Какие квартиры сдаются быстрее: разбор и аналитика от Яндекс Аренды
Сдать в аренду можно практически всё — на каждый товар найдётся свой купец. То же самое и с квартирами: жилец, скорее всего, найдётся для любой, даже самой специфической недвижимости. Тысячи объявлений в самых разных базах и столько же счастливых жильцов и собственников — тому подтверждение. Рассказываем, что влияет на скорость аренды и на что стоит рассчитывать в разных ситуациях.
Сложно повлиять, но полезно знать
На факторы из перечня ниже повлиять практически невозможно, разве что засыпать мэрию письмами с просьбой поскорее открыть метро у подъезда и разбить парк во дворе. Тем не менее, все эти пункты важно учитывать для общего понимания ценообразования и скорости сдачи.
Кто чаще всего арендует квартиры и почему это важно
Перед тем как оценивать факторы, влияющие на скорость аренды, важно понимать, какие категории арендаторов чаще всего ищут жильё. Это помогает собственнику понять, для кого подходит его объект.
- Студенты и молодые специалисты ищут недорогие квартиры или студии рядом с транспортом и вузами.
- Семьи с детьми выбирают спокойные районы с садами, школами, поликлиниками и магазинами.
- Командированные и сотрудники компаний предпочитают комфорт и готовность жилья к проживанию.
- Пожилые арендаторы чаще ищут квартиры на низких этажах и с минимальным количеством ступеней.
Если понимать, для кого квартира может быть привлекательной, проще скорректировать цену, описание и фото.
Транспортная доступность
Это первое, на что обращают внимание потенциальные арендаторы. Быстрее всего сдаются квартиры, от которых можно добраться до метро пешком: 10–12 минут — комфортная прогулка, которую каждый может себе позволить по пути на работу. То же самое с остановками наземного транспорта. Всё, что дальше — сдаётся медленнее.
Но это не значит, что квартиры, которые находятся далеко от остановок и станций метро, никто не снимет: всегда найдётся категория людей, для которых этот параметр не так критичен. Многие работают из дома, а кто-то не воспринимает никакой транспорт, кроме своего личного авто.
По данным наших аналитиков, среди всех квартир, сданных на Яндекс Аренде с 1 августа, 31% расположен более чем в 20 минутах пешком от метро. И все они нашли своих жильцов.
Перспективы района и планы развития
На привлекательность района влияет не только то, что есть рядом сейчас, но и то, что появится в будущем.
Новые станции метро, школы, торговые центры и благоустроенные парки повышают интерес к району и позволяют сдавать квартиры быстрее.
Прежде чем инвестировать в квартиру под аренду или корректировать цену, стоит изучить:
- какие объекты строятся поблизости;
- есть ли план расширения транспортной сети;
- как развивается коммерческая и социальная инфраструктура.
Так можно предугадать рост спроса и повысить доходность аренды.
Локация
Местоположение — ключевой фактор, определяющий скорость сдачи. Квартиры в зелёных районах рядом с парками и водоёмами пользуются хорошим спросом.
Аналитики Яндекс Аренды определили округа Москвы, где квартиры с начала 2023 года сдавались быстрее всего:
- СВАО (Бабушкинский, Бибирево, Измайлово, Лосиноостровский, Хорошёвский);
- НАО (Сосенское, Десёновское, Воскресенское);
- ЗАО (Филёвский парк, Ново-Переделкино, Кунцево);
- ЮАО (Даниловский, Кузьминки, Чертаново Центральное, Братеево).
Тип квартиры
Наиболее востребованы на рынке аренды квартиры-студии и однушки. Это объясняется их относительно низкой стоимостью, а также другими преимуществами. Например, студии начали массово проектировать в последние 10–15 лет, поэтому чаще всего они располагаются в новых домах.
По данным Яндекс Аренды, студии и однушки сдаются почти в 2 раза быстрее, чем квартиры с большим количеством комнат.
Оптимальный метраж и планировка
Лучше всего сдаются квартиры площадью 25–45 м² с функциональными планировками. Изолированные комнаты, просторная кухня-гостиная, наличие балкона или гардеробной делают жильё более привлекательным.
Двушки востребованы у семей, но срок ожидания арендатора может быть чуть дольше. А вот большие квартиры площадью от 70 м² сдаются реже — их выбирают только крупные семьи или арендаторы с высоким доходом.
Этажность
Видовые квартиры на верхних и средних этажах с балконом или лоджией находят арендаторов быстрее, чем помещения на первом этаже. Среди популярных причин отказа от жилья на нижних уровнях выделяют следующие:
- недостаточно безопасно;
- нехватка солнечного света;
- отсутствие балкона или лоджии;
- пыль, грязь и шум.
А вот квартиры на последних этажах пользуются популярностью, хотя их аренда в среднем стоит на 30% больше. Такая востребованность объясняется просто: помимо того, что там лучше инсоляция и виды из окон, сверху нет соседей — никто не передвигает мебель, не играет на фортепиано, не бегает «по голове».
При этом всё же оптимальными для проживания считаются средние этажи — 3–7. Именно они сдаются в первую очередь и наиболее востребованы у арендаторов. Но, опять же, несмотря на общие закономерности, всегда найдётся своё исключение. Например, иногда люди целенаправленно ищут жильё на 1–2 этаже для своих пожилых родственников.
Освещённость и вид из окна
Даже в пределах одного этажа квартиры отличаются.
- Южная и восточная стороны — больше света и тепла.
- Вид на зелёный двор или парк повышает привлекательность жилья.
- Квартиры с окнами во внутренний двор выбирают те, кто ценит тишину.
Эти нюансы могут увеличить скорость сдачи без изменения цены.
Дом
На скорость сдачи квартиры влияет и сам дом, в котором она находится. Жильё в новостройках с функциональной планировкой снимают охотнее, чем в домах 70–80-х годов. Но, конечно, многое зависит от состояния дома и качества работы управляющей компании.
Если говорить в целом про аренду в новостройках или домах вторичного рынка, то, согласно статистике, арендаторы чаще предпочитают так называемую «новую вторичку», так как она предполагает наличие развитой инфраструктуры и готового ремонта.
Новостройки и вторичка: что выбирают арендаторы
В новостройках выше комфорт и безопасность, но не всегда развита инфраструктура.
В «новой вторичке» район обжит, есть магазины и транспорт, при этом дома ещё современные. Поэтому такие квартиры чаще всего выбирают арендаторы, ищущие баланс между комфортом и ценой.
Инфраструктура района
Когда люди рассматривают квартиры для аренды, они учитывают не только цену и качество жилья, но и окружающую инфраструктуру. Например, наличие в шаговой доступности магазинов, супермаркетов, аптек, школ, детских садов, парков, поликлиник, банков, кафе, ресторанов и спортивных объектов. Всё это повышает привлекательность жилья.
Чем более развита инфраструктура, тем выше вероятность сдать квартиру в аренду быстро.
Полезно знать, можно повлиять
Ниже мы перечислили факторы, на которые собственник может повлиять и что в результате ускорит поиск жильцов.
Цена
Для многих жильцов цена — ключевой параметр при выборе квартиры. Быстрее всего сдаётся бюджетная недвижимость — от 25 000 до 30 000 рублей: студии и однокомнатные квартиры с такой арендной ставкой «улетают» в ближайшие дни и даже часы после публикации объявления. Среднее время сдачи — 3–7 дней.
По данным наших аналитиков, квартиры с арендной платой до 60 000 рублей сдаются в 1,5 раза быстрее более дорогих лотов.
Увеличение стоимости аренды влияет на время поиска кандидатов. В среднем повышение цены на 5000 рублей приносит владельцу квартиры дополнительные два дня ожидания арендаторов.
Как рассчитать справедливую цену
Перед публикацией объявления сравните аналогичные квартиры по локации, площади и состоянию.
Если звонков нет несколько дней — цена, вероятно, завышена.
Если слишком много откликов — наоборот, стоит немного поднять ставку.
Рыночная стоимость помогает сократить простой и привлечь надёжных жильцов. А проще всего воспользоваться онлайн калькулятором на сайте Яндекс Аренды.
Состояние квартиры
При поиске квартиры для аренды потенциальные жильцы обращают внимание на качество ремонта и общее состояние дома. Согласно результатам опросов, эти факторы важны для 46% арендаторов.
Если квартира выглядит ухоженной, имеет свежий ремонт и оборудована всем необходимым для жизни, то вероятность, что её арендуют, выше, чем у других предложений. Кроме того, такая квартира привлекает больше кандидатов, открывая владельцу простор для выбора идеального жильца.
Минимальные вложения, которые ускоряют сдачу
Небольшие улучшения окупаются быстро:
- перекрасьте стены в нейтральный цвет;
- замените лампочки и шторы;
- почините мелкие поломки.
Такая подготовка помогает создать ощущение уюта и повысить доверие арендаторов.
Мебель и техника
Вкусы у всех разные, но, по статистике Яндекс Аренды, квартиры с современной мебелью и минималистичным дизайном сдаются быстрее, чем варианты в стиле ретро с коврами на всех плоских поверхностях. А если жильё оборудовано посудомоечной машиной, сушилкой и кондиционером, то кандидаты могут даже устроить «голодные игры» за такой лот.
Универсальный стиль и оснащение
Лучше всего сдаются квартиры с нейтральным дизайном — без ярких стен и громоздких предметов. Достаточно базового набора мебели и техники: кровать, шкаф, стол, стулья, холодильник, стиральная машина. Современное оформление повышает спрос, даже если квартира не новая.
Дополнительные факторы
Закрытый двор, собственное парковочное место или охрана территории могут стать решающими аргументами в пользу конкретной квартиры. Жильё в домах, оборудованных пассажирскими и грузовыми лифтами, сдаётся быстрее, чем в пятиэтажках без них.
Всё, что делает проживание более комфортным, влияет на стоимость и скорость аренды. Жильцы готовы платить за удобство, и такие варианты рассматривают в первую очередь.
Безопасность и комфорт
Системы видеонаблюдения, домофон, консьерж и ухоженные подъезды — детали, которые арендаторы замечают первыми. Такие объекты воспринимаются как более надёжные и безопасные, а значит, сдаются быстрее.
Коротко о главном
На то, как быстро будет сдана ваша квартира, влияет многое, но в целом важна совокупность факторов. Чем больше их сходится в одной квартире, тем быстрее она находит жильцов, а владелец недвижимости — стабильный ежемесячный доход.
