Обеспечительный платёж
Обеспечительный платёж – это денежная сумма, которую наниматель передаёт собственнику в качестве гарантии исполнения обязательств по договору найма. Его ещё часто называют залогом, депозитом или страховым депозитом, хотя юридически это не всегда одно и то же.
Такой платёж помогает защитить собственника, если наниматель не оплатил аренду, коммунальные услуги или причинил квартире и имуществу ущерб. При этом обеспечительный платёж не является дополнительной платой за проживание: если предусмотренные договором основания для его удержания не наступили, деньги должны быть возвращены или зачтены по правилам договора.
Что такое обеспечительный платёж
По статье 381.1 ГК РФ стороны могут использовать денежную сумму для обеспечения исполнения обязательств по договору. Если предусмотренные договором обстоятельства наступают, платёж может быть зачтён в счёт соответствующего обязательства.
В договоре найма квартиры обеспечительный платёж чаще всего используют как гарантию того, что наниматель:
- вовремя внесёт плату за наём;
- оплатит предусмотренные договором коммунальные услуги;
- возместит ущерб, причинённый квартире или имуществу;
- выполнит другие денежные обязательства, указанные в договоре.
Например, собственник может установить обеспечительный платёж в размере одного месяца платы за наём.
Для чего нужен обеспечительный платёж
Для собственника это способ снизить финансовые риски. Если после выезда нанимателя обнаружится повреждение мебели или техники, задолженность по коммунальным платежам или другая предусмотренная договором задолженность, собственник сможет использовать обеспечительный платёж для её погашения.
Для нанимателя такой механизм тоже удобен: заранее установленные правила позволяют понимать, в каких случаях часть суммы может быть удержана.
Важно, чтобы в договоре было понятно, что именно обеспечивает платёж и при каких обстоятельствах собственник имеет право его удержать.
Какую сумму вносят
Закон не устанавливает универсальный размер обеспечительного платежа для найма квартиры. Его размер стороны определяют самостоятельно.
На практике сумма может составлять стоимость одного месяца проживания, но стороны могут договориться и о другой сумме.
Размер платежа и порядок его внесения лучше прямо указать в договоре.
Когда собственник может удержать деньги
Основания для удержания должны быть связаны с обязательствами, которые обеспечиваются платежом.
Например, договор может предусматривать возможность зачесть обеспечительный платёж:
- в счёт задолженности по плате за наём;
- в счёт согласованных коммунальных платежей;
- для возмещения подтверждённого ущерба имуществу;
- в счёт других денежных обязательств нанимателя, прямо предусмотренных договором.
Если ущерб составляет меньше суммы обеспечительного платежа, в договоре желательно предусмотреть, что происходит с остатком.
Например, при депозите 50 000 рублей и подтверждённом ущербе на 15 000 рублей собственник удерживает 15 000 рублей, а оставшиеся 35 000 рублей возвращает нанимателю, если договором не предусмотрено иное.
Когда обеспечительный платёж возвращают
Если обстоятельства, для которых был установлен обеспечительный платёж, не наступили, он подлежит возврату, если стороны не предусмотрели другое условие.
Поэтому в договоре важно указать:
- срок возврата;
- способ возврата;
- основания для удержания;
- порядок расчёта суммы удержания;
- возможность зачёта платежа в счёт последнего месяца проживания.
Чем обеспечительный платёж отличается от аванса и задатка
Эти понятия не стоит автоматически считать синонимами.
Аванс – это предварительная оплата будущих платежей. Например, наниматель заранее оплачивает месяц проживания.
Задаток имеет специальное правовое регулирование и выполняет обеспечительную и платёжную функции. Для него действуют отдельные правила ГК РФ.
Обеспечительный платёж предназначен прежде всего для обеспечения конкретных обязательств. Порядок его использования стороны определяют в договоре с учётом статьи 381.1 ГК РФ.
Пример из практики
Марина снимает квартиру за 50 000 рублей в месяц. При заключении договора она вносит ещё 50 000 рублей обеспечительного платежа.
Через год договор заканчивается. Марина передаёт квартиру собственнику без повреждений, оплачивает все предусмотренные договором платежи, а задолженности нет.
В этом случае оснований для удержания обеспечительного платежа нет, и собственник возвращает Марине 50 000 рублей в срок, установленный договором.
Выводы
- Обеспечительный платёж служит гарантией исполнения обязательств по договору.
- Его размер стороны определяют самостоятельно.
- Условия удержания денег лучше подробно прописать в договоре.
- Если основания для удержания не наступили, платёж возвращают, если договором не предусмотрено иное.
- Обеспечительный платёж не следует автоматически считать авансом или задатком.
Источники
- Гражданский кодекс РФ, статья 381.1 «Обеспечительный платёж».
- Гражданский кодекс РФ, статья 380 «Понятие задатка. Форма соглашения о задатке».
- Гражданский кодекс РФ, статья 381 «Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком».
Фото на обложке: jarondunk / Pixabay
