Выморочное имущество
Выморочное имущество – это имущество умершего, у которого нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо все наследники отказались от наследства.
Этот термин важен тем, кто сталкивается с вопросами наследования, покупкой «проблемных» объектов и оформлением прав на недвижимость после смерти собственника.
Что такое выморочное имущество
Выморочным признаётся имущество, которое остаётся без наследников. Оно не «зависает» без собственника – закон заранее определяет, кому оно переходит.
Когда имущество признаётся выморочным
Это происходит, если:
- отсутствуют наследники по закону и по завещанию;
- никто из наследников не принял наследство;
- все наследники отстранены или отказались от него;
- все лишены права наследования.
Основания закреплены в Гражданском кодексе РФ.
Кому оно переходит
Согласно статье 1151 ГК РФ, выморочное имущество переходит в собственность публично-правовых образований:
- жилые помещения – в собственность муниципалитета;
- иное имущество – в собственность Российской Федерации или субъекта РФ.
С этого момента государство становится собственником со всеми правами и обязанностями.
Как оформляется переход
Органы власти:
- выявляют имущество;
- принимают меры по его охране;
- оформляют права собственности;
- вносят сведения в ЕГРН.
После регистрации объект может быть передан в пользование, продан на торгах или использован для социальных нужд.
Что происходит с недвижимостью
Выморочные квартиры часто включаются в муниципальный жилищный фонд, используются для предоставления по договорам социального найма или реализуются через аукционы.
Покупка такой недвижимости возможна только после официального оформления прав государства.
Пример из практики
После смерти одинокого собственника квартира осталась без наследников. Муниципалитет оформил её как выморочное имущество, зарегистрировал право и спустя время выставил объект на торги.
Частые вопросы
Можно ли «забрать» выморочную квартиру родственнику без наследственных прав?
Нет. Только при наличии законных оснований и восстановлении срока принятия наследства через суд.
Можно ли купить такое имущество?
Да, но только после того, как государство оформит право собственности и выставит объект на продажу.
Выводы
Выморочное имущество – это законный механизм передачи бесхозного наследства государству. Для рынка недвижимости это означает, что такие объекты могут появляться в муниципальном фонде и на торгах, но любые сделки возможны только после официального оформления прав.
Источники
- Гражданский кодекс РФ, статьи 1151-1152
- Росреестр – регистрация прав
- Органы местного самоуправления – управление муниципальным имуществом
Фото на обложке: Pexels
