Как быстро сдать квартиру в аренду
Иногда возникают обстоятельства, когда квартиру нужно сдать «здесь и сейчас». Рассказываем, что нужно учесть, чтобы жильцы нашлись максимально быстро.
Стоимость аренды
Первое, на что обращают внимание люди при поиске квартиры, — стоимость аренды. Жильцы всегда устанавливают в фильтрах верхнюю границу цены и выбирают наилучшее предложение из доступных. Проанализируйте рынок похожих вариантов и так вы поймёте, к какому ценовому сегменту относится ваша квартира. После такого анализа, можете установить стоимость аренды чуть ниже средней — так ваше предложение будет более заманчивым, и на него откликнется больше кандидатов. Но не снижайте цифру слишком сильно: так вы потеряете в доходе и можете столкнуться с недобросовестными жильцами или мошенниками, которые промышляют субарендой.
Если сомневаетесь, какую стоимость сдачи квартиры лучше указать в объявлении, можно обратиться за консультацией к специалистам Яндекс Аренды. В сервисе есть умный калькулятор, который даёт объективную оценку квартиры на основе множества параметров из базы сданных объектов.
Подготовка квартиры
Вне зависимости от того, студия у вас или трёхкомнатная квартира, в новостройке или старом фонде, перед сдачей нужно привести жильё в порядок.
- Вынесите ненужный хлам, избавьтесь от старых вещей и проведите генеральную уборку.
- Проверьте состояние электрики, сантехники и труб.
- Если квартира давно не ремонтировалась, обновите обои или покрасьте стены. Выбирайте спокойные и пастельные тона, которые сделают интерьер универсальным и современным.
- Обновите старую мебель, замените сломанную сантехнику и бытовую технику.
- Убедитесь, что в квартире есть все необходимые вещи для комфортной жизни. Вряд ли человек захочет сразу же снять у вас квартиру, если в ней нет стиральной машины, холодильника или кровати.
Реклама жилья
Хорошая реклама и грамотное объявление — залог быстрой сдачи квартиры. Описание должно быть подробным и грамотным, фотографии — чёткими и без личных вещей в кадре. Если ваше объявление именно такое, поделитесь ссылкой на него в своих социальных сетях и попросите друзей о репостах: так вы сможете найти знакомых, которым срочно требуется жильё.
Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, о бытовых вопросах можно не беспокоиться. Сотрудники сервиса возьмут на себя все задачи: сделают красивые фотографии и 3D-тур, составят и опубликуют объявление. Когда вы одобрите подходящего кандидата в приложении, мы сами передадим ему ключи и поможем при заселении. Самые интересные предложения находят своих жильцов уже через несколько часов после публикации на Аренде.
Дети и животные
И ещё один лайфхак, который поможет быстрее найти жильцов, — разрешить проживание с животными и детьми. Многие арендаторы сталкиваются с трудностями при поиске жилья именно из-за этих ограничений, поэтому, предложив такую возможность, вы существенно расширите круг потенциальных кандидатов. Семьи с детьми и питомцами, вопреки стереотипам, одни из самых надёжных жильцов. Они очень дорожат арендой, потому что каждый новый поиск им даётся непросто, а им важна стабильность.
Чтобы минимизировать возможные риски, заранее обговорите с потенциальными арендаторами правила проживания и порядок возмещения ущерба, и пропишите все важные пункты в договоре.
Квартиры, которые сдаются через Яндекс Аренду, автоматически попадают под финансовую защиту — программу компенсаций и страхования. Если жильцы, например, затопят соседей, повредят мебель, задержат оплату или просто съедут без предупреждения, Яндекс Аренда компенсирует ущерб.
Для собственников финзащита предоставляется бесплатно: она уже включена в стоимость аренды квартиры, которую оплачивают жильцы.
Категоричное нет
Мы перечислили лайфхаки для ускорения процесса сдачи жилья в аренду, но есть вещи, которые ни в коем случае делать нельзя, даже если сроки поджимают:
- не идите на уступки жильцу, если это касается вопросов оплаты. Просьбы о рассрочке или об оплате наличными должны вас насторожить;
- не заселяйте арендаторов без подписания договора и предоставления документов. В противном случае вы лишаетесь правовой защиты, и при спорных ситуациях доказать свою позицию будет практически невозможно;
- если вам кажется, что кандидат на заселение ведёт себя подозрительно, не хочет отвечать на ваши вопросы или при обсуждении условий проживания идёт на конфликт — доверьтесь своей интуиции и прекратите общение. Не рискуйте связываться с такими людьми, даже в условиях острой нужды.
Фото на обложке: katemangostar / Freepik