Тест-драйв съёмной квартиры: из собственника в жильцы
Сбылась мечта двух друзей — дом, где они купили квартиры ещё на этапе строительства, ввели в эксплуатацию. Женя хотел поскорее получить пассивный доход от аренды, поэтому оставил всё как было и опубликовал объявление с парочкой фото. А Петя решил подумать об удобстве и функциональности и перед сдачей пожил в своей квартире пару дней. Этого времени хватило, чтобы понять, чего в ней недостаёт, а что точно лишнее.
Рассказываем, как провести успешный эксперимент и на что обратить внимание.
Фото: Jarek Ceborski (Unsplash)
Зачем нужен тест-драйв
Тест-драйв обычно ассоциируется с покупкой нового авто: недостаточно посидеть в салоне и покрутить руль, чтобы оценить, как машина ведёт себя на дороге и комфортно ли ей управлять. Такую проверку можно устроить и квартире, которую вы собираетесь сдавать в аренду. Визуально она может выглядеть очень привлекательно, но удобно ли будет в ней жить? Попробуйте провести эксперимент — заселитесь туда сами на несколько дней.
Настал день Х: вы решились на тест-драйв и переехали в «съёмную» квартиру на выходные. Воспринимайте это как игру или телешоу, где вы в роли «Ревизорро». Всё, что вызывает вопросы, обязательно записывайте в блокнот или в заметки на телефоне, чтобы потом не забыть. Например, можно сделать несколько списков:
- починить/отрегулировать/заменить;
- докупить;
- убрать.
Проверяем исправность
Ещё за пределами квартиры можно проверить, срабатывают ли ключи-таблетки от двора и подъезда, исправен ли домофон, легко ли открывается замок. Возможно, вы уже привыкли, что на ключ надо слегка надавить, а дверь немного подпереть, но жильцы могут этого не знать, переусердствуют и сломают механизм. В таком случае лучше поменять замок на новый, тогда и вас не будут беспокоить лишний раз (когда не смогут попасть в квартиру).
Также стоит проверить все двери и окна в квартире — не скрипят ли, не заедают ли замки, плотно ли закрываются и легко ли открываются. Возможно, что-то требует замены, и в итоге жильцы рано или поздно попросят об этом, а где-то достаточно простых манипуляций (например, смазать петли).
«Когда я арендовал свою первую квартиру, то хозяйка выдала мне бумажку с инструкцией, как правильно открывать входную дверь, чтобы не заедал замок. Сейчас я понимаю, что это был тот самый «красный флаг» — в итоге с ним всегда были проблемы. Закончилось тем, что перед важным экзаменом я полночи пытался попасть домой и в итоге вызывал мастера».
Егор, студент
Проверьте на исправность технику: как работает интернет (некоторые модели роутеров требуют регулярной перезагрузки — возможно, такое устройство стоит заменить), не сели ли батарейки в пульте от телевизора и кондиционера, не перегорели ли лампочки. Всё это на первый взгляд мелочи, но именно они могут испортить впечатление от новой квартиры, где априори всё должно работать. Не лишним будет запустить стиральную машинку и проверить, не «убегает» ли она при отжиме на больших оборотах — возможно, стоит заново её отрегулировать или докупить специальные резиновые или силиконовые подкладки.
Примите ванну (или душ), наберите полную раковину, а затем спустите воду. Проверьте, нет ли проблем с регулировкой температуры и напора, нормально ли работает слив или его стоит прочистить?
«Была дикая жара, мы только переехали, весь день разбирали вещи, и вечером я мечтала принять душ. Оказалось, что лейка была настолько старая, что вода разлеталась тонкими струйками во все стороны, ещё и шторки не было. В итоге я кое-как помылась, а после этого убирала лужи».
Дарья, журналист
Протестируйте мебель, особенно раскладную (диван, стол), не забудьте про дверцы гарнитура — хорошо ли работают механизмы, не нужно ли их отрегулировать? Часто из строя выходят ручки на кухонных шкафах, трескаются или разбалтываются. Новые стоят совсем недорого, но дают плюс 100 баллов внешнему виду квартиры.
Запишите всё, на что обратили внимание, чтобы потом спокойно проанализировать и составить план действий. Что-то можно исправить сразу, например, с помощью смазки и отвёртки. Для сложных работ лучше вызвать мастера — это намного удобнее сделать заранее, чем потом согласовывать визит с жильцами.
Проверяем удобство
Начните со входной группы: есть ли в прихожей место для обуви (коврик, шкафчик с полками), вешалка или крючки для верхней одежды? После улицы не всегда удобно вешать мокрую куртку в шкаф, а сумку ставить на пол.
Далее действуем по обычному сценарию — идём в ванную мыть руки: есть ли рядом с раковиной крючок для полотенца или приходится тянуться к полотенцесушителю? Хватает ли полочек, куда можно поставить шампуни и гели для душа? Перегружать пространство не стоит, но необходимый минимум лучше предусмотреть. Также можно купить однотонную штору для ванной и коврик — даже если в будущем жильцы захотят заменить их на свой вкус, в первые дни они точно пригодятся.
Теперь проверим кухню: не загромождены ли ящики посудой? Всё, что было в активном употреблении, лучше убрать — вряд ли вам самим будет приятно пользоваться б/у чашкой и сковородкой со сколами и царапинами. Чаще всего жильцы привозят свою посуду или покупают новую.
Если в кухне установлена газовая плита без электроподжига, приготовьте коробок спичек или специальную зажигалку. Откройте духовку — проверьте, есть ли внутри противень и решётка. Жильцам может быть сложно их найти и купить, если модель духовки не самая современная. Подумайте, какая техника точно пригодилась бы вам на съёмной квартире — может быть, микроволновка и чайник?
Протестируем комнаты: зайдите в каждую, осмотритесь вокруг, посидите на диване, полежите на кровати, попробуйте поработать за столом с ноутбуком. Удобно? Хватает ли света, не приходится ли обходить препятствия в виде журнального столика, напольной лампы или пуфика? Возможно, стоит сделать перестановку или убрать лишнее.
«Я попросила забрать из съёмной квартиры журнальный стол. Он занимал полкомнаты, имел два уровня, но был при этом сантиметров 40 от пола. Самый неудобный стол в моей жизни: ни поесть за ним, ни поработать — чемпион по накоплению пыли».
Алёна, юрист
Если на старой мягкой мебели остались пятна, продавились подушки, то перед сдачей квартиры лучше купить туда что-то новое или хотя бы заказать химчистку. Если метраж спальни позволяет, можно поставить кровать (матрас приобретать не обязательно — жильцы сами выберут нужной жёсткости). Для гостиной подойдёт раскладной диван с ящиком — во-первых, это дополнительное спальное место, во-вторых, там удобно хранить постельное бельё, пледы и покрывала.
Наверняка вы хорошо подготовились и освободили квартиру от ненужного, но ещё раз посмотрите на всё глазами жильца. Точно ли ему необходима та картина с попугаями? Не забудет ли он поливать растение на подоконнике? Нет ли в квартире вещей, которые вам нравятся, но при этом собирают пыль? Смело избавляйтесь от лишнего: цветок может отправиться к вам домой, а картина — на продажу, если она вам больше не нужна.
«Я не смогла взять на себя ответственность за чудо-дерево, которое оставил хозяин. Когда мы только переехали, оно уже было еле живое, все пожелтело, я сделала ему дизайнерскую стрижку, но потом всё-таки попросила забрать. Мы с семьёй, бывает, уезжаем в путешествие на целый месяц, и поливать растение просто некому».
Ольга, маркетолог
Коротко о главном
Тест-драйв съёмной квартиры — хороший способ проверить жильё перед сдачей. Но если нужен взгляд со стороны, выездные сотрудники Яндекс Аренды всегда помогут объективно оценить состояние квартиры и подскажут, что можно улучшить. А ещё они сделают профессиональные фото и 3D-тур, опубликуют объявление и проведут показы кандидатам, и всё это — абсолютно бесплатно для собственников.