Нотариальное удостоверение сделки

Нотариальное удостоверение сделки – это подтверждение нотариусом того, что договор или другое соглашение соответствует требованиям закона, а стороны действительно хотят его заключить. Нотариус проверяет личности участников, их дееспособность и полномочия, а также разъясняет правовые последствия сделки.

В сфере аренды жилья нотариальное удостоверение договора обычно не требуется. Однако для некоторых сделок с недвижимостью закон устанавливает обязательную нотариальную форму.

Что такое нотариальное удостоверение сделки

Нотариальное удостоверение – это совершение нотариусом предусмотренных законом действий, подтверждающих соответствие сделки требованиям законодательства.

При обращении к нотариусу проверяются:

• личности участников;
• их дееспособность;
• полномочия представителей;
• содержание договора;
• принадлежность имущества в необходимых случаях;
• наличие необходимых согласий.

После проверки нотариус удостоверяет сделку.

Когда сделку нужно удостоверять у нотариуса

Нотариальная форма обязательна только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Например, нотариальное удостоверение может потребоваться при:

• сделках с долями в праве общей собственности на недвижимость – с учётом установленных законом исключений;
• некоторых сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам;
• заключении брачного договора;
• оформлении некоторых видов доверенностей и других юридически значимых документов.

Если закон не требует нотариальной формы, стороны иногда могут обратиться к нотариусу по собственной инициативе.

Как проходит нотариальное удостоверение

Обычно процедура включает несколько этапов:

1. Стороны предоставляют необходимые документы.
2. Нотариус устанавливает личности участников.
3. Проверяет их дееспособность и полномочия.
4. Проверяет содержание сделки и необходимые сведения.
5. Разъясняет сторонам последствия заключения договора.
6. Стороны подписывают документ.
7. Нотариус удостоверяет сделку.

В некоторых случаях сведения о совершённом нотариальном действии передаются в электронном виде в государственные информационные системы.

Какие документы нужны

Перечень документов зависит от конкретной сделки.

Могут потребоваться:

• паспорта участников;
• документы на недвижимость;
• сведения из ЕГРН;
• документы, подтверждающие полномочия представителя;
• согласие супруга в предусмотренных законом случаях;
• разрешение органа опеки;
• другие документы в зависимости от ситуации.

Точный перечень лучше уточнить у нотариуса до посещения.

Нотариальное удостоверение при аренде жилья

Для обычного договора найма жилого помещения нотариальное удостоверение, как правило, не требуется.

Собственник и наниматель могут заключить письменный договор самостоятельно. В нём фиксируют:

• адрес и характеристики квартиры;
• срок найма;
• размер платы;
• порядок внесения платежей;
• обязанности сторон;
• условия расторжения договора.

Обращение к нотариусу может быть добровольным, если стороны хотят получить дополнительные гарантии правильности оформления сделки.

Важно не путать нотариальное удостоверение договора с его государственной регистрацией: это разные процедуры.

Сколько стоит удостоверение сделки

Стоимость нотариального оформления складывается из нотариального тарифа и, в предусмотренных случаях, платы за услуги правового и технического характера.

Размер расходов зависит от вида сделки, стоимости имущества и других обстоятельств.

Перед оформлением можно заранее запросить у нотариуса расчёт стоимости.

Риски и важные нюансы

При нотариальном удостоверении сделки стоит учитывать:

• нотариус не делает любую сделку автоматически законной – стороны всё равно должны соблюдать требования законодательства;
• нотариальная форма обязательна только в установленных законом случаях;
• нотариальное удостоверение и государственная регистрация права собственности – разные процедуры;
• для обычной аренды квартиры нотариальное удостоверение договора обычно не требуется.

Если сделка связана с недвижимостью, долями, несовершеннолетними собственниками или представителем по доверенности, требования к её оформлению могут отличаться.

Пример из практики

Выводы

Нотариальное удостоверение сделки – это подтверждение нотариусом законности и добровольности заключаемого соглашения в установленной законом форме. Для некоторых сделок с недвижимостью нотариальное оформление обязательно, для других – нет. При обычной аренде квартиры достаточно письменного договора найма, если законодательством не предусмотрены особые обстоятельства.

Источники

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.
3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4. КонсультантПлюс.
5. Федеральная нотариальная палата.