Красные флаги: какую квартиру не стоит снимать

Арендатор стремится найти комфортное и уютное пространство быстро и без особых усилий. Но на деле всё оказывается не так просто. Рассказываем про главные красные флаги, на которые важно обратить внимание при выборе съёмной квартиры.

• Нежелание подписывать договор
• Предоплата до подписания
  
• Отсутствие документов
  
• Слишком низкая цена
  

Нежелание подписывать договор

Если вам понравилась квартира, но собственник предлагает обойтись без официоза,  говорит, что так будет больше свободы и что всё можно решить на словах — лучше не идти у него на поводу. Без договора аренды ваше проживание в квартире окажется нелегальным, и в конфликтных ситуациях с собственником и соседями закон будет не на вашей стороне. Например, не получится доказать свою правоту при появлении претензий о порче имущества и расходов на ремонт.

«Мы снимали квартиру без договора и обсудили с собственником, что сами сделаем в ней ремонт, а расходы пойдут в счёт оплаты жилья. После всех обновлений хозяин сказал, что ему это было не нужно и мы его не так поняли. В итоге нам пришлось отдавать полную стоимость аренды, а съехать мы никуда не могли, потому что все накопления ушли на ремонт».

Ирина, бухгалтер из Москвы

На практике часто арендодатель, который не желает составлять договор, оказывается мошенником: берёт предоплату и просто исчезает. Потом по классической схеме появляется настоящий хозяин квартиры и требует срочно выселиться. Поэтому всегда настаивайте на правовом соглашении — это отпугнёт аферистов. 

Договор после предоплаты 

«У меня такая большая очередь на квартиру, поэтому, сначала резервируйте — внесите оплату за месяц вперёд, а потом подпишем договор». Такая фраза — яркий красный флаг, что перед вами не собственник, а мошенник. Даже если вам очень понравилась квартира, вносить предоплату до подписания документов опасно: рискуете остаться и без денег и без жилья. 

«Однажды нам очень понравилась квартира по объявлению. Собственник попросил отправить деньги сразу — в качестве брони. Когда приехали на место, чтобы подписать договор и получить ключи, мы с девушкой обнаружили там ещё троих таких же доверчивых людей, как и мы. Хозяин квартиры, конечно же, не появился».

Михаил, дизайнер из Санкт-Петербурга

Отсутствие документов

Если вдруг выясняется, что у собственника нет необходимых документов, и он обещает выслать все копии и сканы позже, советуем не торопиться со сделкой. По закону, обе стороны обязательно должны предоставить оригиналы всех документов. Помимо паспорта, собственнику нужно приложить свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из ЕГРН, где он указан в качестве владельца. Любые отказы предоставить все эти бумаги — тревожный звонок. Добропорядочного и законопослушного человека не должны смутить подобные требования, а мошенника они отпугнут. 

«Мы хотели снять квартиру, но у арендодателя, кроме своего паспорта, ничего не было. Муж начал сомневаться, является ли человек настоящим хозяином, и попросил предоставить необходимые документы на жильё. Он нас кормил завтраками несколько дней, а потом и вовсе пропал. Позже выяснилось, что человек пытался сдать квартиру своей сестры — без её ведома, пока она находилась в другой стране». 

Ангелина, кондитер из Москвы

Чек-лист проверки собственников перед подписанием договора: 

• требуйте оригиналы или нотариально заверенные документы;
• сравнивайте личные данные хозяина и те, что указаны в документах на квартиру;
• убедитесь, что нет задолженностей по коммуналке.

Слишком низкая цена

Последнее, но не менее важное: не ведитесь на подозрительно низкую стоимость аренды. Цена меньше средней по рынку должна быть чем-то обусловлена, например, старым ремонтом или невыгодным расположением. А если всё выглядит идеально и стоит дёшево — тут явно кроется подвох: либо собственник что-то скрывает, либо это мошенник. 

_{Фото на обложке: Prydumano Design / Unsplash}