Технический план

Технический план – это документ, содержащий основные характеристики объекта недвижимости, необходимые для его постановки на кадастровый учёт или внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для собственников жилья технический план необходим при строительстве дома, перепланировке, реконструкции или разделе недвижимости. Арендаторам этот документ обычно не требуется, но он может понадобиться при проверке характеристик объекта перед долгосрочной арендой.

Что такое технический план

Технический план – это документ, который содержит описание объекта недвижимости и его основных характеристик.

Он составляется на основе результатов кадастровых работ и необходим для внесения сведений об объекте в ЕГРН.

Технический план может быть подготовлен для:

• квартиры;
• жилого дома;
• комнаты;
• нежилого помещения;
• здания;
• сооружения;
• объекта незавершённого строительства.

Когда нужен технический план

Технический план требуется в случаях, когда необходимо поставить объект на кадастровый учёт или изменить сведения о нём.

Например:

• после строительства нового дома;
• при регистрации квартиры в новостройке;
• после реконструкции здания;
• после перепланировки, если изменились характеристики объекта;
• при разделе или объединении помещений;
• при исправлении отдельных сведений в ЕГРН.

Без технического плана во многих случаях невозможно зарегистрировать изменения в государственном реестре недвижимости.

Что содержит технический план

В технический план обычно включаются:

• адрес объекта;
• кадастровый номер (если он уже присвоен);
• площадь;
• этаж;
• назначение помещения;
• поэтажный план;
• описание характеристик объекта;
• сведения о кадастровом инженере.

Документ состоит из текстовой и графической частей.

Сегодня технический план чаще всего оформляется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Кто подготавливает технический план

Подготовить технический план может только кадастровый инженер, имеющий право выполнять кадастровые работы.

После подготовки документ передаётся собственнику, который использует его для обращения в Росреестр через МФЦ или в электронном виде.

Чем технический план отличается от технического паспорта

Эти документы имеют разное назначение.

Технический план:

• используется для кадастрового учёта;
• необходим при регистрации недвижимости и внесении изменений в ЕГРН;
• составляется кадастровым инженером.

Технический паспорт:

• содержит сведения о техническом состоянии объекта;
• оформлялся БТИ;
• сегодня сам по себе обычно не заменяет технический план при кадастровом учёте.

Несмотря на схожие названия, это разные документы.

Риски и важные нюансы

При оформлении технического плана важно учитывать:

• документ может подготовить только кадастровый инженер;
• ошибки в техническом плане могут привести к отказу в кадастровом учёте;
• после перепланировки сведения в ЕГРН необходимо актуализировать;
• перед покупкой квартиры полезно убедиться, что фактическая планировка соответствует данным реестра.

Если характеристики объекта отличаются от сведений в ЕГРН, это может осложнить продажу, оформление ипотеки или другие сделки.

Пример из практики

Выводы

Технический план – это один из основных документов при кадастровом учёте недвижимости. Он необходим для регистрации новых объектов, внесения изменений после перепланировки или реконструкции, а также для актуализации сведений в ЕГРН. Собственникам важно своевременно оформлять технический план, чтобы характеристики объекта соответствовали данным государственного реестра.

Источники

1. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
3. Росреестр.
4. Минэкономразвития России.
5. КонсультантПлюс.
6. Гарант.