Жилищный фонд

Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории государства, региона или муниципального образования.

Понимание этого термина важно при покупке, аренде и управлении недвижимостью: от категории жилищного фонда зависят правила использования жилья, порядок его 

Что такое жилищный фонд

Жилищный фонд – это все жилые помещения, пригодные для постоянного проживания граждан.

К нему относятся:

• квартиры
• жилые дома
• комнаты
• служебное жильё
• общежития

Понятие жилищного фонда закреплено в Жилищном кодексе РФ.

Какие виды жилищного фонда существуют

Жилищный фонд делится по форме собственности и назначению.

Основные виды:

• частный
• государственный
• муниципальный
• специализированный

Каждая категория имеет свои особенности использования и правового режима.

Государственный и муниципальный жилищный фонд

К государственному и муниципальному жилищному фонду относится жильё, принадлежащее:

• Российской Федерации
• субъектам РФ
• муниципалитетам

Такое жильё может предоставляться:

• по договору социального найма
• по договору коммерческого найма
• как служебное жильё

Чаще всего именно из этого фонда предоставляют квартиры нуждающимся гражданам.

Частный жилищный фонд

Частный жилищный фонд включает жильё, принадлежащее:

• гражданам
• юридическим лицам

Это наиболее распространённая категория недвижимости на рынке.

Собственники вправе:

• продавать жильё
• сдавать его в аренду
• дарить
• передавать по наследству

При этом использование жилья должно соответствовать требованиям закона.

Специализированный жилищный фонд

Специализированный жилищный фонд предназначен для отдельных категорий граждан и специальных целей.

К нему относятся:

• служебные квартиры
• общежития
• маневренный фонд
• жильё для детей-сирот
• временное жильё для переселенцев

Порядок предоставления такого жилья регулируется отдельными нормами законодательства.

Риски и важные нюансы

При работе с недвижимостью важно учитывать:

• категорию жилищного фонда – она влияет на права жильцов
• ограничения на приватизацию
• особенности распоряжения жильём
• наличие специальных условий проживания

Например, служебное жильё нельзя свободно продать или передать в аренду.

Пример из практики

Выводы

Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений, разделённых по форме собственности и назначению. От категории жилья зависят права жильцов, порядок использования недвижимости и возможности распоряжения ею.

Источники

• Жилищный кодекс РФ
• Гражданский кодекс РФ
• Федеральный закон № 218-ФЗ
• Росреестр
• КонсультантПлюс
• Гарант

Фото на обложке: SatyaPrem / Pixabay