Новое лучшего старого? Развеиваем мифы о жилье

Жилой фонд в России очень разнообразный — от бывших доходных домов XIX века до новостроек. У каждого типа жилья есть свои особенности, но так сложилось, что некоторые минусы россияне считают критическими. Попробуем развеять устоявшиеся мифы и доказать, что при аренде квартиры опираться лучше в первую очередь на свои потребности, а не на возраст жилья, ведь у каждого варианта есть свои преимущества. 

Всегда ли новое жильё лучше старого

Для начала разберёмся, действительно ли старый фонд настолько «древний», каким его считают. Самые распространённые и узнаваемые старые дома в крупных российских городах — это сталинки и хрущёвки, малоэтажная застройка, которая обычно не выше пяти этажей.

Первые сталинские здания начали возводить в 1933 году и закончили в середине 1950-х (последние корпуса достраивались ещё несколько лет). На смену сталинкам пришли типовые дома без архитектурных излишеств, те самые хрущёвки, от которых стали постепенно отказываться только в 1970-х годах.

Срок службы сталинок большой: для довоенных зданий — 125 лет, а для послевоенных — 150 лет. Более того, капитальный ремонт увеличивает время эксплуатации на 60–80 и более лет.

Хрущёвки в зависимости от серии рассчитаны на 50–150 лет. Так как срок службы первых серий хрущёвок, прежде всего панельных, к XXI веку начал подходить к концу, в Москве задумались о реновации устаревшего жилого фонда. Последняя, самая масштабная программа заработала в 2017 году, в итоге по её результатам будет снесено более 5 тысяч домов.

Добротные кирпичные типовые пятиэтажки, не говоря о сталинских зданиях, имеют хороший запас прочности и при условии качественного капитального ремонта прослужат ещё очень долго. Квартиры в этих домах до сих пор активно покупают, продают и, конечно, сдают в аренду. Рассмотрим плюсы и минусы такого жилья.

Сталинки

Минусов у сталинской застройки немного, самые заметные для современного жителя — недостаток парковочных мест во дворах и то, что в домах не всегда есть лифты. В остальном это очень комфортное жильё с потолками от трёх метров, приличным метражом и хорошей тепло- и шумоизоляцией благодаря толстым кирпичным стенам.

Лестничные площадки в подъездах большие, а квартир на этаже мало: в довоенных домах — две-три, в послевоенных — четыре. Многие сталинки оборудованы газовыми колонками, а это значит, что у жильцов всегда будет горячая вода. Районы с такой застройкой хорошо озеленены, обладают развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью.

На Яндекс Аренде есть варианты квартир в сталинках — посмотреть объявления с 3D-турами можно здесь.

Хрущёвки

Главные недостатки этой типовой застройки — мало мест для парковки во дворах, отсутствие лифтов, недостаточная тепло- и звукоизоляция, маленькие лестничные площадки и низкие потолки (в среднем 2,5–2,6 метра). Также есть вопросы к планировкам: как правило, в квартирах крошечные кухни и могут быть проходные комнаты.

Но у хрущёвок есть и масса преимуществ. Районы, где они находятся, обжитые — здесь много социальных, торговых и сервисных точек. Остановки общественного транспорта расположены недалеко от домов, а дворы — грамотно спланированные и с большим количеством зелени. Так как здания малоэтажные, квартир по сравнению с новостройками немного.

Почти во всех таких домах есть газовые колонки, что позволяет не зависеть от отключений горячей воды. Коммунальные платежи из-за небольшой площади квартир невысокие (а значит, ниже итоговые расходы на аренду), плюс не нужно платить за лифт и мусоропровод.

Однокомнатные квартиры имеют площадь в районе 30 м² (сравните с современными студиями меньше 20 м²), и хотя у них небольшая 5–6-метровая кухня, жилая комната достаточно просторная — в среднем это 17–18 м². 

На Яндекс Аренде сдаются квартиры в хрущёвках. Доступные варианты можно посмотреть по ссылке.

Новостройки

Действительно ли новостройки на порядок лучше старых домов? Начнём со спорных моментов. В отличие от малоэтажных хрущёвок и сталинок, 3–5-этажные корпуса сейчас строятся нечасто. Обычно это или высокобюджетное жильё, если говорить о центральных районах Москвы и Петербурга, или же дома комфорт- и стандарт-класса в отдалённых от центра местах и в области.

В настоящий момент девелоперы делают ставку на высотки с большим количеством квартир на этаже; часть проектов и вовсе состоят из однокомнатных вариантов и студий. А это приводит к долгому ожиданию лифта и множеству соседей, которых из-за недостаточной шумоизоляции (ещё одна особенность новостроек) будет всегда прекрасно слышно.

У новых домов на отдалённых территориях могут быть проблемы с транспортной доступностью, а детских садов и школ не всегда хватает из-за высокой плотности застройки. Озеленение в новостройках обычно состоит из газонов и небольших кустарников, ведь деревьям требуется много лет, чтобы обрести свою зелёную мощь. Кроме того, коммунальные платежи в новых домах выше, чем в старом фонде, так как современное благоустройство и технические новшества требуется постоянно обслуживать.

Конечно, новостройки имеют ряд ценных преимуществ. Это разнообразие планировок — от компактных студий до просторных квартир на большую семью. Как правило, на первых этажах есть магазины, салоны красоты, медицинские и спортивные центры. Потенциальные жильцы могут выбрать разные классы жилья, в том числе и бизнес-класс с подземным паркингом, круглосуточной охраной и закрытой территорией, панорамными окнами и красивыми видами с верхних этажей.

Варианты квартир от Яндекс Аренды в новостройках можно посмотреть здесь.

А подробнее о других мифах, связанных с жильём, мы ещё поговорим в следующих частях статьи.