Есть ли сезонность на рынке аренды

На рынок аренды, как и в целом на рынок недвижимости, влияет множество факторов, и сезонность — один из них. Когда лучше всего снимать квартиру или, наоборот, начать поиски жильцов — рассказываем в этой статье.

Кто формирует спрос

Основная часть спроса на аренду квартир приходится на несколько категорий жильцов.

1. Прежде всего это молодые люди, которые решили жить отдельно от родителей, но своей недвижимости у них нет. Кто-то из них параллельно копит на свою жилплощадь, а кого-то устраивают съёмные квартиры, у которых есть свои плюсы (не надо платить налоги, можно быстро переехать в другой район или город).
2. Еще одна многочисленная группа квартиросъёмщиков — студенты, которые приезжают в Москву и Санкт-Петербург на учёбу.
3. И, наконец, это те, кто переезжает по работе или в поисках новой работы в столицах.

Что влияет на спрос и стоимость аренды

Помимо сезонности, на стоимость аренды и активность рынка влияют:

• расположение и инфраструктура района — близость метро, остановок, школ, офисных центров всегда повышает стоимость;
• размер и состояние квартиры — жильё с современным ремонтом, мебелью и бытовой техникой сдается быстрее и дороже;
• экономическая ситуация — уровень доходов, инфляция, курс валют;
• миграционные и социальные факторы — например, приезд трудовых мигрантов или студентов, изменение правил регистрации;
• внешние обстоятельства — пандемии, санкции, крупные события, влияющие на мобильность населения.

Эти факторы формируют общий фон, на котором сезонность усиливает или ослабляет колебания цен.

Август и сентябрь — жаркая пора на рынке аренды

Учащиеся обычно заселяются к началу осени, когда стартует новый учебный год, и искать квартиру они начинают во второй половине августа. Также в начале осени в крупные города приезжают на заработки жители других регионов и стран. В августе-сентябре в мегаполисах снова закипает жизнь, а цены на аренду резко идут вверх на фоне высокого спроса. Это золотое время для тех, кто сдаёт недвижимость.

«Мёртвый» сезон на арендном рынке наступает, когда большинство желающих снять квартиру это уже сделали — ближе к Новому году. При этом падает как спрос, так и предложение, что неудивительно перед длинными выходными, когда все готовятся к череде праздников и отпускам.

Оживать рынок начинает только в феврале. Весной самый хороший месяц для собственников — март. А в начале тёплой поры и в первые месяцы лета всё снова замедляется.

Как выглядит сезонный цикл аренды по месяцам

• Январь — февраль. Минимальная активность. Люди отдыхают после праздников, переезды откладывают. Ставки аренды снижаются, появляется возможность торговаться.
• Март — май. Период оживления: на рынок выходят новые предложения, часть арендодателей обновляет договоры. Цены стабильны.
• Июнь — июль. Самое выгодное время для арендаторов. Многие разъезжаются на дачи и в отпуска, предложение растёт, а цены снижаются на 5–15%.
• Август — сентябрь. Пик сезона. Студенты, трудовые мигранты и офисные сотрудники возвращаются в города, спрос резко растёт.
• Октябрь — декабрь. Спрос постепенно снижается, рынок стабилизируется, арендные ставки немного корректируются.

Знание этого цикла помогает арендатору выбрать удачный момент для поиска, а владельцу — рассчитать оптимальное время для сдачи.

Когда выгоднее сдавать квартиру

Для арендодателя наиболее выгодны конец лета и начало осени — с августа по октябрь.
В этот период жильё уходит быстро, даже без снижения цены. Особенно востребованы:

• квартиры рядом с вузами и общежитиями;
• студии и однокомнатные квартиры;
• жильё недалеко от метро или крупных деловых центров.

Если сдать квартиру не удалось до ноября, в зимние месяцы лучше рассмотреть более гибкие условия: предложить скидку 5–10%, сократить залог или включить коммунальные платежи в цену. Это поможет избежать простоя.

Низкий спрос — недорогая аренда

На стоимость аренды напрямую влияет уровень спроса. Собственники пользуются тем, что всем срочно надо снять квартиру, и «выкручивают» цены на максимум.

Если нужна квартира в Москве, лучшим периодом для заключения договора считаются май, июнь и июль (особенно — июнь). Стоит отметить, что эта схема работает всегда, даже в кризисные годы: в первой половине лета цены на долгосрочную аренду традиционно ниже. Ещё одним хорошим месяцем для поиска недорогого жилья является январь. В «спокойные» периоды аренда дешевеет на 5–10%, а это довольно ощутимая скидка с учётом высоких столичных цен.

В Петербурге самым тихим и, соответственно, наиболее благоприятным месяцем для долгосрочной аренды риелторы называют апрель. Это можно назвать затишьем перед бурей: начиная с мая владельцам городской недвижимости выгоднее сдавать её посуточно туристам.

Немаловажный момент: арендаторам важно следить за тем, чтобы в документах были указаны точные сроки и суммы — тогда сезонный рост цен не повлияет на уже определившуюся стоимость аренды. Если договор заключён на год, в течение этого времени собственник не имеет права повысить плату за жильё без вашего согласия.

Как арендатору сэкономить на съёме квартиры

1. Начинайте поиск заранее. Оптимально — за 4–6 недель до предполагаемого переезда.
2. Рассматривайте больше районов. Иногда квартира на одну станцию метро дальше стоит на 10–20% дешевле.
   
3. Снимайте без посредников. Это избавит от комиссии, которая может достигать месячной платы.
4. Смотрите объявления в будни. В выходные активность выше, и выгодные варианты уходят быстрее.
5. Обговаривайте скидку при долгосрочной аренде. Часто собственники идут навстречу, если вы готовы подписать договор на год и более.

Как арендодателю избежать простоя в несезон

Когда спрос снижается (ноябрь–февраль), стоит действовать гибко:

• обновить фотографии и описание квартиры, подчеркнув уют, тепло и безопасность;
• предложить арендаторам без животных или с проверенной работой лёгкие уступки по условиям;
• рассмотреть краткосрочную аренду на праздники и каникулы — особенно если квартира в центре или рядом с достопримечательностями;
• добавить бонус — например, бесплатный Wi-Fi или оплату части коммуналки.

Такие мелочи повышают шансы найти арендатора даже в «тихие» месяцы.

Коротко о главном

Если вы хотите сэкономить на аренде, не забудьте учесть сезонность. Но это не значит, что в пиковые периоды все до единой квартиры вырастут в цене: иногда собственники хотят сдать жильё как можно быстрее, и в таких случаях им приходится снижать цену. Среди тысячи предложений от Яндекс Аренды всегда можно найти что-то, что подходит именно вам. Практически всё можно сделать онлайн: от выбора квартиры до подписания договора. И никакой комиссии риелтору!

_{Фото на обложке: freepik / Freepik}