Как подготовить к сдаче в аренду квартиру в старом фонде

Квартира в старом фонде — жильё, которое зачастую находится не в самом идеальном состоянии. Несмотря на это, такие предложения на рынке аренды пользуются большой популярностью благодаря цене и удачной локации в обжитых районах. Делимся советами, как подготовить старую квартиру к сдаче и какие подводные камни вас могут поджидать.

Трубы и канализация

Самое первое, на что стоит обратить внимание и привести в порядок — трубы и всё, что связано с водой. Это самое уязвимое место в домах с историей: бывает, что системы не проверялись очень давно, а внутренности не менялись десятки лет. Чтобы избежать потопов и разбирательств с жильцом и соседями, вызовите грамотного сантехника и попросите его всё осмотреть и устранить имеющиеся проблемы. Обновите трубы, краны, сливы в ванной и на кухне, и, главное, предусмотрите технические люки для возможных дальнейших вмешательств в систему.

Обязательно прочистите канализацию или даже замените стояк (этот шаг стоит согласовать с УК), если вы видите, что его состояние далеко от идеального. Сегодня новые трубы из ПВХ во многом лучше старых чугунных, в которые невозможно врезать никакие новые элементы. Сифоны в сталинках и дореволюционных постройках бывают забетонированы прямо в пол, поэтому лучше заранее обезопасить себя и быть уверенным, что всё находится в рабочем состоянии. 

Если дом газифицирован, соответствующие службы раз в год будут проверять надежность кранов, труб и всех соединений. Перед сдачей квартиры убедитесь, что у газовщиков на текущий момент нет никаких претензий к вашему оборудованию.

Электропроводка 

Следующее, что может представлять опасность — старая электропроводка. В хрущёвках, сталинках и даже панельках проводка не была рассчитана на такое количество устройств и приборов, которое есть у современного человека. Да и срок эксплуатации  самой сети мог уже подойти к концу. Если у вас никогда не бывал электрик и не менял проводку, то самое время ему позвонить: в первую очередь, это вопрос безопасности. Перегрузки и любые неисправности системы могут привести к возгоранию. Намного выгоднее один раз потратиться на замену проводов, чем восстанавливать квартиру после пожара.

Окна 

Деревянные окна — неотъемлемая черта старого жилого фонда, от них тянутся сквозняки, и это оборачивается потерей тепла в помещении. Со временем деревянные рамы усыхают всё больше и больше, в них появляются трещины — сквозняки усиливаются. Если стёкла в порядке и рамы в хорошем состоянии, просто закройте щели, используя специальный уплотнитель или герметик. При аварийном состоянии окон, конечно, стоит их заменить на пластиковые, ведь поставить современные деревянные окна будет очень дорого. 

Отопление и батареи 

В домах старой постройки стояки и радиаторы бывают очень изношены и важно убедиться, что ваши жильцы не замёрзнут в холодные дни. Если вам кажется, что батареи недостаточно горячие, обратитесь в организацию, которая обслуживает дом (проблема может быть не в батареях, а в общей системе отопления). При отсутствии неполадок в здании, вызовите специалиста, который разберётся, что в вашей квартире не так. Замена батарей и стояков — занятие дорогое и происходит в исключительных случаях, когда они совсем неисправны. 

Интерьер 

Последнее, с чем осталось разобраться — косметический ремонт. У вас есть два пути, по которым можно пойти.

Первый — оставить квартиру с первоначальным ремонтом и устранить только технические неполадки. Но в таком случае цена аренды будет значительно ниже рынка, и нужно быть готовым, что объявление не сразу привлечёт своего кандидата. 

Второй путь — сделать свежий ремонт: чем лучше ремонт, тем выше можно установить стоимость аренды, а также увеличатся шансы найти жильцов быстро. Такие квартиры пользуются даже большей популярностью, чем аналогичные в новостройке. Старый фонд обычно малоквартирный и расположен в центральных районах города, а для многих этот вариант предпочительнее жизни в «человейниках» на окраинах.

_{Фото на обложке: Alexandar Todov / Unsplash}