Келлер
Келлер – это небольшое кладовое помещение в многоквартирном доме, предназначенное для хранения вещей. Термин всё чаще используется в новостройках и объявлениях о продаже и аренде недвижимости.
Что такое келлер
Келлер – это изолированное помещение, чаще всего расположенное в подвале или на техническом этаже, которое используется как индивидуальная кладовая.
Юридический статус келлера
Статус зависит от проектной документации:
- если помещение выделено как отдельный объект – оно может находиться в частной собственности;
- если нет – относится к общему имуществу дома.
Это принципиально влияет на возможность продажи и сдачи в аренду.
Келлер и общее имущество
Помещения, относящиеся к общему имуществу (ст. 36 ЖК РФ), не могут быть проданы отдельно без решения всех собственников.
Как оформляются права
Если келлер – самостоятельный объект недвижимости, право собственности подлежит регистрации в ЕГРН. Только после этого его можно законно продать или передать в аренду.
Пример из практики
Покупатель приобрёл квартиру и келлер по отдельному договору. Кладовая имела собственный кадастровый номер и была зарегистрирована в ЕГРН как нежилое помещение.
Выводы
Келлер – удобный формат хранения, но перед покупкой важно проверить его правовой статус. От этого зависит, можно ли им распоряжаться как самостоятельным объектом.
Источники
- Жилищный кодекс РФ, ст. 36
- Гражданский кодекс РФ
- Росреестр — регистрация прав
Фото на обложке: Pexels
