Как понять, имею ли я право сдавать квартиру в аренду

Сдача квартиры в аренду на первый взгляд кажется делом простым: находите жильцов — получаете пассивный доход. Но на практике всё может оказаться не так гладко. Для некоторых категорий собственников действуют юридические ограничения, которые усложняют процесс сдачи. Разбираемся, кто может сдавать жильё без проблем, а кому стоит сначала уточнить нюансы.

Если квартира куплена в ипотеку 

Ипотечное жильё остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита. Это означает, что он становится заинтересованной стороной в любых операциях с недвижимостью. Большинство кредитных организаций не возражают против аренды, но требуют соблюдения определённых правил.

Перед тем как выставлять объявление:

1. Внимательно перечитайте кредитный договор. Некоторые банки прописывают прямой запрет на сдачу жилья, другие требуют письменного уведомления, третьи допускают аренду без дополнительных условий. 
2. Даже если в договоре нет явных ограничений, рекомендуем поставить банк в известность — это избавит от возможных претензий в будущем.

Если я — военнослужащий

Для военных действуют самые строгие ограничения. Федеральное законодательство прямо запрещает им заниматься коммерческой деятельностью. Сдача квартиры может быть расценена как предпринимательство, особенно, если доходы от аренды становятся регулярными.

Однако, есть законные способы обойти эти ограничения. Например:

• можно оформить договор на имя супруга или совершеннолетнего ребёнка;
• сдавать жильё через риелторское агентство, которое будет выступать посредником. 

Главное в таких случаях — не скрывать доходы и вовремя оплачивать налоги.

Если я — госслужащий

Чиновники различных уровней тоже сталкиваются с ограничениями, но они менее жёсткие, чем у военных. Основное правило — аренда не должна превращаться в бизнес. Можно сдавать одну квартиру на долгий срок, но нельзя владеть несколькими объектами недвижимости и систематически получать доход от их сдачи в наём.

Особенно внимательными нужно быть муниципальным служащим. Для них даже разовая сдача жилья может стать поводом для проверки. Лучший выход — консультация с юристом ведомства перед заключением договора аренды.

Если у меня муниципальное жильё

Квартиры, которые предоставлены по договору социального найма, нельзя сдавать в коммерческих целях. Это прямое нарушение жилищного законодательства. Муниципальные власти регулярно проводят проверки и при выявлении фактов аренды могут расторгнуть договор найма, то есть выселить жильцов.

Единственная законная возможность — временное подселение с согласия всех прописанных в квартире людей и уведомления наймодателя. Но даже в этом случае нельзя брать деньги за проживание. Исключение — компенсация коммунальных расходов.

Резюмируем

Имеет собственник право сдавать квартиру или нет зависит от множества факторов: типа недвижимости, профессионального статуса владельца и условий использования жилья. В одних случаях аренда разрешена без каких-либо ограничений, в других — полностью запрещена. Главное перед сдачей — тщательно изучить законодательство и честно соблюдать все требования. Тогда аренда станет стабильным источником дохода, а не причиной для проблем в будущем.

_{Фото на обложке: Spacejoy / Unsplash}