Перспективные районы Москвы для аренды и сдачи квартир

Какие районы Москвы наиболее перспективы для аренды? Этот вопрос волнует и собственников, и жильцов — но с разных углов. Одних интересуют локации с хорошим доходом и быстрой окупаемостью, а другие присматриваются к районам, которые сочетают максимальный комфорт и приемлемую цену на аренду. Рассказываем, какие районы столицы наиболее перспективны как для съёма, так и для сдачи жилой недвижимости. 

Перспективные районы, чтобы сдать жильё

Аренда в Москве — выгодный бизнес. Как правило, даже не самая свежая квартира в старом доме находит своих жильцов и при этом по достаточно высокой цене, но при одном условии: если она расположена в хорошем районе.

Если рассматривать сдачу квартиры как выгодную инвестицию, то первое, на что нужно обращать внимание, — арендная доходность жилья. Аналитики Яндекс Аренды подобрали районы столицы, сдача недвижимости в которых выгодна для собственников.  

Раменки

Отличный район, особенно для семей с детьми. Здесь расположено множество престижных образовательных учреждений, многие из которых считаются лучшими в Москве. 

В Раменках благополучная экологическая обстановка — много зелёных зон и практически нет промышленных предприятий. А ещё район отличается хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.  

Окупить квартиру, купленную в инвестиционных целях, в этом районе можно за 16 лет.

Даниловский

Располагается близко к центру Москвы и по праву считается одним из самых благоустроенных районов Южного автономного округа. Главное преимущество — удобное расположение и развитая социальная инфраструктура. 

Из Даниловского легко добраться до центральных районов столицы благодаря развитой транспортной сети. Зелёных зон здесь меньше, чем хотелось бы, но жителей и арендаторов привлекает уникальная локация: район расположен сразу на двух берегах Москвы-реки и славится прекрасными видами, набережными и прогулочными зонами.

Окупить квартиру, купленную в инвестиционных целях, в этом районе получится за 16 лет. 

Тропарёво-Никулино

Небольшой район на Юго-Западе Москвы, который славится своими зелёными парками и вузами — РАНХиГС, МГИМО, РТУ МИРЭА, МПГУ. Именно это делает его максимально привлекательным для аренды, ведь многие наниматели — это студенты, которые сначала арендуют квартиру на период обучения, а потом остаются в Москве жить и работать. 

У Тропарёво-Никулино есть и другие преимущества:

• доступ к нескольким веткам метро;
• удачное расположение, позволяющие за 10–15 минут добраться до крупных автомагистралей;
• развитая инфраструктура с большим количеством спортивных и торговых объектов, школ и детских садов.

При сдаче в аренду стоимость квартиры в этом районе отобьётся примерно за 20 лет.

Перспективные районы, чтобы снять жильё

Подбирая жильё для аренды, потенциальные жильцы ориентируются на несколько критериев: основные — это цена, близость к метро и другому транспорту, благоустройство. Аналитики Яндекс Аренды подобрали районы столицы, которые максимально соответствуют этим требованиям.

Сосенское

По данным аналитиков, именно в этом районе большинство квартир (68%) арендуются в первые 10 дней после публикации объявления. Такая востребованность легко объяснима.

1. Адекватная цена: средняя стоимость аренды студии в Сосенском — 31 500 рублей, а «трёшки» — 60 000 рублей. 
2. Хорошая экологическая обстановка: на территории района расположено много парков и скверов, а строительство новых микрорайонов ведётся с сохранением зелёных зон. 
3. Инфраструктура: Сосенское бурно развивается и ежегодно пополняется новыми значимыми социальными объектами — школами, детскими садами, колледжами и поликлиниками.
4. Хорошая транспортная доступность: район расположен близко к МКАД, а на территории района Сосенского с 2019 года открыто четыре станции метро.

Даниловский

Активно развивающийся район, который ранее был промзоной. Здесь строится жилая недвижимость и другие объекты инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни в мегаполисе. 

Среди преимуществ района можно выделить следующие.

• Удачное местоположение: район находится в самой Москве, что высоко ценится арендаторами. Бонусом идут красивые виды рядом на Москву-реку. 
• Хорошая транспортная доступность: станции метро и остановки наземного транспорта равномерно расположены по всему району. 
• Развитая медицинская инфраструктура: на территории района есть городок клинической больницы №4, поликлиники для детей и взрослых, центр планирования семьи, а также множество частных клиник. 

Стоимость аренды варьируется от 56 000 рублей на студии до 90 000 на «трёшки». 

Бибирево

Один из самых зелёных районов Москвы. На его территории расположен Алтуфьевский заказник, много скверов и парков, даже жилые кварталы могут похвастаться зелёными насаждениями. 

В Бибирево построена удачная транспортная развязка, функционируют две станции метро, а также обширная сеть наземного транспорта. До центра Москвы на метро можно добраться за 20–25 минут. 

С инфраструктурой тоже всё хорошо: есть несколько крупных торговых центров, рестораны, сетевые гипер- и супермаркеты, школы, гимназии, детские сады и центры. Про студентов тоже не забыли — здесь расположена Московская финансово-юридическая академия. 

Цены на съёмные квартиры в Бибирево варьируются от 43 000 рублей за студию или «однушку» до 67 000  рублей за трёхкомнатную квартиру. 

Рынок недвижимости Москвы — огромный и разнообразный. В столице каждый найдёт недвижимость под свой запрос, и тысячи жильцов Яндекс Аренды — тому подтверждение. А если вы собственник — все услуги сервиса для вас бесплатны.