Наймодатель

Кто такой наймодатель простыми словами

Наймодатель – это собственник жилого помещения или лицо, уполномоченное сдавать его по договору найма. Проще говоря, это тот, кто предоставляет квартиру или дом жильцам за плату.

Как понятие применяется на практике

Термин используется в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ. Наймодателем может быть:

• физическое лицо – владелец квартиры;
• юридическое лицо – организация, у которой есть жильё на балансе;
• доверенное лицо собственника, если у него есть нотариальная доверенность.

Основные обязанности наймодателя

• Передать жильё в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ);
• Поддерживать его в надлежащем виде – исправные коммуникации, безопасные условия;
• Не препятствовать проживанию арендатора;
• Возвращать обеспечительный платёж (если он был внесён), при условии сохранности квартиры;
• Предупреждать арендатора о намерении расторгнуть договор в установленные законом сроки.

Особенности и нюансы

• Наймодатель не имеет права входить в квартиру без согласия жильца, кроме аварийных случаев;
• Он может повышать плату только в порядке и сроки, указанные в договоре;
• При нарушении условий наймодатель может обратиться в суд для выселения жильца (например, при систематических неуплатах).

Когда и кому это нужно

• Арендаторам – чтобы понимать, какие обязанности есть у собственника и что можно требовать по закону;
• Собственникам – чтобы грамотно оформлять договоры и не нарушать права жильцов;
• Риелторам и юристам – для корректного составления документов.

Пример

Заключение

Наймодатель – это ключевая сторона договора найма. Знание его прав и обязанностей помогает обеим сторонам: арендаторам – защищать свои интересы, а собственникам – правильно управлять недвижимостью.