Кто должен менять старые краны в съёмной квартире
Протекающие краны в арендованной квартире – ситуация частая. Но кто должен заниматься их заменой – собственник или жилец? Ответ зависит от причины поломки и регулируется законом. Разберёмся на примере реальной истории, которая приключилась с нашим автором Оксаной.
Предистория
Четыре года назад мы с мужем сняли бюджетную двушку в Подмосковье. Ремонт был далёк от идеального, но район – отличный: магазины, транспорт, лесопарк с водоёмом – всё рядом.
Мы сразу нашли общий язык с хозяином. Было видно, что человек он добродушный и отзывчивый. Например, когда меня смутил шатающийся смеситель на кухне, он приехал в тот же день и поставил новый. Позже он заменил и разбитую люстру.
Проблемы с сантехникой
Мы спокойно жили в квартире несколько лет, и серьёзных проблем не возникало. Но однажды вечером мы обнаружили на кухне большую лужу. Оказалось, что засорилась труба – пришлось срочно вызывать сантехников.
Они устранили засор и сразу обратили внимание на состояние крана: предупредили, что шланги могут лопнуть в любой момент, и рекомендовали заменить смеситель.
Я в тот же день позвонила хозяину, объяснила ситуацию – и была удивлена ответом. Он сказал, что в этот раз замена смесителя на нас, потому что засор случился по нашей вине
Кран мы всё-таки заменили за свой счёт, чтобы не портить отношения с хозяином. Но стало интересно, что об этом говорит закон.
Что говорит закон
По закону обязанности распределяются так:
Что должен собственник
Арендодатель обязан поддерживать квартиру в исправном состоянии и устранять поломки, возникшие по естественным причинам:
- износ оборудования;
- старые коммуникации;
- протечки, не связанные с действиями жильца.
Если кран сломался потому, что «доживал свой век», – его должен менять именно владелец.
Что должен жилец
Арендатор обязан бережно пользоваться имуществом. Если кран сломался по его вине, например, из-за неправильного обращения – ремонт оплачивает он.
На практике большинство поломок сантехники связаны всё-таки не с действиями жильцов, а с естественным износом.
Что делать, если кран течёт
- Сообщите хозяину – желательно письменно. Это будет подтверждением, что вы вовремя уведомили о проблеме.
- Дождитесь решения. Собственник обязан устранить неисправность в разумный срок.
- Если реакции нет, можно обратиться в управляющую компанию, жилищные службы или суд. Тогда суд может обязать собственника выполнить ремонт за свой счёт.
- Не чините кран самостоятельно без согласования – это может привести к претензиям и спорам.
Подведём итоги
В большинстве случаев менять старый или изношенный кран должен арендодатель. Задача жильца – сообщить о проблеме и согласовать ремонт. Если собственник игнорирует проблему, закон позволяет защитить свои права официально.
Но лучше всего – решать такие вопросы мирно. Дружеское взаимодействие помогает избежать конфликтов, а жить становится комфортнее и спокойнее.
Фото на обложке: Pexels
