Со скольки лет можно снимать квартиру: разбираемся с законами

Представьте: вы студент, переехали в другой город или просто мечтаете о собственном жилье. В голове сразу возникает вопрос: «А имею ли я право вообще снять квартиру? Мне ведь только 17». Знакомо? Тогда эта статья – для вас. Рассказываем, что говорит закон об аренде жилья несовершеннолетними.

По умолчанию в России человек становится полностью самостоятельным в глазах закона в 18 лет. Именно с этого возраста вы можете подписывать договор аренды, вносить залог и отвечать за сохранность имущества – всё на равных с арендодателем.

Можно, но с оговорками. По закону (ГК РФ, ст. 26 и 28) подростки с 14 до 18 лет уже обладают частичной дееспособностью. Они могут тратить свою стипендию, зарплату, открывать вклады, но договор аренды квартиры к «лёгким» сделкам не относится. Это серьёзный шаг с большими финансовыми и правовыми последствиями. Есть три способа, как снять жильё в таком возрасте.

1. Письменное согласие родителей, опекунов или попечителей. Без этого документа собственник не имеет права заключать с вами договор – иначе его признают недействительным, и вы останетесь и без жилья, и без денег. Согласие на конкурсную жилплощадь составляется в свободной форме, с указанием данных родителей, ребёнка и владельца жилплощади. Если подросток что-то сломает в квартире, ответственность будут нести именно родители. Важно: документ лучше заверить у нотариуса – так у хозяина квартиры не возникнет сомнений, и он охотнее пойдёт навстречу.
2. Эмансипация (только с 16 лет). Гражданское законодательство предусматривает возможность досрочного приобретения полной дееспособности – эмансипации (ГК РФ, ст. 27). Она возможна с 16 лет при наличии двух условий: работа по трудовому договору (в том числе по контракту) или занятие предпринимательской деятельностью с согласия родителей. Эмансипация производится либо по решению органов опеки и попечительства (при наличии согласия обоих родителей), либо по решению суда (в случае отсутствия такого согласия). После этого несовершеннолетний признаётся полностью дееспособным и может самостоятельно снимать квартиру наравне с совершеннолетними лицами. Такой процесс требует времени и документов – готовьтесь собирать справки.
3. Вступление в брак. При наличии уважительной причины, вы можете жениться  или выйти замуж с 16 лет. С этого момента, человек становится полностью дееспособным (ГК РФ, ст. 21) и имеет право снимать квартиру.

Тут вариантов нет – снять квартиру можно только через родителей или опекунов. Они заключают договор, а вас вписывают как проживающего. Кстати, даже в 15-17 лет, если вы не эмансипированы, можно просто попросить родителей стать вашими «официальными арендаторами», а вы будете жить там как член семьи. Часто это самый простой путь.

1. Оформляйте договор официально. Даже с согласием родителей – лучше заключить письменный договор, где будут прописаны все условия: сумма, срок, порядок оплаты, кто платит за коммуналку.  Помните, фраза «договоримся на словах» – это риск. 
2. При отсутствии эмансипации целесообразно поручить заключение договора родителям или опекунам, указав в договоре несовершеннолетнего как проживающего.
3. Если родители готовы дать согласие, следует оформить его письменно. Для повышения доверия со стороны арендодателя рекомендуется нотариальное заверение.
4. В случаях, когда родители возражают, возможны альтернативные варианты: аренда комнаты или заселение в студенческое общежитие на основании заявления родителей.