В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее

Аналитики Яндекс Аренды выяснили, в каких столичных районах жильё сдаётся выгоднее и быстрее всего. Эти данные будут полезны потенциальным арендодателям, а также тем, кто хочет найти наиболее привлекательные съёмные квартиры в Москве.

• Анализ рынка недвижимости Москвы
• Районы Москвы, где квартиры сдаются быстрее
  Студии
  Однокомнатные квартиры
  Двухкомнатные квартиры
  Трёхкомнатные квартиры
• Выводы

Анализ рынка недвижимости Москвы

Рынок жилья в Москве традиционно считается одним из самых дорогих в мире. Казалось бы, где дорого, там и долго. Но, согласно данным аналитиков Яндекс Аренды, в этом году жильцы находятся на 29% быстрее, чем в 2022-м, а стоимость проживания за год снизилась на 6%. Это означает, что рынок аренды недвижимости в столице и её окрестностях постепенно становится более доступным для тех, кто ищет съёмное жильё.

Проанализировав все предложения по квартирам, которые сдаются быстрее остальных, можно выделить несколько ключевых факторов:

• престижность района и расположение дома;
• наличие зелёных зон;
• инфраструктура и общая транспортная доступность;
• близость к метро и остановкам общественного транспорта;
• тип и площадь квартиры;
• общее состояние жилья.

В каких районах Москвы квартиры сдаются быстрее

Аналитики Яндекс Аренды рассматривали предложения о сдаче квартир в Москве по нескольким типам жилья: студиям, однокомнатным, двухкомнатным и трёхкомнатным квартирам. Рассказываем, в каких районах такие квартиры сдаются быстрее.

Студии

Быстрее всего квартиры-студии сдаются в Новомосковском административном округе: 68% предложений по студиям в Сосенском и 62% в Десёновском районах находят жильцов меньше, чем за 10 дней.

На втором месте — Хорошёвский район Северного административного округа. Здесь 46% студий сдаются в срок до 10 дней. 

Третье место в рейтинге поделили Филёвский и Даниловский районы Западного и Южного административных округов Москвы — 39% и 38% предложений по студиям быстро нашли своих арендаторов.

Квартиры с медианной стоимостью аренды 27 500–31 500 рублей наиболее предпочтительны для клиентов и быстро находят своих жильцов. Студии, которые выставляются ощутимо дороже этого уровня, сдаются дольше. 

Однокомнатные квартиры 

Районы, в которых быстрее всего сдаются однокомнатные квартиры, находятся в Северо-Восточном и Южном административных округах. Первое место в рейтинге занимает Бабушкинский: здесь 86% «однушек», выставленных через Яндекс Аренду, находят жильцов в течение 10 дней. На втором месте — Бибирево, третье место делят Братеево и Центральное Чертаново, а замыкает пятёрку лидеров Лосиноостровский район.

Все однокомнатные квартиры, которые быстро сдаются в вышеуказанных районах, попадают в ценовой сегмент 33 000 - 35 000 рублей.

Двухкомнатные квартиры

Двухкомнатные квартиры чаще снимают семейные пары. Стоит такое жильё дороже — от 45 000 до 49 000 рублей в месяц. В рейтинге районов, в которых быстрее всего сдаются «двушки», первое место занимает Бибирево: здесь 72% квартир из всех представленных вариантов находили жильцов в течение 10 дней. Далее с незначительной разницей идут Измайлово, Ново-Переделкино, Нижегородский район и Котловка. В этих районах больше 60% двухкомнатных квартир сдаются в первые 10 дней после публикации объявления.

Трёхкомнатные квартиры

Трёхкомнатные квартиры пользуются меньшим спросом. Это обусловлено тем, что большие семьи реже снимают жильё (предпочитают обзавестись своим), а также стоимостью самой аренды и коммуналки в «трёшках». В районах, где быстрее всего сдаются трехкомнатные квартиры, цена аренды варьируется от 60 000 до 90 000 рублей в месяц. Лидирует Сосенское — здесь 59% предложений находят арендаторов в первые 10 дней с момента публикации объявления. На втором месте — Лефортово: 55% выставленных «трёшек» быстро находят своих жильцов. Третье место делят Кунцево, Можайский и Даниловский районы — здесь почти 50% квартир «уходят» в первые 10 дней. 

Выводы

Итак, лучшие районы для быстрой сдачи квартир расположены в Новомосковском, Западном, Южном, Юго-Восточном и Северо-Восточном административных округах Москвы. Также хорошо зарекомендовали себя районы Юго-Западного и Северного округов столицы.

Если стоит задача снять жильё быстро и по хорошей цене, нужно оперативно отслеживать предложения и ориентироваться на средние цены. Для студий это 27 000–30 000 рублей в месяц, для «однушек» — 33 000–35 000 рублей, для «двушек» — 45 000–47 000 рублей, а для «трёшек» — 65 000–75 000 рублей.