Как подготовить квартиру к сдаче: 9 простых шагов

Каждый, кто решит сдавать квартиру, старается получить максимальную выгоду. Чтобы привлечь хороших арендаторов и заработать, нужно не только правильно установить цену, но и привести жильё в порядок. Мы собрали девять простых шагов, которые помогут подготовить квартиру к сдаче и избежать многих проблем в будущем.

Шаг 1. Освободите квартиру от ненужной мебели и личных вещей

Избавиться от всего лишнего — очень важно. Жильцов не обрадуют ворохи старых дедушкиных газет, коллекция фантиков младшего брата и продавленный диван царских времён. Поэтому осмотрите квартиру и уберите всё лишнее и ненужное. Тогда потенциальные арендаторы увидят жильё во всей красе — свободное от ненужной мебели, техники и предметов интерьера. Это поможет жильцам оценить пространство и сделать расстановку на свой вкус, а вам, при необходимости, облегчит процесс ремонта и генеральной уборки.

Шаг 2. Отоприте все замки

Не стоит ограничивать потенциальных арендаторов закрытыми комнатами. Если в будущем планируете снова жить в квартире, то не закрывайте свои вещи в одном из помещений — лучше отправить их в специальное хранилище, на дачу или в гараж, а жильцам обеспечить полную свободу передвижения и пользования квартирой. Кроме того, закрытые помещения вызывают у потенциальных жильцов опасения: часто они переживают, что собственник будет посещать квартиру, чтобы взять что-то из своей «тайной» комнаты. 

Шаг 3. Убедитесь в безопасности квартиры

Проверьте электрооборудование и проводку квартиры, если нужно — замените неработающие розетки, световые приборы и выключатели. Протестируйте работоспособность газовой или электрической плиты, посмотрите, не протекают ли водопроводные и канализационные трубы. Если есть недочёты — вызовите мастера, который их устранит. Помните: это нужно не только для комфорта и безопасности жильцов, но и для сохранности вашего имущества.

Шаг 4. Обеспечьте необходимый минимум для жильцов

Принцип «в квартире не должго быть ничего лишнего» — это хорошо, если не следовать ему чересчур буквально. Голые стены и пустые помещения арендаторов вряд ли порадуют. В квартире для аренды должен иметься базовый набор мебели и техники:

• на кухне — место для приготовления пищи и холодильник;
• в комнате — место для хранения вещей и диван/кровать;
• в санузле — стиральная машина и ванна/душевая кабина.

Чтобы показать свою квартиру в более выгодном свете, подумайте о дополнительных удобствах — например, установите кондиционер, купите посудомойку и микроволновку. 

Шаг 5. Уберитесь в квартире

Уборка жилья — обязательный шаг в подготовке квартиры. Чистая квартира гораздо более привлекательна для арендаторов, чем пыльное помещение, которое давно не проветривалось. Помойте окна, полы и кухонные поверхности, не забудьте про сантехнику и санузел. Уделите внимание труднодоступным местам — верхним шкафам, уголкам комнат и другим узким пространствам. Если вы не уверены в своих силах или просто не хотите тратить время на уборку, воспользуйтесь профессиональным клинингом — это не так дорого, как может казаться.

Это все обязательные пункты, необходимые для того, чтобы квартиру разместили на сервисе. Все шаги, описанные ниже, — наши рекомендации, которые помогут сдать квартиру выгоднее и быстрее.

Шаг 6. Сделайте косметический ремонт

Если квартира давно не обновлялась, перед сдачей в ней можно сделать небольшой ремонт. Не нужно затевать капитальное строительство, менять планировку или сносить стены — достаточно устранить мелкие косметические недочёты и просто освежить помещения. Например, обновить ручки на кухонном гарнитуре, покрасить стены, потолки и откосы, а также заштукатурить отбитые места. Стоимость таких работ обычно не превышает 10 000 рублей, но при этом общее впечатление от квартиры со свежим ремонтом будет совсем другим.

Шаг 7. Добавьте уюта

В уютной квартире сразу хочется остаться надолго, поэтому уделите время вопросу уюта и подумайте, какие элементы декора можно заменить или добавить, чтобы сделать помещение более комфортным. Новые стулья, шторка в ванной или стильные светильники — всё это поможет обновить облик квартиры и сделает её более привлекательной для арендаторов.

Шаг 8. Проведите интернет

Для большинства арендаторов наличие быстрого интернета — важный фактор при выборе квартиры для аренды. Обеспечить хорошую связь можно с помощью

установки Wi-Fi роутера с подключением кабельного интернета. Перед сдачей квартиры убедитесь, что в квартире хорошо ловит мобильная связь, а оборудование выдаёт достаточную скорость подключения.

Шаг 9. Подумайте о необходимых мелочах

При подготовке квартиры к аренде не забывайте о мелочах, которые могут быть полезны жильцам, — посуде, кухонных принадлежностях, декоративных подушках или пледах. Такие детали повышают стоимость квартиры и помогают выделиться среди конкурентов. 

В самом конце: зафиксируйте состояние квартиры

Когда подготовка закончена, зафиксируйте состояние квартиры, чтобы избежать споров в процессе проживания. Проще всего это сделать с помощью описи имущества. О том, как правильно её составить, мы рассказывали здесь.

После всех подготовительных шагов нужно сделать фотографии, которые продемонстрируют арендаторам все плюсы квартиры — и с этим шагом мы поможем. Сервис Яндекс Аренда проводит бесплатную профессиональную фотосъёмку. Сделаем красивые и привлекающие внимание снимки — вам нужно лишь согласовать время и встретить фотографа. 

Коротко о главном

Подготовка квартиры к аренде не потребует много времени и усилий. Все 9 этапов подготовки преследуют одну главную цель — сделать квартиру такой, чтобы потенциальным жильцам захотелось в ней остаться.

Напомним, для Яндекс Аренды важны следующие пункты: квартира должна быть чистой, без лишних вещей, безопасной для жильцов, а также иметь минимальный набор мебели и удобств. Всё остальное — на ваше усмотрение, но каждый дополнительный шаг помогает увеличить стоимость и сократить время поиска жильцов.