Правоустанавливающие документы

Что такое правоустанавливающие документы простыми словами

Правоустанавливающие документы – это официальные бумаги, на основании которых возникает право собственности на недвижимость. Проще говоря, это документы, показывающие, откуда у вас квартира: купили, унаследовали, получили в дар, приватизировали и т.д.

Как применяется на практике

Правоустанавливающие документы требуются:

• для государственной регистрации права собственности в Росреестре (см. ст. 8.1 ГК РФ);
• при продаже, дарении, передаче жилья в аренду;
  
• при судебных спорах о праве на имущество;
  
• для получения кредита под залог недвижимости.
  

Тип документа зависит от способа приобретения. Например:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
  
• свидетельство о праве на наследство;
  
• договор участия в долевом строительстве (ДДУ);
  
• договор приватизации;
  
• решение суда.
  

Особенности и нюансы

• Правоустанавливающий документ – не сам факт права, а его основание.
• После регистрации права в ЕГРН вы получаете выписку, но она подтверждающая, а не правоустанавливающая.
  
• Без оригинала правоустанавливающего документа могут возникнуть сложности при продаже, оформлении доверенности, разделе имущества.
  
• В случае утери восстановить документ можно через нотариуса, суд или архив.
  

Когда и кому это нужно

• Собственникам жилья – при сделках, проверках, получении наследства;
• Арендаторам, чтобы убедиться, что арендодатель – действительно собственник;
  
• Риелторам и юристам – при проверке юридической чистоты квартиры;
  
• Банкам и нотариусам – при оформлении ипотеки, сделок и доверенностей.
  

Пример

Заключение

Правоустанавливающие документы – основа любых сделок с недвижимостью. Без них нельзя ни продать, ни сдать квартиру. Проверьте, чтобы они были в порядке и хранились в безопасном месте. Если планируете аренду или покупку – обязательно просите собственника показать такие документы.

_{Фото на обложке: pressfoto / Freepik}