Как выселить жильцов из арендуемой ими квартиры
Выселение жильцов — непростой процесс, который может сопровождаться неприятными ситуациями и конфликтами, а в тяжёлых случаях — судебными процессами. Что же делать, если человек не хочет съезжать мирно? Давайте разберёмся, как законно выселить арендаторов.
Общие правила и положения
Прежде чем выдворять кого-либо из своего жилья, нужно помнить главное: делать это можно либо по соглашению сторон, либо через суд. Даже если жильцы нарушают правила проживания, выбрасывать их вещи и отбирать ключи ни в коем случае нельзя — это неправильно и незаконно. Несмотря на то, что вы собственник квартиры, вы не имеете право портить чужое имущество и применять силу. Использование даже минимальной грубости может привести к тому, что арендатор пойдёт жаловаться на вас в суд. Сохраняйте спокойствие и апеллируйте исключительно к законам: это защитит всех участников аренды и сделает выселение наименее нервным.
Рассмотрим основные причины, по которым приходится выселять жильцов, и обсудим, как корректно поговорить об этом с арендаторами.
Нарушение правил договора
К сожалению, иногда жильцы нарушают условия договора, и у собственников не остаётся другого выхода, кроме как попросить их съехать. Если в договоре не прописаны условия, при которых вы имеете право выселить человека из квартиры, закон предусматривает следующие пункты:
- нарушение сроков оплаты (для краткосрочного договора — двойная задержка или невыплата, для долгосрочного — нарушение срока оплаты на 6 месяцев);
- причинение вреда имуществу и жилью;
- использования жилья не по назначению (например, нелегальная субаренда).
Поговорите с арендатором и объясните, почему вы вынуждены его выселить. Не поддавайтесь эмоциям и постарайтесь донести, что задержка оплаты и порча имущества влияет на ваше финансовое состояние, не говоря уже про использование квартиры не по назначению. Вы не можете постоянно «входить в положение», каким бы оно не было, и совершенно не обязаны это делать, если жилец нарушает закон.
Нарушение общественного порядка
Ещё одна частая причина выселения — конфликты с соседями, шумные вечеринки и нарушения правил дома. При этом выселить жильца можно не только за его личное поведение, но и за шум, например, от его гостей. Если у вас состоялся разговор о выселении по таким причинам, объясните, что вам это грозит большими проблемами, так как помимо жалоб соседи могут заявить в полицию и отвечать придётся по закону. Но главное помните: все диалоги должны быть максимально спокойными и вежливыми.
Квартира больше не сдаётся
В данном случае жильцы ни в чём не виноваты, и это ваше решение больше не сдавать жильё (например, если вы решили выставить его на продажу или заселить близкого человека). Конечно, ни один арендатор не будет рад подобному сообщению, так как найти новую квартиру — тот ещё квест. Но в такой ситуации важно предупредить арендатора заранее — как минимум за месяц. Поговорите с ним и расскажите, как вам жаль терять такого прекрасного жильца, и в качестве утешения можете предложить ему помощь с переездом или даже с поиском новой квартиры.
Жильцы без договора
Если по какой-либо причине вы не составляли договор (например, сдали квартиру друзьям) и захотели выселить жильцов, единственный путь — спокойный разговор без угроз и конфликтов. При отказе съехать можно вызвать полицию, чтобы сотрудники составили протокол о незаконном проживании. Этот документ — основание для заявления в суд. Но будьте аккуратны: если вы получали арендую плату и не платили налоги, озлобленный арендатор может подать на вас в суд, и вы сами станете ответчиком, но уже по другому делу.
Обращение в суд
Что делать, если не получилось договориться по-хорошему и пришлось обращаться в суд? Для подготовки иска лучше обратиться к профессиональному юристу — это сэкономит вам время и нервы. Заявление нужно подать мировому судье, обслуживающему участок, или в районный суд (если речь идёт о большей сумме). В заявлении указывают, какие действия (или бездействие) должны быть признаны незаконными, какие ваши права и свободы были нарушены. На основании этого заявления суд приступит к рассмотрению вашего дела.
Будьте готовы к тому, что сразу выселить квартирантов может не получиться, суд может назначить им время для исправления поведения — вплоть до 1 года. И даже если суд встанет на вашу сторону, тяжба может затянуться на месяцы.
Выселение после суда
Если жильцы отказываются освобождать квартиру даже после решения суда, на помощь придут судебные приставы. Только они вправе насильно выселить их из квартиры. Никто, включая полицейских, не имеет права принудительно выселять даже незаконно проживающих квартирантов.
Резюмируем
Выселение арендаторов — это всегда стрессовая и тяжёлая ситуация для обеих сторон. Чтобы минимизировать риски, заранее обратитесь к юристам. Открытость в общении, ясное обозначение своих ожиданий и готовность прислушиваться могут помочь избежать конфликтов. Постарайтесь внимательно относиться к выбору арендаторов, проводите с ними собеседования, проверяйте их репутацию — эти небольшие шаги могут предотвратить более серьёзные проблемы в будущем.
Фото на обложке: wirestock / Freepik