Как мы дистанционно сдали 7 квартир через Аренду
Самостоятельная сдача квартиры — это всегда хлопотно: договора, показы, проверка арендаторов, разборки с коммунальными платежами… А что, если всё это делегировать, и при этом не потерять в доходе? Максим, арендодатель с семилетним стажем, поделился с нами своим опытом. И ещё он рассказал, как Яндекс Аренда помогла ему сэкономить время, деньги и нервы.
Обо мне
Меня зовут Максим, и вот уже три года я с семьёй живу в Испании. Я считаю, что сдавать квартиры в аренду — дело хоть и хлопотное, но выгодное. Мой опыт арендодателя начался в 2018 году, и первое время мы с женой сдавали квартиры без чьей-либо помощи: сами искали арендаторов, составляли договоры и решали все конфликты. За эти годы чего только не было: и неприятные сюрпризы от арендаторов, и досрочные выезды, и нелегалы-животные и многое другое. Например, одни жильцы при условии запрета на монтаж любых конструкций в квартире умудрились установить… шест для стриптиза!
С ростом количества квартир в собственности самостоятельно вести такой бизнес становилось всё сложнее, поэтому в 2021 году, когда запустилась Яндекс Аренда, мы решили воспользоваться новым сервисом — и не пожалели.
Дистанционное управление собственностью
Мы живём за границей, поэтому дистанционное управление сдачей квартир для нас — просто спасение. С Яндекс Арендой реализовать это оказалось легко и комфортно: офлайн происходит только передача ключей курьеру, когда квартиру добавляют в базу, а дальше всё делается без нашего участия: сотрудники сервиса фотографируют квартиру, публикуют объявление, подбирают жильцов и составляют договор.
Анкеты потенциальных кандидатов можно изучить в приложении, и окончательное решение о заселении — за собственниками. Нам, например, важно, чтобы арендаторы были порядочными и платёжеспособными. Благо Яндекс проводит самостоятельную проверку и указывает в анкете, есть ли у кандидата долги или открытые исковые производства.
Особое внимание мы с женой уделяем сохранности имущества. Яндекс компенсирует затраты, если что-то портится или ломается во время проживания арендаторов, но в любом случае хочется себя максимально обезопасить. Поэтому, по собственному опыту знаю, что жильцы, которые на просмотре или в день заселения ищут дефекты в квартире, часто оказываются более бережными к вещам.
Иногда мы даже можем закрыть глаза на то, что у жильцов есть питомцы. Но в таких случаях вся ответственность за действия животных несут их хозяева, и мы это заранее обговариваем.
Плюсы и пожелания
Начиная с 2021 года с помощью Яндекс Аренды мы сдали семь квартир и очень довольны. Этот сервис действительно упростил нам жизнь: управлять собственностью можно дистанционно, из любой локации, где есть интернет. Да и что тут говорить — альтернатив с подобным функционалом на рынке просто не существует.
Если обобщить весь наш опыт, сначала хочется выделить очевидные плюсы, а затем перейти к пожеланиям по развитию.
Плюсы:
- Удобный интерфейс приложения и простота использования.
- Быстрый поиск жильцов.
- Проверка арендаторов по базам ФССП.
- Возможность дистанционного управления.
- Компенсация затрат на восстановление имущества.
- Удобная система оплаты коммунальных услуг.
А теперь пожелания, которые, на мой взгляд, сделают сервис ещё круче и удобнее.
- Приёмка квартиры после выселения — хочется, чтобы менеджеры записывали не только критические замечания, но и менее важные. Например, царапины и сколы тоже имеют значение, особенно, когда обустраиваешь жильё дорогой мебелью и фурнитурой.
- Порядок после выезда — жильцы не всегда перед выселением прибирают за собой (по договору они и не обязаны этого делать). Здорово, что Яндекс Аренда предоставляет скидку на уборку квартиры, но из другой страны достаточно проблематично заказать и проконтролировать клининг. При этом между выселением и заселением нужно всё сделать оперативно, чтобы не было простоя, а то мало кому захочется переезжать в неубранное жильё.
Все эти нюансы решаемы, и, я уверен, для команды Яндекс Аренды нет ничего невозможного. Приятно, что сервис слышит и принимает к сведению фидбэк от клиентов — за эти 3 года, что я в рядах пользователей, вижу положительные изменения, и они радуют.
Фотографии предоставлены героем статьи