собственника за 1 месяц. Можно предусмотреть и более короткий срок на те случаи, если возникнет что-то серьёзное.
Акт приема передачи квартиры
К договору должен быть приложен акт приёма-передачи. Только после того, как акт будет подписан, жилец начинает платить и нести ответственность за жильё.
Обязательно должно быть в акте
Дата — с какого числа жилец может жить в квартире, а собственник получать за это плату
Полное описание квартиры — такое же, как в договоре аренды. Нужно указать кадастровый номер, адрес, площадь, адрес, этаж и количество комнат.
Состояние жилья. Важно отметить все нюансы, которые вы обнаружили при осмотре квартиры.
Вещи собственника, которые есть в квартире. Составьте отдельную опись имущества с тщательным описанием предметов в квартире и приложите опись к акту
Перечислить все ключи, которые передаёт собственник.
Права и обязанности
наймодателя и нанимателя
в договоре аренды квартиры
Не забывайте, что договор может предусматривать совершенно любые правила и нюансы взаимодействия между собственником и жильцом.
Мы приводим основные детали, которые важно отметить в документе — они нужны, чтобы обезопасить обе стороны от непредвиденных ситуаций.
Собственник | 1 Предоставляет нанимателю свободное жилое помещение и имеющееся там имущество в пользование 2 Гарантирует, что квартира не сдана другим людям и не заложена. А сам наймодатель имеет право сдавать квартиру и у него самого есть где жить на протяжении всего срока сдачи 3 Обязан поддерживать квартиру, все её элементы и оборудование в исправном и безопасном состоянии, и быстро всё чинить за свой счёт при поломках — если они не были вызваны нанимателем или проживающими в квартире лицами 4 Обеспечивает предоставление коммунальных услуг 5 Может посещать квартиру, предупредив нанимателя об этом за сутки по телефону или электронной почте |
Жилец | 1 Обязан использовать квартиру только для проживания, содержать помещение и всё имущество в надлежащем состоянии 2 Обязан своевременно сообщать наймодателю обо всём, что относится к квартире 3 Не может делать ремонт или что-то менять в квартире без письменного разрешения наймодателя 4 Обязан своевременно вносить арендную плату в нужном размере |
Опись имущества
Опись — это приложение к акту приёма-передачи квартиры. Она пригодится при разрешении ситуаций в непредвиденных случаях, связанных с порчей или пропажей вещей.
Опись защищает интересы и арендодателя, и нанимателя
Собственник с жильцом составляют опись вместе. В описи нужно отразить всю технику и остающиеся в доме хозяйские вещи, с указанием их износа и другими важными нюансами.
Опись — это подробный список
Опись можно составить обычным списком, как приложение к договору, с указанием имён и паспортных данных участников. Чем подробнее будут описаны предметы, тем меньше проблем может возникнуть при выселении.
Частые вопросы про договор аренды квартиры
Что можно менять в допсоглашениях
Дополнительное соглашение нужно для оформления изменений или дополнений к договору. Например, в договоре сразу не было прописано, когда и насколько можно повышать плату за квартиру — тогда это фиксируется в виде допсоглашения.
Когда нужно подписывать договор, опись, акт приёма-передачи и другие документы
Все документы могут быть подписаны когда вам удобно. Но взаимные обязательства у собственника и жильца начинаются с даты, указанной в документах.
Почему аренда, а не наём
Сдать в наём можно только жилое помещение. В нашем случае — квартиру. Но в Яндекс Аренде — не только квартиры. Ещё есть апартаменты и для них нужен договор аренды.
Почему срок аренды 11 месяцев
Договор аренды на 11 месяцев не нужно регистрировать в Росреестре. Когда срок закончится, он автоматически продлится ещё на 11 месяцев, если собственник или жилец не решат его расторгнуть. При этом срок аренды в договоре не влияет на обязанность платить налоги. По закону это нужно делать, даже если вы сдадите квартиру на 1 месяц и получите за это арендную плату.
По договору в квартире могут проживать все члены семьи арендатора. А если там будут жить те, кого мы не обсуждали?
Да, жилец может пригласить своих родственников для совместного проживания. Но на это он должен обязательно получить согласие владельца квартиры. Без согласия — никак.
Что делать, если я не хочу, чтобы договор пролонгировался?
Вы вправе расторгнуть договор в любой момент, предупредив за 30 дней. Договор продлевается автоматически, если ни одна из сторон не выразила желание его прекратить.
Почему я не могу расторгнуть договор в одностороннем порядке и выселить жильца из квартиры, если он задерживает оплату?
Если неплательщик сам не желает расторгнуть договор аренды и выселиться из квартиры, выселить его можно только через суд. По закону у вас есть право расторгнуть договор досрочно — если жилец больше двух раз не внёс арендную плату вовремя. То есть — не внёс совсем или задержал оплату на любое количество дней. Это прописано в статье 617 Гражданского кодекса.
Как повысить стоимость аренды, если договор уже заключен?
Повысить стоимость без согласия жильца — нельзя, пока не истёк срок договора. Если, например, вы решите повысить стоимость после первого месяца проживания жильца и он согласится на это — придётся заключить новый договор аренды или подписать дополнительное соглашение. А если жилец не согласится — придётся расторгнуть договор аренды и искать новых жильцов на новых условиях. Расторгнуть договор аренды можно с предупреждением за 30 календарных дней.
Сдаю квартиру как ИП — нужно выставлять чеки арендатору?
Нет. Индивидуальный предприниматель, который получает доход от сдачи квартиры в аренду, не обязан выдавать чеки арендаторам. Об этом говорится в абзаце 17 пункте 2 статьи 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 26.07.2019) «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации»
Сдаю апартаменты. Это — нежилое помещение. А если жилец захочет зарегистрировать там свою организацию?
Да, в апартаментах можно зарегистрировать юридическое лицо. Но сделать это без вашего участия не получится. Чтобы налоговая зарегистрировала юрлицо в ваших апартаментах, жилец должен предоставить в налоговую «гарантийное письмо» от собственника. В нём должно быть прописано, что вы обязуетесь после регистрации юридического лица по этому адресу заключить с будущей организацией договор аренды нежилого помещения. Без этого письма — налоговая вынесет отказ в регистрации. Принести в налоговую ваш договор аренды, который вы подписали тоже не получится — в нём арендатором выступает физическое лицо, а не организация.
Сдаю квартиру как ИП. Получил для этого бизнес-карту, но не понимаю, как на неё будут зачисляться деньги.
Деньги на карту собственника поступают без назначения платежа. Без разницы, какая это карта: физлица или предпринимателя.
Когда договор аренды вступает в силу?
После подписания и оплаты.
Начнём искать жильцов?
Оставьте заявку, мы всё расскажем
Или пишите в WhatsApp
