Как проверить арендатора квартиры
Перед тем как сдавать квартиру, важно убедиться, что будущий арендатор — надёжный человек. Ниже список шагов для самостоятельной проверки, которая поможет снизить риски и сохранить нервы.
Шаг 1. Проверить паспорт арендатора
Что сделать:
Запросите фото разворота паспорта и проверьте его подлинность на сайте Госуслуг через сервис проверки действительности паспорта. Введите серию и номер.
Сколько времени займёт:
Около 1-2 минут. Нужна регистрация.
Как часто обновляется база:
Обычно ежедневно, но могут быть задержки, например, при смене паспорта.
Что можно упустить:
База покажет один из трёх статусов: действительный, недействительный или данные не найдены. Последний статус говорит, что паспорт поддельный, или данные введены с ошибкой, например, указана буква «е» вместо «ё», «и» вместо «й». Но если арендатор действует по подложным документам, то такая проверка, к сожалению, не поможет.
Шаг 2. Узнать, есть ли долги и судебные дела
Что сделать:
Зайдите на сайт ФССП — «Банк данных исполнительных производств». Введите ФИО и дату рождения потенциального жильца. Также можно проверить открытые суды в картотеке арбитражных дел или в системе Правосудие.
Сколько времени займёт:
10-15 минут на сбор информации, если вы ориентируетесь в системах судов.
Как часто обновляется база:
ФССП — обычно раз в 1-3 дня, судебные базы — в зависимости от региона.
Что можно упустить:
Мелкие долги до возбуждения производства, неофициальные конфликты, алиментные споры, дела, которые ещё не внесены в реестр.
При регистрации в сервисе Яндекс Аренда пользователь заполняет анкету и передаёт нам паспортные данные. Мы сами проверяем потенциальных жильцов на предоставление недействительных документов и присутствие в базах ФССП.
Шаг 3. Проверить цифровой след арендатора
Что сделать:
Попросите у потенциального жильца ссылки на соцсети или найдите их сами. Обратите внимание на активность, геолокации и стиль общения. Если профиль совсем пустой — это тревожный сигнал.
Сколько времени займёт:
От 10 до 30 минут — в зависимости от глубины поиска.
Как часто обновляется база:
Здесь вы проверяете вручную, базы как таковой нет. Всё зависит от того, насколько жильцы «прозрачны» в сети.
Что можно упустить:
Псевдонимы, удалённые профили, намеренную анонимность.
Шаг 4. Убедиться, кто именно будет жить
Что сделать:
Если арендатор говорит, что будет жить не один — настаивайте на личной или онлайн-встрече со всеми, кто реально планирует проживать в квартире. Иначе есть риск нарваться на неприятный сюрприз.
Сколько времени займёт:
1 встреча или видеозвонок — от 15 минут.
Что можно упустить:
Реальные жильцы могут поменяться уже после подписания договора — без вашего ведома, но повлиять на это заранее невозможно.
Шаг 5. Оценить платёжеспособность
Что сделать:
Запросите справку о доходах, копию трудового договора или хотя бы подтверждение стабильного заработка. В идеале — банковскую выписку за 2-3 месяца.
Сколько времени займёт:
Запрос и проверка — 5-10 минут, если арендатор готов поделиться данными.
Что можно упустить:
Фальшивые справки, «серые» доходы, кредиты и долги, которые могут быть скрыты из сети. Также, вне зависимости от документов, может случиться так, что арендаторы внезапно начнут задерживать оплату.
Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, о просрочке платежа можно не переживать. Даже если жилец задержит оплату, деньги всё равно придут на ваш счёт ровно в дату платежа из договора. Всё это возможно благодаря страховке от Яндекс, которая для собственника полностью бесплатна.
Шаг 6. Заключить договор
Даже если вы проверили арендатора по всем базам, посмотрели соцсети, пообщались лично и всё кажется надёжным — не сдавайте квартиру без официального договора. Он защищает обе стороны и позволяет избежать разногласий: по срокам, оплате, условиям проживания.
Даже самая тщательная проверка не заменит письменных гарантий. Подробнее о том, как составить безопасный договор аренды можно почитать в статье.
Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Фото на обложке: freepik / Freepik