Наниматель

Наниматель – это человек, который по договору найма получает жилое помещение во владение и пользование для проживания. Собственник квартиры или уполномоченное им лицо в этом случае выступает наймодателем.

В повседневной речи нанимателя часто называют арендатором, однако для жилого помещения юридически корректный термин – именно «наниматель». Наниматель не становится собственником квартиры: он получает право пользоваться жильём на условиях и в течение срока, установленных договором.

Наниматель – сторона договора найма жилого помещения, которая получает квартиру, комнату или жилой дом во временное владение и пользование.

По договору найма собственник или другое управомоченное лицо предоставляет жильё за плату для проживания, а наниматель получает право им пользоваться.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре также указывают граждан, которые постоянно проживают вместе с ним.

Наниматель имеет право пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора и его назначением.

В частности, он может:

• проживать в квартире;
• пользоваться переданными вместе с жильём мебелью и бытовой техникой;
• пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
• проживать в квартире вместе с указанными в договоре гражданами;
• требовать от наймодателя исполнения его обязанностей.

При этом граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, в установленных законом случаях имеют равные с ним права пользования жильём.

Основные обязанности нанимателя связаны с сохранностью жилья и соблюдением условий договора.

Наниматель должен:

• использовать квартиру только для проживания;
• обеспечивать сохранность жилого помещения;
• поддерживать его в надлежащем состоянии;
• своевременно вносить плату за жильё;
• оплачивать коммунальные услуги, если такая обязанность возложена на него договором;
• не проводить переустройство и реконструкцию без согласия наймодателя.

Если наниматель или проживающие вместе с ним граждане нарушают условия договора, наниматель может нести ответственность перед наймодателем.

В разговорной речи слова «наниматель» и «арендатор» часто используют как синонимы. Однако с юридической точки зрения эти термины различаются.

Для жилого помещения, которое гражданин получает для проживания, заключается договор найма, а пользователь жилья называется нанимателем.

Термин «арендатор» используется в отношении договора аренды. Например, юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено по договору аренды, но использовать его оно вправе только для проживания граждан.

Поэтому в обычной ситуации, когда человек снимает квартиру у собственника для проживания, корректнее говорить «наниматель квартиры».

При долгосрочном найме наниматель получает право проживать в квартире в течение установленного договором срока.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Если он заключён на срок не менее года, возникающее из него ограничение права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации.

Перед заселением нанимателю стоит проверить:

• состояние квартиры;
• работу бытовой техники;
• показания счётчиков;
• состояние мебели;
• наличие видимых повреждений.

Все обнаруженные недостатки лучше зафиксировать в акте приёма-передачи. Это помогает избежать споров при выезде.

Нанимателю стоит учитывать:

• право пользования квартирой не означает право собственности на неё;
• нельзя распоряжаться жильём как собственник;
• переустройство и реконструкция требуют согласия наймодателя;
• условия договора определяют многие права и обязанности сторон;
• при заселении важно зафиксировать состояние квартиры и переданного имущества.

Также важно соблюдать условия договора при досрочном выезде. По общему правилу наниматель вправе расторгнуть договор найма с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно предупредив наймодателя за три месяца.

Наниматель – это гражданин, который по договору найма получает жилое помещение во владение и пользование для проживания. Он не приобретает право собственности на квартиру и должен соблюдать условия договора, своевременно вносить плату и бережно относиться к жилью.

В бытовой речи нанимателя часто называют арендатором, но в ситуации, когда гражданин снимает квартиру для проживания, юридически корректнее использовать термин «наниматель».

1. Гражданский кодекс РФ, глава 35 «Наём жилого помещения».
2. Гражданский кодекс РФ, статья 671 «Договор найма жилого помещения».
3. Гражданский кодекс РФ, статья 673 «Объект договора найма жилого помещения».
4. Гражданский кодекс РФ, статья 677 «Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане».

Фотографии: milapom / Pixabay