Места общего пользования
Места общего пользования – это помещения и территории, которыми могут пользоваться несколько жильцов или собственников. В многоквартирном доме к ним относятся, например, лестницы, лифты, коридоры и технические помещения.
При аренде комнаты или квартиры важно понимать, какие помещения относятся к общему пользованию, кто имеет право ими пользоваться и кто отвечает за их содержание.
Что такое места общего пользования
В жилищной сфере под местами общего пользования обычно понимают помещения, которыми пользуются несколько собственников или жильцов.
В многоквартирном доме к общему имуществу относятся, в частности:
- лестницы;
- лестничные площадки;
- лифты;
- коридоры;
- технические этажи;
- чердаки;
- подвалы;
- другие помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме.
Состав общего имущества определяется законодательством и зависит от назначения конкретного помещения.
Места общего пользования в коммунальной квартире
В коммунальной квартире ситуация отличается.
У жильцов могут быть отдельные комнаты, а кухня, коридор, санузел и другие помещения используются совместно.
Например, если человек арендует комнату в коммунальной квартире, собственник передаёт ему комнату для проживания, но пользоваться кухней и санузлом он может совместно с другими жильцами в соответствии с правилами проживания.
Кто может ими пользоваться
Право пользования зависит от того, о каком помещении идёт речь.
В многоквартирном доме общим имуществом пользуются собственники помещений и другие лица в пределах предоставленных им прав.
В коммунальной квартире помещения общего пользования предназначены для использования всеми жильцами, имеющими соответствующее право.
При аренде комнаты нанимателю стоит заранее уточнить, какие именно помещения входят в зону общего пользования.
Кто оплачивает содержание
Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома относятся к структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственник квартиры несёт установленные законом обязанности по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества.
При найме конкретные платежи, которые фактически компенсирует наниматель собственнику, могут быть распределены договором.
Аренда под ключ
Снять или сдать квартиру можно онлайн за пару кликов — с проверенными жильцами, договором с прозрачными условиями и поддержкой сервиса
На что обратить внимание при аренде комнаты
Если человек снимает комнату, полезно заранее выяснить:
- сколько людей пользуется кухней;
- сколько санузлов приходится на жильцов;
- есть ли отдельные места хранения;
- кто убирает общие помещения;
- как распределяются расходы;
- можно ли пользоваться балконом, кладовой и другими общими зонами.
Это помогает заранее понять реальные условия проживания.
Пример из практики
Анна снимает комнату в коммунальной квартире. В договоре указано, что ей предоставляется комната площадью 16 м².
Кухня и санузел находятся за пределами комнаты и используются всеми жильцами.
Поэтому при выборе такого жилья Анне важно оценивать не только площадь комнаты, но и состояние и доступность мест общего пользования.
Выводы
- Места общего пользования предназначены для использования несколькими жильцами или собственниками.
- В многоквартирном доме к ним относятся, например, лестницы, лифты и коридоры.
- В коммунальной квартире общими могут быть кухня, санузел и коридор.
- При аренде комнаты важно заранее выяснить правила пользования общими помещениями.
- Распределение отдельных расходов лучше проверять по договору.
Источники
- Жилищный кодекс РФ, статья 36 «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».
- Жилищный кодекс РФ, статья 41 «Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире».
- Жилищный кодекс РФ, статья 154 «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги».
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
