Как лучше сдавать квартиру: посуточно или долгосрочно

Когда собственник квартиры задумывается о сдаче в аренду, один из первых вопросов – какой формат выбрать: посуточный или долгосрочный? На первый взгляд, краткосрочная сдача выглядит привлекательной: можно оперативно управлять ценой и влиять на свой заработок, да и сама идея «моя квартира приносит мне доход каждый день» завораживает. Но так ли это в действительности? Давайте разберёмся, чем отличаются форматы сдачи и кому подойдёт каждый из них.

Краткосрочная аренда

Под краткосрочной арендой обычно понимают сдачу жилья на срок от 1 дня до месяца. Обычно такие квартиры сдают через базы объявлений. Они помогают быстро найти гостей, но за это берут комиссию. Этот формат популярен в крупных городах и туристических центрах: кто-то приезжает на пару дней по работе, другие выбирают его вместо проживания в отеле на время отпуска. Но вместе с гибкостью приходят и дополнительные задачи: собственникам нужно постоянно следить за бронированиями, организовывать заезды, решать бытовые вопросы и поддерживать порядок.

Как выглядит процесс сдачи жилья при краткосрочной аренде

• Собственник создаёт объявление, назначает цену и указывает доступные даты.
• Платформа показывает объявление гостям – те выбирают жильё, оставляют заявку и оплачивают бронь.
  
• После её подтверждения каждый раз требуется договариваться о передаче ключей, готовить квартиру к заезду и поддерживать связь с гостями.
  

Плюсы

Гибкость в управлении жильём. Квартиру можно сдавать, когда удобно, а в свободные дни использовать её для себя или оставлять для друзей.

Потенциально более высокий доход. Посуточные ставки обычно выше, чем при долгосрочной аренде. Владельцы могут оперативно менять стоимость в зависимости от спроса. Например, поднять цену в высокий сезон – на праздники, летом или во время фестивалей и крупных спортивных мероприятий.

Минусы

Постоянная вовлечённость в процесс. Нужно оперативно отвечать на вопросы потенциальных и уже заселившихся гостей, подтверждать брони, организовывать заезды и выезды, контролировать уборку. Если часть из этих задач взять на себя несложно, то в сумме они могут занять очень много времени.

Высокая конкуренция. Чтобы квартира не простаивала, приходится следить за конкурентами: анализировать цены, обновлять фото, добавлять отзывы. Просто разместить объявление недостаточно, нужно постоянно работать над его привлекательностью.

Затраты на обслуживание. После каждого заселения нужна уборка. Мебель и техника быстрее изнашиваются из-за частой смены жильцов, и мелкие ремонты тоже становятся регулярной статьёй расходов. Если гость что-то испортил, решить такие вопросы сложнее, чем при долгосрочной аренде.

Непредсказуемый доход. Летом и на праздники спрос может быть высоким, но в межсезонье есть риск простоя. Плюс на доход влияет рейтинг — если даже один из гостей оставит негативный отзыв, вернуть позиции в поиске будет сложно.

Постоянная адаптация к платформам. Правила площадок изменяются, как и алгоритмы ранжирования. Сегодня важно одно, завтра — другое. Приходится постоянно следить за обновлениями, чтобы оставаться заметными для потенциальных жильцов.

Долгосрочная аренда

Под долгосрочной сдачей обычно подразумевают аренду на срок от 11 месяцев.

Как выглядит процесс сдачи при таком формате

• Владельцы размещают объявление на площадках, указывают цену, условия и требования к жильцам.
• Получают отклики, проводят показы и выбирают подходящих кандидатов.
• Подписывают договор, передают ключи и начинают получать регулярные платежи.
  
• На время действия договора общение с жильцами сводится к минимуму – как правило, только по вопросам оплаты или в случае непредвиденных ситуаций.
  

Плюсы

Стабильный доход. Главное преимущество долгосрочной аренды — предсказуемость. Квартира занята, платежи поступают ежемесячно, а владелец может заранее планировать свои доходы — и сезонность на это не повлияет.

Меньший износ квартиры. Как правило жильцы относятся к ней как к своему дому: бережнее пользуются мебелью и техникой, сами следят за порядком.

Не требуется постоянный контроль. Можно обсудить все условия сразу — от количества гостей до порядка оплат. Если обе стороны соблюдают договорённости, такие отношения могут длиться годами.

Минусы

Поиск надёжных жильцов требует времени. Иногда приходится провести десятки просмотров и пересмотреть множество анкет. Если сдавать квартиру напрямую, это может занять не одну неделю.

Риски с оплатой. Важно сразу прописать все условия: сроки оплаты, порядок повышения ставки, ответственность за коммуналку. Но даже с идеальным договором нет гарантии, что за квартиру всегда будут платить вовремя.

Трудности с выселением. Если жильцы перестают платить, нарушают условия договора и не соглашаются съехать добровольно, выселить их можно только через суд.

Резюмируем

Краткосрочная аренда — это не пассивный доход, а полноценная работа с ненормированным графиком и высокой эмоциональной нагрузкой. При удачной локации в пиковый сезон можно неплохо заработать, но если вы хотите получать стабильный доход и минимизировать своё участие во всех процессах — долгосрочная аренда вам подойдёт больше.

_{Фото на обложке: Collov Home Design / Unsplash}