Реновация

Реновация – это комплексное обновление жилого фонда, при котором старые дома сносятся или реконструируются, а жильцам предоставляется новое жильё либо выплачивается компенсация в порядке, установленном законом.

Этот термин особенно важен для собственников и нанимателей жилья в домах, включённых в программы реновации. От участия в такой программе зависят условия переселения, права на новую квартиру и дальнейшая судьба недвижимости.

Что такое реновация

Реновация – это государственная или муниципальная программа обновления жилой застройки, направленная на замену устаревших домов современными жилыми комплексами.

В отличие от капитального ремонта, реновация предполагает не восстановление здания, а его полную замену либо масштабную реконструкцию.

Чаще всего под реновацию попадают дома с высоким уровнем физического и морального износа, которые уже не соответствуют современным требованиям к жилью.

Для чего проводится реновация

Основная цель реновации – улучшение жилищных условий граждан и обновление городской среды.

Программы реновации позволяют:

• заменить устаревший жилой фонд;
• повысить безопасность проживания;
• модернизировать инженерные коммуникации;
• улучшить благоустройство районов;
• увеличить энергоэффективность зданий.

Кроме того, новые дома обычно имеют более удобные планировки, современные лифты и благоустроенные дворы.

Какие дома могут попасть под реновацию

Критерии зависят от конкретной программы и региона.

Как правило, в неё включают:

• дома с высокой степенью износа;
• здания старых типовых серий;
• дома, требующие значительных затрат на содержание;
• объекты, признанные нецелесообразными для капитального ремонта.

При этом реновация и аварийное жильё – не одно и то же.

Аварийный дом признан опасным для проживания и подлежит расселению в обязательном порядке.

Дом под реновацию может быть технически пригодным для проживания, но включается в программу обновления жилого фонда по другим основаниям.

Что происходит с жильцами

После включения дома в программу реновации начинается подготовка к переселению.

Жильцам предлагают новое жильё или иные предусмотренные законом варианты.

Как правило, переселение происходит поэтапно:

1. Строительство нового дома.
2. Предоставление вариантов жилья.
3. Оформление документов.
4. Переезд жильцов.
5. Снос старого дома.

Конкретные сроки зависят от региона и масштабов программы.

Какие права есть у собственников и нанимателей

Права зависят от основания проживания в квартире.

Собственники жилья

Собственники обычно имеют право:

• получить равнозначную квартиру;
• получить денежную компенсацию вместо квартиры (если это предусмотрено программой);
• оспаривать решения в судебном порядке.

Новая квартира должна соответствовать установленным требованиям по площади и количеству комнат.

Наниматели по социальному найму

Гражданам, проживающим по договору социального найма, предоставляется другое жилое помещение по новому договору социального найма.

При этом условия проживания не должны ухудшаться по сравнению с прежними.

Можно ли отказаться от участия в реновации

Порядок отказа зависит от конкретной программы и стадии её реализации.

На этапе принятия решения собственники обычно участвуют в голосовании по вопросу включения дома в программу.

После утверждения программы возможности отказаться существенно ограничены, поскольку переселение осуществляется в соответствии с законодательством и решениями органов власти.

Если возникают споры о предоставляемом жилье или размере компенсации, их можно разрешать в судебном порядке.

Риски и важные нюансы

При участии в программе реновации важно учитывать:

• сроки переселения могут меняться;
• новая квартира может иметь другую планировку;
• рыночная стоимость нового жилья не всегда совпадает с ожиданиями собственника;
• могут возникать споры по поводу компенсации или характеристик нового объекта.

Перед подписанием документов рекомендуется внимательно изучить условия переселения и характеристики предлагаемого жилья.

Пример из практики

Собственник квартиры в доме, включённом в программу реновации, рассчитывал получить жильё большей площади. Однако ему была предложена равнозначная квартира с тем же количеством комнат, но иной планировкой.

После изучения условий программы выяснилось, что закон гарантирует равнозначность жилья, а не обязательное увеличение площади. В результате собственник согласился на предложенный вариант и переехал в новый дом.

Выводы

Реновация – это инструмент обновления жилого фонда, который позволяет заменить устаревшие дома современным жильём. Для собственников и нанимателей участие в программе связано с переселением и получением нового жилья либо компенсации. Перед принятием решений важно внимательно изучить условия конкретной программы и свои права, предусмотренные законодательством.

Источники

1. Жилищный кодекс РФ.
2. Федеральный закон от 29.07.2017 № 141-ФЗ (для программы реновации в Москве).
3. Официальные материалы Минстроя России.
4. Официальные сайты органов власти субъектов РФ, реализующих программы реновации.
5. КонсультантПлюс.
6. Гарант.

Фото на обложке: ЖК «Малаховский» / Яндекс Недвижимость