Новостройка

Новостройка — это жилой дом, недавно введённый в эксплуатацию или находящийся на завершающих этапах строительства.

Для арендаторов новостройки часто ассоциируются с современными планировками, новыми коммуникациями и комфортной средой. Для собственников такие квартиры могут стать привлекательным объектом для сдачи в аренду благодаря высокому спросу со стороны жильцов.

Что считается новостройкой

Новостройкой обычно называют многоквартирный дом, который недавно был введён в эксплуатацию.

На рынке аренды к новостройкам чаще относят дома возрастом до 3-5 лет. В таких зданиях большинство инженерных систем, лифтов и коммуникаций являются новыми, а квартиры нередко сдаются после первого ремонта.

В отличие от вторичного жилья, квартиры в новостройках обычно не имеют длительной истории эксплуатации и могут предлагаться арендаторам в практически новом состоянии.

Чем новостройки отличаются от вторичного жилья

Основное отличие заключается не только в возрасте дома, но и в уровне комфорта.

Для новостроек характерны:

• современные планировки;
• просторные кухни и санузлы;
• новые инженерные системы;
• благоустроенные дворы;
• современные лифты и системы безопасности.

В старом жилом фонде часто встречаются более низкие потолки, изношенные коммуникации и устаревшие планировочные решения.

При этом квартиры во вторичном жилье могут располагаться в районах с уже сложившейся инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

Почему арендаторы выбирают квартиры в новостройках

Спрос на аренду жилья в новых домах остаётся высоким по нескольким причинам.

Арендаторов привлекают:

• современный ремонт;
• отсутствие изношенных коммуникаций;
• новые подъезды и лифты;
• закрытые дворы и системы видеонаблюдения;
• удобные планировки;
• энергоэффективность жилья.

Для многих жильцов важным преимуществом становится возможность заселиться в квартиру, где  ранее практически никто не проживал.

Какие особенности есть у аренды в новостройке

Несмотря на преимущества, аренда жилья в новом доме имеет свои особенности.

Например:

• в первые годы после сдачи дома могут продолжаться ремонты у соседей;
• инфраструктура района может быть ещё не полностью сформирована;
• рядом могут вестись строительные работы;
• стоимость аренды нередко выше средней по району.

Также в новых жилых комплексах собственники чаще устанавливают дополнительные требования к арендаторам, поскольку квартира и ремонт находятся в новом состоянии.

На что обратить внимание перед заселением

Перед подписанием договора найма стоит проверить:

• состояние отделки;
• исправность сантехники и электрики;
• наличие счётчиков и их показания;
• работу лифтов и домофона;
• качество мобильной связи и интернета в квартире.

Полезно также уточнить, завершены ли основные ремонтные работы в доме и есть ли поблизости необходимые объекты инфраструктуры: магазины, школы, остановки общественного транспорта и поликлиники.

Плюсы и минусы новостроек для аренды

К преимуществам аренды квартиры в новостройке относятся:

• современные условия проживания;
• новые коммуникации;
• более высокий уровень безопасности;
• комфортные общественные пространства.

Однако есть и недостатки:

• более высокая стоимость аренды;
• шум от ремонтов в соседних квартирах;
• возможные проблемы с парковкой в новых районах;
• не всегда развитая инфраструктура сразу после сдачи жилого комплекса.

Выбор между новостройкой и вторичным жильём зависит от приоритетов арендатора и особенностей конкретного района.

Пример из практики

Семья искала квартиру для долгосрочной аренды и выбирала между жильём в доме 1980-х годов и квартирой в новом жилом комплексе. Несмотря на более высокую арендную плату, был выбран вариант в новостройке благодаря новому ремонту, закрытому двору и современным детским площадкам.

После заселения основным неудобством оказался шум от ремонтов у соседей, который продолжался несколько месяцев после сдачи дома.

Выводы

Новостройки остаются одним из самых востребованных вариантов на рынке аренды жилья. Арендаторов привлекают современные условия проживания, новые коммуникации и благоустроенная среда. При этом перед выбором квартиры важно учитывать не только состояние жилья, но и уровень развития района, а также особенности недавно введённых в эксплуатацию домов.

Фото на обложке: апарт-комплекс «Пятницкое 58» / Яндекс Недвижимость