Опись квартиры: почему это важно и как не потерять свои деньги

Опись квартиры — это дополнительная страховка как собственника, так и жильца. По закону, жилец обязан вернуть всё арендованное имущество хозяину в надлежащем состоянии, и в случае судебных споров ключевую роль здесь сыграет именно подробная опись, а страховщики без неё могут и вовсе отказать в выплате.

Рассказываем, как правильно составить опись с помощью приложения Яндекс Аренда.

Что входит в опись

Опись — это список имущества, которое находится в квартире на момент её сдачи в аренду. В перечень желательно включить все ценности, которыми будет пользоваться жилец:

• бытовая техника (телевизор, стиральная машина, холодильник, микроволновая печь и т.д.);
• мебель (диван, кровать, столы и стулья, шкафы и прочее);
• предметы интерьера (посуда, статуэтки, картины и т.д.);
• текстиль (шторы, покрывала, пледы, матрас);
• сантехника (ванна, унитаз, раковины);
• осветительные приборы (люстры, напольные светильники, торшеры, бра).

Если коротко, то в документ нужно включить всё то, что может сломаться, порваться, испортиться.

Не стоит переусердствовать и вписывать каждую ложку, наволочку или коврик для ванной — что-то в любом случае испортится в рамках естественного износа, и закон в этом случае защищает жильца. Лучше зафиксировать только дорогие и ценные вещи.

Как составить опись

Через приложение Яндекс Аренда опись составляется довольно просто — не нужно скачивать бланки, писать вручную, распечатывать фотографии. Вот как это сделать.

1. Откройте вкладку «Опись». 
2. Выберите нужную комнату в открывшейся вкладке.
3. Впишите туда предмет, который в ней находится, дайте ему подробное описание, укажите количество, любые маркировки, указывающие на модель, и рыночную цену.
4. Сфотографируйте то, что описываете, в том числе имеющиеся дефекты (сколы, царапины, вмятины). 
5. Повторите действия с другими ценными вещами, а затем переходите к другой комнате.
6. Сохраните опись. После её нужно будет подписать во время заключения договора аренды.

Пример. Откройте вкладку «Кухня» и опишите, например, холодильник: «холодильник Бирюса, двухкамерный, белый, 2020 года выпуска». Это большой объект, поэтому сделайте несколько фото с разных ракурсов. 

Далее аналогично опишите кухонный стол: «стол кухонный на металлических ножках, зелёного цвета, 2021 года выпуска. На стеклянной столешнице есть царапина». Стол — предмет менее габаритный, поэтому его можно сфотографировать один раз, но под углом, чтобы в кадр он попал целиком. Подробнее о том, как фотографировать, можно узнать тут.

Для чего нужна опись

Опись — документ, который поможет в споре с жильцом в случае повреждений или кражи. Она будет подписана его электронной подписью, поэтому документ получит полную юридическую силу. 

Дополнительно согласие с описью подтверждается договором аренды и актом приёма-передачи квартиры. Подписывая эти документы, жилец автоматически соглашается с тем, что он обязуется вернуть имущество, переданное ему в аренду, в надлежащем состоянии.

Нагляднее всего о пользе описи говорит судебная статистика. Мы проанализировали реальные судебные дела, связанные с порчей и кражей имущества.

1. В этом деле собственнику испортили имущество и ремонт на немалую сумму. Собственник требовал возмещения ущерба по предметам, которых не было в описи квартиры. Суд постановил взыскать с жильца только ту сумму, которую удалось подтвердить описью и независимой экспертизой, а в остальной части иска отказал.
2. А в этом судебном заседании было вынесено решение полностью отказать в иске собственника. Жильцы привезли в квартиру свою стиральную машину и холодильник, а свою технику хозяин закрыл в одной из комнат и не включил в опись. После выезда квартирантов владелец обнаружил пропажу двигателя стиральной машины и компрессора в холодильнике, но суд отказал в иске именно потому, что в описи этих вещей не было.  
3. В этом случае решилось всё в пользу истца (собственника) только потому, что холодильник, который украла арендатор, был обнаружен у неё, более того — нашлись свидетели, а квартирантка в итоге сама признала свою вину. Опись стороны не составляли, и если бы не нашлись остальные доказательства, суд отказал бы в иске.
   

Итак, опись в приложении Яндекс Аренда: зачем нужна и как сделать

• Опись нужна для того, чтобы сберечь свои вещи и деньги, а также чтобы страховщики смогли возместить ущерб.
• Сделать опись в приложении Яндекс Аренды просто — достаточно ввести название, описание и количество ценных предметов и сделать их фото;
• Перед сдачей квартиры опись нужно подписать электронной подписью прямо в приложении — мы обязательно напомним об этом.