Сколько стоит регистрация договора в Росреестре

Если договор найма подписывается на срок от года, в Росреестре нужно зарегистрировать обременение квартиры. Это требование указано в статье 674 ГК РФ. Если в договоре не указан срок действия, то по статье 683 ГК РФ такой документ считается заключённым на пять лет, поэтому и он требует регистрации.

В этом материале расскажем: что именно регистрируется, сколько это стоит и кто должен оплачивать пошлину, если сделку заключают физические лица.

Заявление о регистрации найма по требованиям статьи 51 Федерального закона № 218-ФЗ необходимо подать в ЕГРН не позднее одного месяца со дня заключения договора. В Росреестр вносят не весь текст договора, а только отметку, что квартира передана в найм на срок от года, то есть регистрируют обременение недвижимости.

Для собственника и жильца эта процедура не меняет условия договора. Она нужна, чтобы обременение было видно третьим лицам: например, банку или новому владельцу.

Это особенно важно при продаже. Если квартира сдана по долгосрочному договору, смена собственника не прекращает найм, а новый владелец должен учитывать права жильца.

Для обычной ситуации, когда договор найма заключают физлица, госпошлина чаще всего составляет 4000 рублей. Такая сумма применяется, если кадастровая стоимость квартиры не определена или не превышает 20 миллионов рублей.

Если кадастровая стоимость выше 20 миллионов рублей, пошлину считают иначе: 0,02% от кадастровой стоимости, но не больше 500 000 рублей. Это следует из статьи 333.33 НК РФ.

Для большинства квартир массового сегмента госпошлина остаётся фиксированной. Но если жильё дорогое, перед подачей документов лучше проверить кадастровую стоимость в выписке из ЕГРН или через сервисы Росреестра.

Иногда жильё передают не по договору найма, а по договору аренды. Обычно это два случая:

• квартиру снимает компания для проживания сотрудников,
• сдаются апартаменты – это нежилое помещение, поэтому договор найма здесь не подходит.

Если договор аренды заключён на срок год и более, его тоже регистрируют в Росреестре. Для аренды НК РФ устанавливает отдельные суммы госпошлины: 4000 рублей для физлиц и 44 000 рублей для организаций. Кадастровая стоимость недвижимости в этом случае не влияет на расчёт пошлины.

Закон не говорит, что госпошлину всегда должен платить только собственник или только жилец. Стороны могут договориться сами.

На практике встречаются разные варианты:

• платит собственник, если он хочет зафиксировать долгосрочный договор в ЕГРН,
• платит жилец, если регистрация важна прежде всего для его спокойствия,
• стороны делят расходы.

Лучше указать условия в договоре заранее. Достаточно отдельного пункта: кто подаёт документы, как действовать при изменении условий и за кем остаются расходы. Это поможет избежать спора перед подачей заявления в МФЦ.

Для найма заявление подают обе стороны договора. Для аренды документы может подать одна сторона. Если заявителей несколько, госпошлина оплачивается в равных долях по правилам пункта 2 статьи 333.18 НК РФ.

Госпошлина – основной платёж, но не всегда единственный. Траты могут вырасти, если стороны привлекают юриста, риелтора или специалиста по подаче документов. Цена таких услуг зависит от региона и объёма работы. Например, если документы подаёт представитель, может понадобиться нотариальная доверенность.

Ещё один случай – ошибки в ЕГРН. Например, в реестре неверно указана площадь, адрес или данные собственника. Тогда перед регистрацией найма придётся исправить сведения об объекте.

Если стороны меняют условия долгосрочного договора, которые уже зафиксированы в ЕГРН, понадобится внести изменения в запись реестра. Для физлиц размер пошлины составит 700 рублей, для организаций – 2000 рублей.

Когда договор закончился или стороны его расторгли, обременение нужно снять. Заявление может подать любая из сторон. За госрегистрацию прекращения обременения по договору найма госпошлину не платят. Для аренды действует отдельное правило: если стороны регистрируют соглашение о расторжении ранее внесённого в ЕГРН договора, пошлина составляет 700 рублей для физлиц и 2000 рублей для компаний.

Договор найма квартиры нужно регистрировать, если он заключён на срок один год или больше. Если срок не указан, по закону договор считается пятилетним, поэтому регистрация тоже нужна.

Для обычной квартиры госпошлина чаще всего составляет 4000 рублей. Если кадастровая стоимость выше 20 миллионов рублей, сумма считается как 0,02% от кадастра, но не может быть больше 500 000 рублей.

Если квартиру снимает компания для сотрудников или сдаются апартаменты, заключают договор аренды. Для него госпошлина фиксированная: 4000 рублей для физлица и 44 000 рублей для организации. Кадастровая стоимость на эту сумму не влияет.