Смежные комнаты
Смежные комнаты – это жилые комнаты, между которыми есть непосредственный проход из одной комнаты в другую, без отдельного входа из коридора или другого общего помещения.
Такую планировку важно учитывать при аренде: пользоваться комнатами независимо друг от друга может быть невозможно, а приватность жильцов может быть ниже, чем в квартире с изолированными комнатами.
Что такое смежные комнаты
Смежными называют комнаты, которые непосредственно соединены дверным проёмом.
Например, из гостиной можно попасть в спальню напрямую, не выходя в коридор.
При этом у одной из комнат может отсутствовать самостоятельный вход из общего помещения.
Чем смежные комнаты отличаются от изолированных
Главное различие – наличие отдельного входа.
Изолированная комната имеет самостоятельный вход из коридора или другого общего помещения и может использоваться отдельно.
Смежные комнаты связаны между собой проходом.
Например, если из коридора можно попасть только в первую комнату, а из неё – во вторую, комнаты являются смежными.
Где встречаются смежные комнаты
Такая планировка характерна для некоторых квартир в домах старого фонда, в том числе в сталинках и хрущёвках.
Смежные комнаты могут встречаться и в современных квартирах, если такая планировка предусмотрена проектом.
Можно ли снять одну смежную комнату
Это зависит от планировки и условий проживания.
Если человек снимает отдельную комнату в квартире, важно выяснить, имеет ли она самостоятельный вход и какие помещения доступны только через другую комнату.
Если проход в одну комнату осуществляется через другую, это может существенно влиять на удобство проживания.
На что обратить внимание при аренде
Перед заключением договора стоит проверить:
- есть ли отдельный вход в комнату;
- через какую комнату проходит доступ;
- кто пользуется соседней комнатой;
- закрываются ли двери;
- есть ли общие помещения;
- можно ли пользоваться кухней и санузлом самостоятельно.
Лучше оценивать не только площадь комнаты, но и фактическую планировку.
Пример из практики
Собственник сдаёт две комнаты в квартире отдельно.
Первая комната имеет вход из коридора. Во вторую можно попасть только через первую.
Если наниматель арендует вторую комнату, ему придётся проходить через первую комнату. Поэтому такой вариант нельзя воспринимать как полностью независимое жильё.
Выводы
- Смежные комнаты соединены непосредственным проходом.
- У одной из них может не быть самостоятельного входа из коридора.
- Такая планировка отличается от изолированных комнат.
- При аренде важно проверить, через какие помещения осуществляется доступ.
- Для комфортного проживания значение имеет не только площадь, но и фактическая планировка.
Источники
- Жилищный кодекс РФ, статья 16 «Виды жилых помещений».
- Жилищный кодекс РФ, статья 15 «Объекты жилищных прав».
- Жилищный кодекс РФ, статья 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования».
