Как снять квартиру в Сочи: 4 особенности долгосрочной аренды

Яндекс Аренда расширяет свою географию, поэтому сегодня мы поговорим про долгосрочную аренду в курортной «столице» нашей страны. Многие, переезжая в Сочи, сталкиваются с местными особенностями рынка: начиная от сезонности, заканчивая разнообразием ландшафта. Рассказываем про подводные камни, которые могут вас поджидать. 

Туристический сезон 

Характерная черта, определяющая экономику города, — туристический сезон. В Сочи он не только пляжный, но и горнолыжный, что делает поток отдыхающих практически нескончаемым. Эти факторы сильно влияют на стоимость аренды: в высокий сезон цены на жильё заметно возрастают из-за повышенного спроса. Если вы хотите сэкономить, стоит рассматривать периоды между пиками туристической активности — например, поздней весной или ранней осенью.

И будьте внимательны с договором аренды: обязательно пропишите все правила, цену и порядок её изменения, неустойки и срок, на который вы собираетесь снимать квартиру.

«Я снимала квартиру в Адлере, и в начале лета хозяин сказал, чтобы я съехала, так как он собирается сдавать квартиру туристам посуточно. Заглянув в договор, который был составлен на скорую руку, я поняла, что придётся собирать вещи и искать новое жильё». 

Полина, 26 лет

Не отчаивайтесь: не все собственники в Сочи хотят сдавать жильё только посуточно. После огромного количества отдыхающих квартира заметно изнашивается, и многие всё же предпочитают долгосрочную аренду.

«Я жила в хорошей однушке в Сочи. В апреле собственник написал, что летом повысит стоимость аренды на 50% и, если я не согласна платить больше, то должна искать для себя другой вариант. Договор был составлен так, что собственник действительно мог изменить стоимость аренды, поэтому мне пришлось съехать».

Мария, 30 лет

Географическое многообразие

Сочи — город, где морской берег соседствует с горами, что делает его рельеф уникальным. Гористая местность, большое количество рек, ущелья, дождливые периоды — всё это нужно учитывать при выборе квартиры. Готовы ли вы подниматься в гору, добираясь к своему жилью? Знаете ли вы о наводнениях, которые часто случаются в определённых районах города? Эти аспекты стоит изучить заранее: ведь собственники могут о них умолчать. 

«Мы снимали квартиру в Адлере на улице Гастелло. Однажды река вышла из берегов и всю улицу затопило. Хорошо, что мы жили на третьем этаже, так как первые были полностью в воде».

Андрей и Вероника, 30 лет 

Районы

Сочи — очень большой город, который растянулся вдоль черного моря на 148 километров. В состав округа входят четыре обширных района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский. Изучите подробно все районы: инфраструктуру, транспортную доступность, безопасность и удалённость от нужных вам мест.

Стоимость аренды в Центральном будет выше других, но он, конечно, самый развитый и благоустроенный. Хостинский и Лазаревский — районы чуть бюджетнее, но при этом спокойные и зелёные. Адлер — популярный курортный центр, так что будьте готовы к толпам туристов. 

Жилищный фонд

Конечно, как и в любом российском городе, тут вы можете найти новостройки, элитные комплексы, хрущёвки и сталинки. Но в Сочи есть и свои «уникальные» форматы жилья. Например, малосемейки — это небольшие квартиры площадью до 16 квадратных метров, которые по сути являются приватизированными комнатами в общежитии с общей ванной и кухней. 

Ещё встречаются так называемые жилые гаражи. Владельцы переоборудуют их в квартиры: проводят электричество, устанавливают туалет и обустраивают комнаты. И последняя особенность и по совместительству головная боль города — самострои. Незаконно построенные жилища часто используются как квартиры под сдачу и, если они попадут под снос, жильца сразу же выселят и вряд ли вернут ему какие-либо деньги. 

Что же делать, чтобы избежать аренды такого жилья? Всегда проверяйте документы не только собственника, но и здания, не стесняйтесь просить выписки из соответствующих органов. И лучше всегда осмотреть квартиру и дом вживую, либо попросить, чтобы кто-нибудь, кому вы доверяете, сделал это за вас.

_{Фото на обложке: Alex 0101 / Unsplash}