Временный жилец

Временный жилец – это человек, которому наниматель разрешил временно проживать в арендованной квартире, но который не получает самостоятельного права пользования жильём.

По Гражданскому кодексу РФ наниматель и постоянно проживающие с ним граждане могут с предварительным уведомлением наймодателя разрешить безвозмездное проживание временных жильцов. Срок такого проживания не может превышать шесть месяцев.

Для арендатора это важно, например, если к нему на несколько недель или месяцев приезжает родственник или друг.

Временный жилец – это гражданин, которому разрешено временно проживать в жилом помещении без самостоятельного права пользования им.

Например, наниматель снимает квартиру один, а на несколько месяцев к нему приезжает родственник. Если родственник проживает временно и на соответствующих условиях, он может иметь статус временного жильца.

Член семьи нанимателя и временный жилец – разные категории.

Член семьи постоянно проживает вместе с нанимателем и в предусмотренных законом случаях имеет равные с ним права пользования жильём.

Временный жилец получает разрешение только на временное проживание и самостоятельного права пользования квартирой не приобретает.

Поэтому после окончания согласованного срока временный жилец должен освободить квартиру.

Для договора найма жилого помещения наниматель и постоянно проживающие с ним граждане должны действовать по общему согласию и предварительно уведомить наймодателя.

При этом временное проживание является безвозмездным: временный жилец не становится самостоятельным плательщиком по договору найма.

Если речь идёт о муниципальной квартире по договору социального найма, применяются специальные правила ЖК РФ.

По договору найма жилого помещения срок проживания временного жильца не может превышать шести месяцев.

Если конкретный срок не был согласован, временный жилец должен освободить помещение не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или гражданином, постоянно проживающим вместе с ним.

Временный жилец не получает самостоятельного права пользоваться квартирой.

Ответственность перед наймодателем за действия временного жильца несёт наниматель.

Поэтому нанимателю стоит заранее учитывать, кому он разрешает проживать в квартире и будет ли этот человек соблюдать правила проживания.

На практике временным жильцом может быть, например:

• родственник, приехавший на несколько месяцев;
• друг, который временно остановился у нанимателя;
• партнёр, который пока не указан как постоянно проживающий гражданин.

При этом кратковременный визит гостя не обязательно означает, что человек становится временным жильцом. Важны фактические обстоятельства и продолжительность проживания.

Если человек фактически переезжает в квартиру на постоянной основе, стоит отдельно проверить правила о вселении постоянно проживающих граждан.

При временном проживании важно помнить:

• временный жилец не получает самостоятельного права пользования квартирой;
• срок проживания не может превышать шести месяцев;
• наймодателя необходимо предварительно уведомить;
• ответственность перед наймодателем за действия временного жильца несёт наниматель;
• для муниципального жилья действуют специальные нормы ЖК РФ.

Если собственник заранее ограничил состав проживающих в договоре, нанимателю стоит учитывать и эти условия.

Временный жилец – это человек, которому разрешено временно проживать в квартире без самостоятельного права пользования ею. По договору найма срок такого проживания не может превышать шести месяцев. Перед заселением временного жильца нанимателю необходимо действовать по правилам, установленным законом и договором, и предварительно уведомить наймодателя.

1. Гражданский кодекс РФ, статья 680 «Временные жильцы».
2. Гражданский кодекс РФ, статья 679 «Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем».
3. Жилищный кодекс РФ, статья 67 «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма».
4. Жилищный кодекс РФ, статья 80 «Временные жильцы».
5. Гражданский кодекс РФ, глава 35 «Наём жилого помещения».
6. КонсультантПлюс.
7. Гарант.

Фото на обложке: slaapwijsheid / Pixabay