Можно ли снять квартиру с друзьями или семьёй? Как устроена совместная аренда

Снимать квартиру одному, конечно, очень комфортно. Но в Москве аренда даже компактной студии порой обходится в приличную сумму. Чтобы сэкономить, некоторые решают разделить квартиру и расходы на нескольких человек. В этом случае обычно арендуется двух- или трёхкомнатное жильё — такой вариант чаще всего подходит студентам и тем, кто дома в основном только спит и поэтому не видит смысла переплачивать за отдельную квартиру.

Расскажем, как снять квартиру на нескольких человек в Яндекс Аренде и как устроен совместный наём жилья.

Как снять квартиру на нескольких человек в Яндекс Аренде

Итак, вы со знакомыми с помощью сервиса нашли подходящую квартиру. При общении с менеджером в чате или по телефону представитель сервиса уточнит, с кем вы планируете жить. После разговора вам придёт ссылка на анкету, которую нужно заполнить самому. Как только все данные будут введены, появится вторая ссылка — на анкету для сожителей, которую нужно отправить тем, с кем вы собираетесь снимать квартиру. После того, как все арендаторы укажут информацию, анкеты уйдут на проверку, и после утверждения со стороны сервиса собственник жилья получит заявку от жильцов.

Затем хозяин квартиры должен одобрить всех кандидатов, и после этого жильцы оформляют необходимые документы, обсудив перед этим, кто будет главным арендатором. В Яндекс Аренде во всех случаях заключается один типовой договор — вне зависимости от того, с кем вы будете жить: в одиночку, с семьёй или знакомыми.

Договор подписывается арендодателем и главным арендатором и защищает права обеих сторон. Остальные квартиранты записываются в раздел «Сожители, имеющие право жить в квартире».

Стоит сразу отметить, что отношения между нанимателями сервис не регулирует. Если в квартире что-то сломается, ответственность всегда несёт главный арендатор. Оплата за жильё тоже производится через личный кабинет главного арендатора.

Когда один из квартирантов (но не главный арендатор) решает съехать, уведомлять менеджера сервиса об этом необязательно. Если же в квартиру решил заселиться новый человек, об этом нужно сообщить, так как претендент должен заполнить анкету, а собственник — одобрить нового жильца.

Какие ещё есть варианты

Описанная выше схема широко используется на рынке (один главный наниматель + сожители), но есть и такая форма совместной аренды, при которой жильцы являются сонанимателями. В этом случае собственник заключает договор со всеми взрослыми квартирантами, которые несут перед ним солидарную ответственность. 

Такой тип аренды не предусмотрен в сервисе от Яндекса, но мы кратко опишем его суть и главные отличия от стандартного договора.  

Во-первых, за каждым нанимателем можно закрепить часть жилья, чаще всего таким образом распределяются комнаты. Общие нежилые зоны (кухня, ванная, коридор) остаются в совместном пользовании, и за них по-прежнему будут отвечать все сонаниматели.

Во-вторых, может быть установлена раздельная плата за аренду для каждого сонанимателя. В противном случае, если один из квартирантов не оплачивает свою долю, то его сумму должны внести остальные.  

В-третьих, могут быть разделены дополнительные расходы по содержанию квартиры. Например, коммунальные платежи делятся поровну на всех, а вот интернет оплачивают только те, кто им пользуется.

Коротко о главном

Прежде чем снять жильё вместе с кем-то, необходимо решить, кем вы хотите стать — главным арендатором, сонанимателем или сожителем. Первый случай предполагает ответственность, ведь договор заключается именно с вами, и вы будете отвечать за всех жильцов в квартире, а также за своевременное внесение платежей. 

Если вы планируете снимать квартиру с родственниками, друзьями или хорошими знакомыми, проблем возникнуть не должно: вы заключаете договор с Яндекс Арендой, а остальных можно просто вписать в графу «Сожители».  

В случае, если вы, например, только переехали в новый город, знакомыми не обзавелись, а в надёжности компаньонов не уверены, советуем присмотреться к сонанимателям. Обязанности перед собственником в такой схеме равны, и каждый может занять отдельную комнату, за которую и будет нести ответственность. Единственный минус — через Яндекс Аренду снять квартиру в этом случае не получится.