Пригодность жилого помещения

Пригодность жилого помещения – это соответствие квартиры, комнаты или дома установленным требованиям, которые позволяют использовать его для постоянного проживания. Жилое помещение должно быть изолированным, отвечать санитарным и техническим нормам и другим требованиям законодательства.

Для арендатора пригодность жилья означает не только наличие стен, окон и коммуникаций, но и возможность безопасно и комфортно жить в помещении. Если состояние квартиры не соответствует обязательным требованиям, это может стать основанием для обращения к собственнику или другим ответственным организациям.

Жилым признаётся изолированное помещение, которое является недвижимостью и пригодно для постоянного проживания граждан. Оно должно соответствовать установленным санитарным, техническим и другим требованиям.

Пригодность оценивают не только по внешнему виду квартиры. Значение имеют техническое состояние помещения, безопасность конструкций, наличие необходимых инженерных систем и соответствие установленным требованиям.

Для постоянного проживания помещение должно соответствовать требованиям законодательства.

В частности, оцениваются:

• состояние строительных конструкций;
• санитарное состояние;
• наличие и состояние инженерных коммуникаций;
• безопасность эксплуатации;
• соответствие установленным требованиям к жилым помещениям.

Конкретные требования устанавливаются жилищным законодательством и нормативными актами Правительства РФ.

Если возникают сомнения в пригодности жилья для проживания, его состояние может быть обследовано в установленном порядке.

По результатам обследования помещение может быть признано непригодным для проживания. В отдельных случаях многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Обычный осмотр квартиры арендатором не заменяет официального обследования.

Перед заселением арендатору стоит самостоятельно оценить состояние жилья.

Полезно проверить:

• работают ли отопление, вода и электричество;
• нет ли протечек;
• исправны ли окна и двери;
• нет ли плесени и следов серьёзных повреждений;
• безопасно ли пользоваться бытовой техникой;
• соответствует ли фактическое состояние квартиры условиям договора.

Обнаруженные недостатки лучше зафиксировать в акте приёма-передачи.

При этом косметические недостатки – например, потёртые стены или старый линолеум – сами по себе не означают, что помещение непригодно для проживания.

Пригодность – это прежде всего соответствие обязательным требованиям для проживания.

Хорошее состояние – более широкое бытовое понятие. Квартира может быть пригодной для проживания, но иметь старый ремонт, изношенную мебель или устаревшую технику.

Например, квартира с ремонтом десятилетней давности может оставаться полностью пригодной для проживания. А вот серьёзные проблемы с конструкциями, отоплением или другими обязательными элементами могут поставить вопрос о её пригодности.

При аренде стоит учитывать:

• пригодность и привлекательность квартиры – не одно и то же;
• косметический ремонт не определяет пригодность жилья;
• официальное признание помещения непригодным проводится в установленном порядке;
• состояние квартиры лучше фиксировать при заселении.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии и соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Пригодность жилого помещения означает, что оно соответствует установленным требованиям и может использоваться для постоянного проживания. При аренде важно отличать обязательные требования к жилью от субъективных представлений о качестве ремонта и комфорте. Перед заселением стоит проверить состояние квартиры и зафиксировать его в акте приёма-передачи.

1. Жилищный кодекс РФ, статья 15 «Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом».
2. Жилищный кодекс РФ, статья 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования».
3. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
4. Жилищный кодекс РФ, статья 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения».
5. КонсультантПлюс.
6. Гарант.

Фото на обложке: Pixabay