В миллионниках снизились арендные ставки на большинство форматов квартир

К концу осени рынок долгосрочной аренды в крупнейших городах России перешёл к плавной коррекции цен. По данным Яндекс Аренды, после напряжённого лета и активного начала осени спрос вернулся к обычному ритму, что привело к снижению стоимости квартир разной комнатности. 

По итогам ноября 2025 года сильнее всего подешевели студии: их медианная ставка снизилась до 30 000 руб., что на 4,7% ниже октябрьских показателей. Однокомнатные квартиры в среднем подешевели на 0,9%, до 33 000 руб., двухкомнатные – до 43 000 руб. (-1,9%), трёхкомнатные – до 58 000 руб. (-0,3%).

Руководитель сервиса Яндекс Аренда Роман Жуков отмечает, что снижение цен связано с завершением высокого сезона и постепенным насыщением экспозиции. В отличие от лета, когда недорогие варианты быстро исчезали с рынка, в ноябре бюджетные квартиры оставались в объявлениях дольше, особенно на фоне растущего предложения.

Студии

Сильнее всего падение медианной стоимости студий заметно в Казани, где ставка опустилась до 32 000 руб.(-8,8%). Одновременно в городе выросло предложение – на 12,5%, что также оказало давление на цены.

В других миллионниках наблюдались аналогичные тенденции:

• Москва — 73 000 руб. (-4,1%),
• Санкт-Петербург — 38 000 руб. (-3,9%),
• Краснодар — 21 000 руб. (-2,7%).

В Красноярске ставка осталась почти неизменной — 19 000 руб. (-0,1%).

Однокомнатные квартиры

Однокомнатное жильё, остающееся самым популярным форматом аренды, в большинстве городов подешевело. Снижение отмечено в:

• Краснодаре (25 000 руб., -1,3%);
• Омске (22 000 руб., -2,3%);
• Казани (34 000 руб., -2,4%);
• Самаре (30 000 руб., -3,3%);
• Санкт-Петербурге (46 000 руб., -3,7%);
• Волгограде (23 000 руб., -5,5%).

Небольшой рост ставок зафиксирован в трёх регионах:

• Красноярске (30 000 руб., +7%), где предложение резко расширилось – почти на треть;
• Воронеже (23 000 руб., +4%);
• Москве (80 000 руб., +1,3%).

Двухкомнатные квартиры

Существеннее всего ставки «двушек» упали в:

• Санкт-Петербурге (65 000 руб., -4,2%);
• Казани (42 000 руб., -6,6%);
• Екатеринбурге (41 000 руб., -6,7%).

Незначительная динамика наблюдалась в Уфе и Краснодаре, где медиана не изменилась. Рост зафиксирован в Красноярске (+2,3%), Ростове-на-Дону (+1,9%) и Москве (+1,4%).

Трёхкомнатные квартиры

Среди «трёшек» ситуация оказалась неоднородной. В Москве медианная ставка выросла до 176 000 руб. (+7,9%), что связано с одновременным «вымывание» бюджетных вариантов и появлением более дорогих предложений.

В Санкт-Петербурге (92 000 руб., -4%) и Казани (63 000 руб., -4,3%) наблюдалось снижение стоимости.

^{Фото на обложке: Vecteezy}