Виртуальный тур

Виртуальный тур – это интерактивный формат онлайн-просмотра недвижимости, который позволяет осмотреть квартиру, дом или комнату удалённо с помощью панорамных фотографий или трёхмерной модели объекта.

Для арендаторов виртуальный тур помогает предварительно оценить жильё без личного визита, а для собственников – привлечь больше потенциальных жильцов и сократить количество показов.

Что такое виртуальный тур

Виртуальный тур – это цифровая модель объекта недвижимости, которая позволяет пользователю самостоятельно перемещаться по помещениям и осматривать их с разных ракурсов.

В отличие от обычных фотографий, такой формат создаёт эффект присутствия. 

Пользователь может:

• переходить между комнатами;
• менять угол обзора;
• рассматривать детали интерьера;
• оценивать планировку помещения.

Виртуальные туры часто используются в объявлениях о продаже и аренде недвижимости.

Как работает виртуальный тур

Для создания виртуального тура используются специальные камеры, которые снимают помещение в формате 360 градусов.

После обработки изображения объединяются в единую интерактивную модель, по которой можно перемещаться через компьютер или смартфон.

В зависимости от технологии виртуальный тур может включать:

• панорамные фотографии;
• трёхмерную модель квартиры;
• схему помещений;
• отметки с дополнительной информацией о комнатах.

Чем виртуальный тур отличается от фото и видео

Каждый формат позволяет познакомиться с объектом, но возможности у них разные.

Фотографии показывают отдельные ракурсы помещений.

Видеообзор позволяет увидеть квартиру по заранее выбранному маршруту.

Виртуальный тур даёт возможность самостоятельно изучать пространство и выбирать, на какие детали обратить внимание.

Поэтому такой формат помогает лучше понять реальные размеры комнат, расположение помещений и особенности планировки.

Какие преимущества есть у виртуальных туров

Для арендаторов виртуальный тур позволяет:

• предварительно оценить квартиру без поездки;
• отсеять неподходящие варианты;
• сравнить несколько объектов;
• лучше понять планировку помещения.

Для собственников преимущества заключаются в том, что:

• объявление получает больше внимания;
• сокращается количество лишних просмотров;
• повышается доверие к объекту;
• потенциальные арендаторы получают более полное представление о жилье.

Особенно востребован такой формат при переезде в другой город или регион.

Можно ли выбрать квартиру только по виртуальному туру

Несмотря на удобство технологии, виртуальный тур не заменяет полноценный осмотр жилья.

Он помогает оценить:

• планировку;
• состояние ремонта;
• меблировку;
• уровень освещённости помещений.

Но через виртуальный тур сложно проверить:

• уровень шума;
• состояние инженерных систем;
• запахи в помещении;
• качество работы сантехники и бытовой техники.

На что обратить внимание при онлайн-просмотре

Во время виртуального тура стоит оценить:

• состояние стен, пола и потолка;
• количество мебели;
• наличие мест хранения;
• состояние кухни и санузла;
• естественное освещение;
• соответствие квартиры описанию в объявлении.

Если какие-либо детали не видны, лучше уточнить информацию у собственника или представителя объекта.

Пример из практики

Выводы

Виртуальный тур – это современный инструмент для удалённого просмотра недвижимости, который помогает арендаторам оценить квартиру ещё до личного визита. Такой формат позволяет лучше понять планировку и состояние жилья по сравнению с обычными фотографиями.