Грамотное объявление — залог успеха: как мы представляем вашу квартиру в лучшем свете
Грамотно описать все преимущества квартиры для объявления о сдаче, не упустив при этом важные детали, и красиво сфотографировать все комнаты — тот ещё квест. Особенно, если собственник не является ни фотографом, ни агентом по недвижимости, ни копирайтером.
Сотрудники Яндекс Аренды — специалисты в вопросах создания продающего объявления: мы знаем, как показать квартиру во всей красе. Профессионалы из нашей команды составляют текст, занимаются его продвижением, делают фотографии и 3D–туры. Но обо всём по порядку.
Фотографии
Знакомство с квартирой всегда начинается с просмотра фотографий. Листая объявления в интернете, часто можно наткнуться на смазанные снимки или просто неудачные кадры, где крупным планом показаны глухие углы, фрагменты мебели и другие малозначимые детали, а какие-то комнаты и вовсе не сняты. Получается, что в объявлении указана трёхкомнатная квартира, но по фотографиям невозможно разобраться, сколько комнат на самом деле. В таких случаях составить полное представление о жилье бывает непросто.
Яндекс Аренда сотрудничает с профессиональными фотографами, и для каждой квартиры они делают в среднем от 10 до 20 качественных снимков. Все комнаты представлены с разных ракурсов, а также мы показываем балконы, лоджии, подсобные помещения и, конечно, виды из окон. У всех снимков хороший угол обзора. В конце галереи можно посмотреть на подъезд, входную группу, сам дом и двор.
3D–тур
Помимо качественной фотосъёмки, мы делаем для собственников и 3D–тур квартиры. Виртуальная «экскурсия» даёт самое полное представление о жилом помещении: с помощью тура можно не только прогуляться по всем комнатам, но и приблизить или отдалить всё, что в них находится. При этом реальные пропорции помещения будут сохранены и не искажены — как, например, часто бывает при съёмке на широкоугольный объектив, когда люди искусственно увеличивают размер комнат.
Таким образом будущие арендаторы смогут спокойно рассмотреть квартиру в деталях: мебель, технику, двери, покрытия на полу, стенах, потолке, даже люстры и занавески. Или же наоборот — получить панорамный обзор. Также можно «зайти» на балкон/лоджию, «заглянуть» в кладовые и гардеробные и заодно оценить количество места для хранения вещей.
Перед съёмкой сотрудники сервиса подскажут, как подготовить квартиру и представить её с лучшей стороны. Комнаты на фотографиях и 3D–туре будут выглядеть опрятно и привлекательно, если в них нет личных вещей хозяев — лучше оставить только то, что действительно пригодится жильцам.
Описание
Сотрудник сервиса также составляет текст объявления. Мы считаем, что он должен быть написан простым и понятным языком и, естественно, без ошибок. Высокий стиль в объявлении о сдаче жилья, конечно, впечатляет, но добраться до сути сказанного бывает очень сложно. Плюс ко всему мы учитываем особенности и работу поисковых алгоритмов.
В публикации мы перечисляем основные характеристики квартиры: куда выходят окна, какая в ней отделка, наличие меблировки, что есть из техники, проведён ли интернет, возможно ли проживание с детьми, животными и т.д.. Также мы указываем год постройки, тип здания, высоту потолков, наличие лифта, парковки, мусоропровода, закрытой территории и есть ли в доме охрана или консьерж.
Транспорт
Для жителей столичных регионов очень важно понимать, сколько займёт путь от будущего дома до метро. Эту информацию мы сообщаем в разделе «Расположение» — здесь указан адрес дома и то, сколько минут займёт путь до ближайшей станции.
О транспортной ситуации также можно узнать из карты, которая интегрирована в объявление. С ней очень легко работать: при нажатии на плашку «Транспорт» цветовые индикаторы покажут, какая в районе транспортная доступность — низкая, средняя, ниже/выше средней или высокая. Не лишним будет узнать и популярность каршеринга (сервиса Яндекс Драйв) в локации.
Инфраструктура
Мы уделяем особое внимание комфорту проживания в районе. Если нажать на плашку «Инфраструктура», можно увидеть все объекты, которые есть недалеко от дома: детские сады, школы, магазины, медицинские и торговые центры, фитнес-клубы, кафе, театры и многое другое — со указанными часами работы и отзывами.
Многие ради образования детей готовы переехать в другой район, поэтому, если рядом с квартирой на Аренде есть школа, которая вошла в ТОП–300 лучших в России, мы это обязательно отметим. Также укажем, есть ли неподалёку парк, река, озеро или другое место отдыха и за сколько минут до них можно дойти.
В «Панораме» показываем, что находится непосредственно в доме и рядом с ним. Можно прогуляться по кварталу и оценить уровень благоустройства: есть ли озеленение, детские и спортивные площадки, места для отдыха и парковки, магазинчики и сервисы на первых этажах.
И ещё немного полезной информации
Помимо вышеперечисленного, в объявлении могут быть и другие характеристики. Например, «Цена аренды», которая покажет уровень цен съёмных квартир в данной локации за последний месяц (низкая, средняя или высокая).
Также можно понять уровень цены продажи одного квадратного метра квартиры в районе, если вдруг возникнет желание купить здесь жильё — ведь люди часто привыкают к определённому месту и тут же подыскивают себе недвижимость.
Если нажать на плашку «Окупаемость», можно узнать, за сколько лет получится вернуть вложенные в жильё деньги, если его сдавать. Расчёт производится для конкретной территории.
Наши объявления действительно работают
Скорость сдачи жилья напрямую зависит от качества фотографий и информативности объявления. Дополнительные возможности — такие, как виртуальный тур — также помогают будущим арендаторам найти квартиру своей мечты — даже из другого города и без предварительного просмотра.
По статистике Яндекс Аренды, большинство квартир сервиса сдаются в первые 7 дней после публикации, а некоторые находят своих жильцов всего за пару часов.