Малосемейка
Малосемейка – это бытовое название небольшого жилого помещения, обычно квартиры или комнаты в доме, где планировка и площадь рассчитаны на проживание одного человека или небольшой семьи.
Термин часто используют в объявлениях о продаже и аренде недвижимости. При этом «малосемейка» не является отдельным видом жилого помещения, закреплённым в Жилищном кодексе РФ. Поэтому при аренде важно смотреть не только на название объекта в объявлении, но и на его юридический статус, площадь и состав помещений.
Что такое малосемейка
«Малосемейка» – это распространённое неофициальное название небольшого жилья, которое исторически предназначалось для проживания небольших семей.
В зависимости от конкретного дома такая квартира может состоять из одной или нескольких комнат, иметь небольшую кухню, санузел и прихожую.
В объявлениях под малосемейкой могут подразумевать и небольшую отдельную квартиру, и комнату с отдельным санузлом или кухонной зоной. Поэтому по одному названию невозможно определить характеристики объекта.
Как выглядит малосемейка
Чаще всего малосемейка имеет небольшую площадь и компактную планировку.
В квартире могут быть:
- одна или две жилые комнаты;
- небольшая кухня;
- совмещённый санузел;
- прихожая;
- балкон или лоджия.
Однако конкретная планировка зависит от дома и года его строительства.
Чем малосемейка отличается от обычной квартиры
Главное отличие обычно заключается в площади и планировке.
Малосемейка, как правило, меньше стандартной квартиры и рассчитана на более компактное проживание.
При этом юридически отдельная малосемейка может быть обычной квартирой. Если объект зарегистрирован как квартира, к нему применяются правила, предусмотренные для жилых помещений соответствующего вида.
Малосемейка и общежитие
Не каждую малосемейку следует считать комнатой в общежитии.
Название объекта в объявлении не определяет его юридический статус. Например, небольшая квартира может находиться в многоквартирном доме и иметь собственный санузел и кухню.
Поэтому перед арендой стоит проверить документы и уточнить, что именно сдаётся: квартира, комната или другое жилое помещение.
Аренда под ключ
Снять или сдать квартиру можно онлайн за пару кликов — с проверенными жильцами, договором с прозрачными условиями и поддержкой сервиса
На что обратить внимание при аренде
Нанимателю стоит проверить:
- общую и жилую площадь;
- наличие отдельного санузла;
- наличие собственной кухни;
- количество проживающих соседей;
- статус помещения;
- состояние сантехники и электрики;
- размер платы за наём и коммунальные платежи.
Особенно важно уточнить, является ли помещение самостоятельным объектом недвижимости или частью коммунальной квартиры.
Пример из практики
В объявлении указано: «Сдаётся малосемейка 24 м²».
При просмотре выясняется, что это отдельная однокомнатная квартира с собственной кухней и санузлом.
Для нанимателя важно понимать, что слово «малосемейка» здесь описывает формат жилья, а не отдельную юридическую категорию недвижимости.
Выводы
- Малосемейка – бытовое название небольшого жилья.
- Это не самостоятельный вид жилого помещения в ЖК РФ.
- Под этим названием могут предлагаться разные объекты.
- При аренде важно проверить юридический статус помещения и его фактическую планировку.
- Ориентироваться только на название в объявлении не стоит.
Источники
- Жилищный кодекс РФ, статья 15 «Объекты жилищных прав».
- Жилищный кодекс РФ, статья 16 «Виды жилых помещений».
- Жилищный кодекс РФ, статья 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения».
Фото на обложке: Lisa Anna / Unsplash
