Что влияет на стоимость аренды недвижимости и как формируются цены
Если у вас есть свободная квартира, которую можно сдать в аренду, вам остаётся только позавидовать. Но как определиться с размером платежа? Будет обидно получить меньшую сумму, чем она могла бы быть, но и завышенная стоимость может отпугнуть потенциальных жильцов. Рассказываем, какие факторы влияют на формирование цены и как самому рассчитать справедливую ежемесячную плату.
Город проживания и средняя цена
Само место, где находится недвижимость, играет огромную роль в формировании цены за аренду. Очевидно, что снять «однушку» в Москве намного дороже, чем в Саратове, Пензе или Ижевске. Например, в столице в 2023 году средняя ставка составила 51,6 тысячи рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — 35,6 тысячи руб.
При определении платежа отталкиваться нужно от средней цены на аренду в вашем городе. Узнать её достаточно просто: посмотрите аналогичные объявления в похожих локациях — это будет ваша базовая ставка за аренду квартиры. Дальше, в зависимости от других факторов, эта цена будет увеличиваться или уменьшаться.
Месторасположение
В престижном районе, расположенном близко к центру, где много зелени, достопримечательностей, хорошо развитая инфраструктура и нет проблем с транспортной доступностью, жильё сдаётся значительно дороже.
Аналитики Яндекс Аренды выделили несколько округов и районов Москвы, где собственники могут запросить максимальную цену за свои квартиры. Данные представлены за первое полугодие 2023 года.
Административный округ | Район | Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, ₽ |
ЗАО | Раменки | 67 000 |
Тропарёво-Никулино | 55 000 | |
Филёвский парк | 83 000 | |
ЮАО | Даниловский | 90 000 |
ЦАО | Пресненский | 97 000 |
Хамовники | 70 000 | |
Тверской | 73 000 | |
САО | Беговой | 80 000 |
Хорошёвский | 78 000 | |
Головинский | 63 000 | |
СВАО | Марфино | 56 000 |
Марьина Роща | 49 000 | |
Останкино | 76 000 |
Апартаменты-студия в Останскинском районе, Яндекс Аренда
Многим важнее сдать жильё как можно быстрее, поэтому аналитики Яндекс Аренды выделили районы Москвы, в которых в 2023 году квартиры сдавались максимально оперативно.
Район | Количество квартир (%), которые находят жильцов за 10 дней или меньше
| Медианная стоимость аренды, ₽ |
Студии | ||
Сосенское | 68 | 31 500 |
Десёновское | 62 | 27 500 |
Однокомнатные квартиры | ||
Бабушкинский | 86 | 35 000 |
Бибирево | 73 | 33 000 |
Двухкомнатные квартиры | ||
Бибирево | 72 | 45 000 |
Измайлово | 65 | 48 000 |
Трёхкомнатные квартиры | ||
Сосенское | 59 | 60 000 |
Лефортово | 55 | 85 785 |
Состояние дома и этажность
Квартиры в новостройках ценятся выше, чем на вторичном рынке. При этом нужно учитывать состояние самого дома: если он с чистыми отремонтированными подъездами, ухоженной придомовой территорией и консьержем — это хороший аргумент для того, что поставить цену в объявлении выше, чем у конкурентов.
Если говорить про этажность, то жильё на первом этаже обычно стоит меньше. А если вы счастливый обладатель жилплощади на 3–7 этаже или под самой крышей, то стоимость аренды можно увеличить: за комфорт, лучшую инсоляцию и красивый вид многие готовы доплатить.
Двухкомнатная квартира на третьем этаже в районе Лефортово, Яндекс Аренда
Класс жилого дома
Жилые дома обычно делятся на 5 классов: стандарт, комфорт, премиум, бизнес и элитный. Первые два относятся к массовому жилью, а остальные — к высокобюджетному. При этом близость такого дома к центру города не так важна. Не все квартиры бизнес-класса выходят окнами на Кремль, но при этом стоимость аренды в них значительно выше рынка.
Состояние и обустроенность квартиры
Самое важное для любого жильца при длительной аренде — хорошее состояние квартиры. Минимум на 11 месяцев эта жилплощадь становится домом, в котором должно быть уютно и комфортно.
Среди жильцов наиболее ценятся варианты со свежим ремонтом в светлых тонах в стиле минимализм. За дизайнерскую квартиру можно выставить большую арендную плату, но и сдаваться такая жилплощадь, скорее всего, будет дольше обычного.
Квартиры с качественным ремонтом, минимальным набором мебели, чистые и ухоженные, всегда стоят больше «раритетных» аналогов. А если у вас есть кондиционер, сушильная и посудомоечная машина — отбоя от кандидатов не избежать.
По данным аналитиков Яндекс Аренды, жильцы также ценят наличие в квартире балкона или лоджии. Поэтому, если у вас они есть, проверьте, чтобы в этих помещениях не осталось старых вещей, остатков стройматериалов и других «ценных» экспонатов: жильцы скорее всего захотят использовать зоны по назначению. А если получится сделать уютное место для работы и отдыха — арендаторы точно скажут вам спасибо.
Как самостоятельно рассчитать стоимость аренды
Слишком высокая цена отпугнёт потенциальных кандидатов, и жильё будет простаивать, принося вместо прибыли только расходы — на оплату ЖКХ, капитальный ремонт и прочее. А при низкой цене собственник каждый месяц будет нести убытки в виде недополученной прибыли. Это критично в случаях, когда квартира куплена в ипотеку, а аренда должна покрывать платёж по кредиту.
Есть удобный способ определить реальную цену за сдачу — онлайн-калькулятор Яндекс Аренды. Просто укажите базовую информацию — сервис проанализирует похожие объекты недвижимости и моментально выдаст результат.
Потребуется всего пять параметров:
- адрес;
- количество комнат;
- площадь;
- этаж;
- тип ремонта (дизайнерский, косметический, евро или устаревший).
Буквально за пару минут вы получите реальную стоимость аренды за вашу квартиру. А если решите воспользоваться нашим сервисом и сдавать недвижимость через Яндекс Аренду, мы сделаем качественные фотографии и 3D-тур, разместим объявление и найдём надёжных жильцов. Для собственников услуги полностью бесплатны!
Коротко о главном
Стоимость аренды за квартиру — это совокупность нескольких факторов, которые удешевляют или, наоборот, делают ваше жильё дороже и привлекательней в глазах кандидатов. Если боитесь ошибиться, воспользуйтесь удобным калькулятором от Яндекс Аренды и сдавайте квартиру с нами — это удобно и безопасно.