Виды права собственности

Что такое право собственности простыми словами

Право собственности – это закреплённая законом возможность владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Проще говоря, если квартира принадлежит вам по праву собственности, вы можете в ней жить, сдавать её в аренду, продавать или дарить.

Основные виды права собственности

В российском законодательстве выделяют несколько форм:

• Единоличная собственность – когда у имущества один владелец.
• Совместная собственность – общее владение без выделения долей. Например, у супругов квартира в браке считается совместной (ст. 34 СК РФ).
• Долевая собственность – имущество принадлежит нескольким лицам с указанием долей (например, по ½ или ⅓ каждому). Доли можно продать, подарить или обменять.

Эти виды описаны в Гражданском кодексе РФ (ст. 244–252).

Особенности и нюансы

• В совместной собственности решения принимаются всеми владельцами – без согласия остальных собственников нельзя продать или сдать жильё.
• В долевой собственности можно распоряжаться своей долей, но при продаже другие участники имеют преимущественное право выкупа.
• При наследовании часто возникает именно долевая собственность – наследники получают разные доли одной квартиры.

Когда и кому это нужно

• Арендаторам – чтобы убедиться, что сдающий вправе распоряжаться квартирой.
• Покупателям – чтобы проверить, все ли собственники согласны на сделку.
• Собственникам – чтобы понимать, какие права и ограничения накладывает форма собственности.

Пример

Заключение

Виды права собственности определяют, как именно владелец может распоряжаться жильём. Знание этих различий помогает безопасно арендовать, покупать или продавать недвижимость и избегать юридических ошибок.