Право бессрочного пользования

Право бессрочного пользования – это право использовать земельный участок без установленного срока, но без права распоряжаться им как собственник. В российском законодательстве корректный термин – право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Для рынка аренды недвижимости этот термин важен прежде всего при проверке прав на земельный участок, на котором расположен частный дом. Право бессрочного пользования не означает, что человек владеет землёй на праве собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования – это вещное право на земельный участок, при котором пользователь может владеть и пользоваться землёй в пределах, установленных законом.

При этом участок остаётся в государственной или муниципальной собственности.

Такое право отличается от аренды тем, что оно не ограничено определённым сроком.

Собственник земельного участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им в пределах закона.

Пользователь земли на праве постоянного (бессрочного) пользования имеет более ограниченные полномочия.

Он может пользоваться участком, но не вправе свободно:

• продать его;
• подарить;
• заложить;
• передать по наследству;
• распорядиться им как собственник.

Право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования – разные правовые режимы.

Сейчас право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками предоставляется в основном государственным и муниципальным учреждениям, казённым предприятиям и другим субъектам, прямо указанным в законодательстве.

У граждан и организаций такое право может сохраняться, если оно возникло ранее.

Закон предусматривает возможность переоформления ранее возникшего права в предусмотренных случаях.

Самостоятельно распоряжаться земельным участком как собственник пользователь не может.

В частности, нельзя просто продать участок или передать его в залог.

Возможность передачи участка в аренду также ограничена законом и зависит от статуса пользователя и конкретных обстоятельств.

Поэтому при сделках с недвижимостью важно отдельно проверять не только права на дом, но и правовой статус земельного участка.

Для арендатора частного дома информация о праве на землю может иметь практическое значение.

Например, дом может находиться в собственности гражданина, а земельный участок под ним – принадлежать государству или муниципалитету и использоваться на другом правовом основании.

При аренде дома важно понимать, какие права на земельный участок получает наниматель вместе с домом и что именно указано в договоре.

Информацию о зарегистрированном праве на земельный участок можно получить из ЕГРН.

При проверке стоит обратить внимание на:

• собственника земли;
• вид зарегистрированного права;
• площадь и кадастровый номер;
• категорию земель;
• вид разрешённого использования;
• наличие ограничений и обременений.

Если вместе с домом передаётся право пользования земельным участком, соответствующие условия желательно подробно прописать в договоре.

При работе с такой недвижимостью важно учитывать:

• право постоянного (бессрочного) пользования не является правом собственности;
• распоряжение таким участком ограничено;
• для старых прав необходимо учитывать дату и основания их возникновения;
• при аренде дома важно проверить, на каком основании собственник пользуется землёй;
• дом и земельный участок могут иметь разные правовые режимы.

Если речь идёт о покупке или долгосрочной аренде дома, правовой статус земли лучше проверить до заключения сделки.

Право постоянного (бессрочного) пользования – это право пользоваться земельным участком без установленного срока, при котором пользователь не становится собственником земли. Оно отличается от аренды и собственности объёмом прав и ограничениями на распоряжение участком. При аренде или покупке дома важно проверять не только документы на здание, но и правовой статус земли под ним.

1. Земельный кодекс РФ.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4. Росреестр.
5. КонсультантПлюс.