Как обустроить квартиру под разные категории жильцов

Любой успешный бизнес невозможен без понимания того, кто является конечным потребителем. Сдача квартиры в аренду — не исключение. Собственники порой не задумываются о том, кому подойдёт их жильё, а это непосредственно влияет на скорость сдачи, цену аренды и стоимость ремонта. Рассказываем, как подготовить съёмную квартиру для разных категорий жильцов. 

Один жилец

Если вы решили, что готовы заселить только одного жильца, то, скорее всего, у вас однокомнатная квартира или студия. Нередко такое жильё снимают фрилансеры и те, кто работает удалённо — и для них особенно важен комфорт и современное оснащение квартиры. 

Организация спального места

Перед сдачей нужно детально продумать, где будет спальное место и как оно впишется в остальные зоны — рабочую и кухонную. У этой задачи есть как минимум два популярных решения. 

1. Первый вариант — покупка дивана. Это бюджетное решение, но не самое удобное: человеку нужно будет ежедневно раскладывать диван перед сном или же оставлять его неубранным на весь день. Не каждому это понравится, и в такой ситуации стоит рассчитывать на непритязательного жильца, у которого и к себе, скорее всего, будут не очень высокие требования в быту. 
2. Второй вариант — зонирование пространства. Сделать это можно разными способами:
   

• разграничьте комнату, используя ширмы, стеллажи или декоративные перегородки;
• купите компактный диван и удобную кровать, но при этом не загромождайте пространство мебелью;
• если у вас квартира-студия, обязательно отделите кухню от зоны отдыха. Это можно сделать с помощью дивана, поставив его, например, спиной к столу. 

Конечно, при зонировании нужно будет потратиться на обустройство, но вы можете заложить эти расходы в стоимость аренды. По статистике, грамотно спланированные квартиры пользуются большей популярностью и сдаются быстрее.

Полезные лайфхаки

В случае со студией и «однушкой» покупайте только самые необходимые и компактные вещи. Например, это может быть:

• варочная поверхность на две конфорки;
• холодильник на 150 литров;
• стиральная машина с вертикальной загрузкой;
• душевая кабина вместо ванной.

Студенты 

Немалую часть рынка аренды жилья занимают студенты, но часто у собственников возникают опасения, что они разгромят квартиру и будут устраивать вечеринки. На деле чаще всего это ответственные молодые люди, которые много времени проводят за учёбой и не приносят никаких проблем ни собственникам, ни соседям. Большинство студентов арендуют жильё в складчину и мирно расселяются по комнатам. 

Для учащихся, которые начали жить самостоятельно, не так важен дизайнерский ремонт, как цена и минимализм. Исходя из этого, достаточным будет «стартовый» набор мебели и техники. Мы провели опрос среди студентов и составили список самых необходимых им вещей на съёмной квартире:

• раскладывающийся диван или кровать;
• стол и стул для занятий;
• шкаф;
• стиральная машина;
• плита;
• микроволновая печь;
• посуда, утварь для приготовления еды;
• быстрый и стабильный интернет.

Пары без детей 

Одни из самых желанных кандидатов у собственников — пары без детей и животных. Многие считают их наиболее надёжной и платёжноспособной категорией жильцов. Для такой аудитории жильё должно быть достаточно свежим и современным. А наличие этих удобств выделит вашу квартиру среди конкурентов:

• отдельное спальное место с кроватью вместо дивана;
• кондиционер, посудомоечная и сушильная машина; 
• вместительные системы для хранения. 

Но перед тем, как затевать ремонт и обустройство, обязательно определитесь с ценой — для какого «кошелька» подойдёт ваша квартира: молодая пара, которая только начала жить вместе, или же взрослые люди, готовые доплатить за комфорт. От этого будут зависеть ваши вложения в ремонт и, соответственно, стоимость аренды.

Семьи с детьми 

Не все предпочитают сдавать квартиру людям с детьми, но и здесь есть свои нюансы: таким жильцам важна стабильность и, найдя подходящий вариант, они будут дорожить им и вряд ли съедут посреди года без предупреждения, особенно если дети пойдут в детский сад и школу рядом с домом. 

Если у вас две и более комнаты — одну из них можно заранее оборудовать как детскую:

• купить туда небольшую кровать, стол для занятий, полки или тумбы для хранения;
• закрепить шкафы у стены, чтобы они не упали на ребёнка;
• на окна лучше всего поставить сетки и блокираторы.  
• а в санузле лучше оставить ванну: душевая кабина — не самый удобный вариант для купания малышей. 
  

Если переживаете за сломанные вещи и рисунки на стенах — заранее пропишите все компенсации и издержки в договоре аренды. 

Семьи с животными 

Многие владельцы недвижимости опасаются сдавать квартиры арендаторам с домашними животными, предвидя усиленный износ мебели и лишние хлопоты. Но с правильным подходом это не станет проблемой и может принести даже выгоду: люди готовы платить больше за возможность жить с любимцем и потому, найдя подходящее жилье, они остаются там надолго.

Подготовьте квартиру перед сдачей в аренду: 

• используйте в декоре минимум текстиля — избегайте ковров с длинным ворсом, который сложно чистить; 
• если переживаете за мягкую мебель — купите на неё защитные чехлы.

Перед заключением договора чётко укажите в нём, каких животных вы готовы заселить в квартиру, а также обсудите размер залога на случай повреждения имущества.

_{Фото на обложке: wuttichai1983 / Freepik}