Может ли риелтор сдать квартиру без собственника
Аренда жилья редко обходится без посредников. Риелторы помогают искать новых жильцов, готовят договоры, сопровождают процесс, когда собственник не может заниматься этим лично. Но не все понимают, какими правами они обладают. Из-за этого и владельцы, и арендаторы иногда думают: может ли риелтор сдать квартиру без ведома хозяина?
В статье разберёмся, что разрешает закон, в каких случаях риелтор может действовать без присутствия владельца и на что стоит обратить внимание обеим сторонам.
Право на сдачу
По закону квартиру может сдавать только собственник. Именно он решает, кому передать жильё и на каких условиях.
Риелтор не имеет самостоятельного права сдачи. Он может показывать квартиру, договариваться о встречах, готовить бумаги. Но чтобы представлять интересы владельца, нужны подтверждающие полномочия документы. Существует два возможных варианта.
Договор с агентством
Можно заключить договор услуг. Обычно агентство ищет жильцов и готовит документы, а сам договор аренды заключает собственник. Иногда допускается, что риелтор подписывает его как представитель. Но это должно быть прямо указано в договоре.
Когда я решил сдать квартиру, обратился в агентство. Мы заключили договор на поиск жильцов и подготовку документов. Риелтор быстро нашёл подходящую пару, назначил встречу для заключения договора аренды. Я рассчитывал, что он всё оформит сам, но оказалось, что в нашем договоре не было пункта о праве подписи. В итоге пришлось самому ехать на сделку, хотя я находился в другом городе и найти возможность было сложно. Подумал, что было бы гораздо удобнее, если бы сразу всё указали в документах. Для меня это стало уроком: всегда проверять, какие именно действия агент вправе совершать, чтобы потом не тратить время и силы зря.
Владимир, 43 года, инженер.
Доверенность
Собственник оформляет доверенность на риелтора или сотрудника агентства. В ней указывают, что можно делать: показывать жильё, подписывать договор, принимать деньги. Документ заверяет нотариус. Для жильцов это знак, что риелтор работает легально.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Вывод: риелтор – посредник, а не собственник. Если у него нет доверенности или договора с собственником, сдача квартиры через такого «агента» будет незаконной.
Риски для жильцов
Иногда мошенники выдают себя за риелторов. Они показывают квартиру, просят перевести аванс «для закрепления сделки» и обещают оформить договор позже, а после этого исчезают.
Самая частая схема – взятие предоплаты под предлогом, что жильё перестанут показывать остальным желающим. Вернуть деньги в таких случаях почти невозможно. Бывают и другие варианты: подделка ключей, подложные договоры, попытка «пересдать» квартиру, снятую у настоящего собственника.
Чтобы не попасться, важно проверять подтверждающие документы. У риелтора должна быть доверенность или договор с владельцем. Попросите показать паспорт собственника или позвонить ему при риелторе. Добросовестный посредник не станет возражать.
Надёжный способ снизить риски – заключать договор через сервисы, где документы проверены и расчёты проходят официально.
Если снимать квартиру через Яндекс Аренду, предоплата не потребуется. Сервис устроен максимально прозрачно: сначала стороны заключают договор, только после этого оплачивается первый месяц проживания, а затем курьер привозит ключи.
Советы собственникам
Риелтор может взять на себя большую часть забот: показывать квартиру, общаться с жильцами, готовить договор. Но полностью отстраняться собственнику не стоит. Контроль всё равно остаётся за ним.
Генеральная доверенность, которая даёт право на любые действия, удобна, но рискованна. В этом случае риелтор может распоряжаться квартирой слишком свободно, вплоть до её продажи.
Имеет смысл выдать ограниченную доверенность, где чётко указаны действия: показывать жильё, заключать договор, принимать деньги. Чем точнее формулировки, тем меньше поводов для споров. Если хочется сохранить полный контроль, договор аренды лучше подписывать после знакомства с будущими жильцами, а помощь риелтора использовать только на этапе поиска.
При выборе агентства важно смотреть на его репутацию. В России лицензии не требуются, поэтому всё решает опыт компании и условия договора. Нужно понимать, за что риелтор отвечает, какие услуги он оказывает и сколько они стоят.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой:
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платёж
Главное – всё это бесплатно.
Выводы
Риелтор не может сдать квартиру сам. Представителем он становится только тогда, когда есть доверенность или договор с владельцем. Для собственников работа с риелтором удобна: часть задач можно передать специалисту. Но контроль лучше сохранить – внимательно читать документы, ограничивать доверенность. Жильцам же важно проверять, на каком основании действует риелтор. Если документов нет, любые оплаты услуг небезопасны.
Главное для обеих сторон – прозрачность сделки. Тогда риелтор действительно упрощает процесс, а не создаёт новые риски.
Фото на обложке: Pexels
