Материнский капитал
Материнский капитал – это мера государственной поддержки семей с детьми, которая предоставляет право на получение сертификата и использование его средств на определённые цели, включая улучшение жилищных условий.
Для рынка аренды и недвижимости материнский капитал особенно важен, поскольку многие семьи используют его для покупки жилья, первоначального взноса по ипотеке или погашения жилищного кредита.
Что такое материнский капитал
Материнский (семейный) капитал – это государственная программа поддержки семей с детьми, действующая в России с 2007 года.
С 2020 года право на выплату возникает уже при рождении первого ребёнка, а при появлении второго ребёнка семья может получить дополнительную сумму. Программа продлена до 2030 года.
Сертификат оформляется автоматически на основании данных органов ЗАГС, а сведения о нём появляются в личном кабинете на Госуслугах.
Кто имеет право на материнский капитал
Право на получение сертификата могут иметь:
- женщины, родившие или усыновившие ребёнка;
- мужчины – единственные усыновители;
- отец ребёнка в отдельных случаях, предусмотренных законом;
- дети, если право родителей прекращается.
При этом для получения поддержки должны соблюдаться требования законодательства о гражданстве родителей и ребёнка.
На что можно потратить средства
Использовать материнский капитал можно только на цели, установленные законом.
Основные направления:
- улучшение жилищных условий;
- покупка квартиры или дома;
- строительство или реконструкция жилья;
- первоначальный взнос по ипотеке;
- погашение жилищного кредита;
- образование детей;
- формирование накопительной пенсии;
- социальная адаптация детей с инвалидностью;
- ежемесячные выплаты семьям с невысоким доходом.
Средства можно распределить между несколькими направлениями.
Как маткапитал используют при покупке жилья
Жилищные цели остаются самым популярным способом использования материнского капитала.
Средства можно направить:
- на покупку квартиры;
- на покупку дома;
- на строительство жилья;
- на участие в долевом строительстве;
- на погашение ипотеки;
- на первоначальный взнос по кредиту.
При использовании маткапитала для покупки недвижимости жильё оформляется в общую собственность родителей и детей.
Можно ли использовать маткапитал при аренде
Оплачивать аренду квартиры средствами материнского капитала нельзя.
Закон не предусматривает использование сертификата:
- для внесения арендной платы;
- для оплаты залога;
- для оплаты коммунальных услуг;
- для найма жилья.
Поэтому семьи, которые снимают квартиру, не могут направить средства маткапитала на текущие расходы по аренде. Вместо этого многие используют сертификат для накопления первоначального взноса и последующей покупки собственного жилья.
Риски и важные нюансы
При использовании материнского капитала важно учитывать:
- средства нельзя получить наличными;
- использование денег ограничено законом;
- при покупке жилья необходимо выделить доли детям;
- нецелевое использование средств запрещено;
- сделки с недвижимостью проверяются Социальным фондом и банками.
Также стоит помнить, что различные схемы по «обналичиванию» материнского капитала являются незаконными.
Пример из практики
Семья планировала купить жильё, чтобы в дальнейшем получать пассивный доход от сдачи в аренду. После рождения ребёнка родители направили средства материнского капитала на первоначальный взнос по ипотеке.
Это позволило уменьшить размер кредита и приобрести инвестиционную квартиру.
Выводы
Материнский капитал – одна из главных мер государственной поддержки семей с детьми. В сфере недвижимости его чаще всего используют для покупки жилья или погашения ипотеки. При этом оплачивать аренду квартиры средствами маткапитала нельзя, поэтому для арендаторов сертификат чаще становится инструментом для будущего приобретения собственного жилья.
Источники
- Социальный фонд России.
- Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
- КонсультантПлюс.
Фото на обложке: ymyphoto / Pixabay
