Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость – это объекты недвижимости, предназначенные для ведения бизнеса, получения дохода или осуществления профессиональной деятельности. К ней относятся офисы, магазины, склады, производственные помещения и другие объекты, которые используются не для постоянного проживания, а для коммерческих целей.

Для рынка аренды важно отличать коммерческую недвижимость от жилой. Эти объекты имеют разное назначение, регулируются разными нормами законодательства и используются по разным правилам.

Что такое коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость – это недвижимое имущество, которое используется для предпринимательской деятельности или получения прибыли.

Такие объекты могут принадлежать как частным лицам, так и компаниям.

Собственник вправе:

• сдавать помещение в аренду;
• использовать его для собственного бизнеса;
• продать или подарить объект;
• получать доход от эксплуатации недвижимости.

В отличие от квартир и жилых домов, коммерческие помещения не предназначены для постоянного проживания.

Какие объекты относятся к коммерческой недвижимости

К коммерческой недвижимости относятся:

• офисные помещения;
• магазины;
• торговые павильоны;
• склады;
• производственные помещения;
• кафе и рестораны;
• гостиницы;
• бизнес-центры;
• помещения свободного назначения.

Некоторые объекты могут сочетать несколько функций. Например, в многофункциональном комплексе могут одновременно находиться офисы, магазины и предприятия сферы услуг.

Чем коммерческая недвижимость отличается от жилой

Главное отличие заключается в назначении объекта.

Жилая недвижимость:

• предназначена для постоянного проживания;
• соответствует требованиям жилищного законодательства;
• сдаётся по договору найма жилого помещения.

Коммерческая недвижимость:

• используется для ведения бизнеса;
• не предназначена для постоянного проживания;
• обычно передаётся по договору аренды нежилого помещения.

Кроме того, для коммерческих объектов могут действовать другие правила налогообложения, эксплуатации и расчёта коммунальных платежей.

Как используется коммерческая недвижимость

Собственники используют такие объекты по-разному.

Например, помещение может быть:

• собственным офисом компании;
• магазином;
• салоном красоты;
• медицинским кабинетом;
• пунктом выдачи заказов;
• складом;
• объектом для сдачи в аренду.

Во многих случаях покупка коммерческой недвижимости рассматривается как инвестиция, позволяющая получать стабильный доход от аренды.

Как оформляется аренда коммерческой недвижимости

Передача коммерческого помещения в пользование оформляется договором аренды.

В нём обычно указывают:

• описание объекта;
• срок аренды;
• размер арендной платы;
• порядок оплаты коммунальных услуг;
• обязанности сторон;
• условия ремонта и эксплуатации помещения.

Если договор заключается на длительный срок, в отдельных случаях он подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями законодательства.

Риски и важные нюансы

При покупке или аренде коммерческой недвижимости важно учитывать:

• назначение помещения должно соответствовать виду деятельности арендатора;
• для некоторых видов бизнеса могут потребоваться дополнительные разрешения;
• коммунальные и эксплуатационные расходы часто выше, чем у жилой недвижимости;
• перед заключением договора рекомендуется проверить сведения об объекте в ЕГРН и наличие возможных ограничений.

Также стоит заранее оценить транспортную доступность, расположение и потенциальный поток клиентов, если помещение будет использоваться для ведения бизнеса.

Пример из практики

Выводы

Коммерческая недвижимость – это объекты, предназначенные для ведения бизнеса и получения дохода. К ней относятся офисы, магазины, склады, кафе и другие нежилые помещения. Перед покупкой или арендой такого объекта важно проверить его назначение, условия эксплуатации и юридический статус, поскольку они напрямую влияют на возможность использования недвижимости.

Источники

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Жилищный кодекс РФ.
3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4. Росреестр.
5. КонсультантПлюс.
6. Гарант.

Фото на обложке: Truong Tuyet Ly / Unsplash