Приватизация

Приватизация – это безвозмездная передача жилого помещения из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан, которые имеют право в нём проживать.

Этот термин важен для рынка недвижимости и аренды, поскольку после приватизации человек становится собственником жилья и может самостоятельно распоряжаться им: продавать, дарить, завещать или сдавать в аренду.

Что такое приватизация

Приватизация – это процедура, в результате которой жильё, принадлежащее государству или муниципалитету, переходит в частную собственность граждан.

В большинстве случаев речь идёт о квартирах, предоставленных по договору социального найма.

После завершения приватизации жильцы становятся собственниками недвижимости и получают право свободно распоряжаться ею в рамках закона.

Кто может приватизировать жильё

Участвовать в приватизации могут граждане, которые:

• проживают в квартире по договору социального найма;
• имеют право пользования жилым помещением;
• ранее не использовали право на бесплатную приватизацию (за некоторыми исключениями, предусмотренными законом).

В приватизации участвуют все зарегистрированные в квартире совершеннолетние жильцы. Несовершеннолетние дети также включаются в число собственников, если не предусмотрено иное в соответствии с законодательством.

Какие квартиры можно приватизировать

Приватизации подлежит не любое жильё.

Обычно можно оформить в собственность:

• квартиры муниципального жилищного фонда;
• квартиры государственного жилищного фонда;
• отдельные жилые дома, предоставленные по договору социального найма.

Не подлежат приватизации, например:

• служебные жилые помещения;
• жильё в аварийных домах;
• некоторые помещения специализированного жилищного фонда.

Ограничения определяются законодательством.

Какие права получает собственник после приватизации

После регистрации права собственности владелец может:

• продавать квартиру;
• дарить недвижимость;
• передавать её по наследству;
• оформлять ипотеку под залог жилья;
• сдавать квартиру в аренду;
• проводить перепланировку в установленном порядке.

Одновременно с этим у собственника появляются новые обязанности, включая содержание жилья, уплату налога на имущество и взносов на капитальный ремонт.

Можно ли сдавать приватизированную квартиру в аренду

Да, после приватизации собственник вправе сдавать квартиру в аренду или по договору найма жилого помещения.

Для этого рекомендуется:

• заключить письменный договор;
• официально декларировать доход от аренды;
• соблюдать права арендаторов и требования законодательства.

В отличие от жилья по договору социального найма, приватизированную квартиру собственник может сдавать без получения согласия муниципалитета.

Риски и важные нюансы

При приватизации важно учитывать:

• после оформления собственности появляются обязанности по содержанию жилья;
• продать или подарить квартиру можно только после регистрации права собственности;
• при продаже жилья, принадлежащего несовершеннолетним, могут потребоваться дополнительные согласования;
• отказ от участия в приватизации имеет долгосрочные правовые последствия.

Перед оформлением документов рекомендуется оценить все преимущества и возможные ограничения.

Пример из практики

Выводы

Приватизация позволяет бесплатно оформить государственное или муниципальное жильё в частную собственность. После этого владелец получает право самостоятельно распоряжаться квартирой, в том числе сдавать её в аренду, продавать или передавать по наследству. Вместе с новыми правами появляются и обязанности, связанные с содержанием недвижимости и уплатой обязательных платежей.

Источники

1. Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Фото на обложке: DagMary / Pixabay